ከ: ጠበቃ ሚካኤል ሌቭበአፓርታማ ሽያጭ ክርክሮች ውስጥ ጉልህ ፍርድ
እስራኤላዊ ፍርድ ቤቶች የአፓርታማ ገዥዎችን መብቶች ማጠናከሩን ቀጥለዋል። የባት ያም ፍርድ ቤት (TA 76124-12-20) ፍርድ ፍርድ ቤቶች ለገዥዎቻቸው ግዴታቸውን ያልተወጡ ተቋራጮችን እንዴት ኃላፊ እንደሚያደርጉ ያሳያል።
በዚህ ጉዳይ ምን ተፈጠረ? ከሳሾቹ ሐምሌ 21 ቀን 2016 ዓ.ም. በተፈረመ ውል ራማት ጋን ውስጥ 26 ኔጋባ ጎዳና ላይ ያለ አፓርታማ ገዙ። ሁኔታው አፓርታማው ሜይ 21 ቀን 2018 ዓ.ም. ይሰጣቸዋል ነበር። ነገር ግን ትክክለኛው ማስረከቢያ የተፈጸመው ፌብሩዋሪ 26 ቀን 2019 ዓ.ም. ማለትም ዘጠኝ ወር ዘግይቶ ነው። ሲገቡ ጠቃሚ ጉድለቶችን አገኙ። በ2022 አፓርታማውን ለ2,290,000 ሸቀል ሸጡ።
የፍርድ ቤቱ ባለሙያ ያገኘው
ሂደቱ ወቅት ፍርድ ቤቱ አፓርታማውን በጥልቀት ለመፈተሽ ነፃ ባለሙያ ሾመ። ባለሙያው የሁሉም ጉድለቶች ጥገና ወጪ 12,870 ሸቀል ይሆናል ብሎ ገምተ። ዳኛው ይህን ቁጥር ጥልቀት ተንትኖ 15,912 ሸቀል ካሳ ወሰነ።
የዳኛው ፍርድ አስፈላጊ አቋም ያሳያል፡ ተቋራጮች ትክክለኛ ደረጃ ያለው አፓርታማ ለማቅረብ ሙሉ ኃላፊነት አለባቸው፤ ካልተሳካ ደግሞ አፓርታማውን ወደሚፈለገው ሁኔታ ለመመለስ የሚያስፈልገው ሙሉ ካሳ ይከፍላሉ።
ዘግይቶ ለማስረከብ ጥያቄ፡ ኃላፊነቱ ማን ያስቀምጠዋል
ፍርዱ ውስጥ ወሳኝ ጉዳይ ከወቅቱ ውጪ ዘጠኝ ወር ዘግይቶ የተፈጸሙ ነው። ፍርድ ቤቱ ግልጽ ነበር፡ ፍቃዶችንና ፈቃዶችን ለማውጣት ያለ ዘግይቶ ስጋት ኃላፊነቱ ተቋራጩ ላይ ነው፣ ገዥው ላይ አይደለም።
ብዙ ጊዜ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
ተቋራጭ ትንሽ ጉድለቶች ለሚፈጥሩ ኃላፊነቱን ለመሻር ድንጋጌ ማስገባት ይቻላል?
አይቻልም። ይህ አይነት ድንጋጌ ሕጋዊ አይደለም። የሽያጭ (አፓርታማ) ሕግ ገዥውን ይከላከላል።
ባለሥልጣናት ዘግይቶ ፍቃድ ሲሰጡ ዘግይቶ ለማስረከብ ኃላፊነቱ ማን ላይ ነው?
ኃላፊነቱ ተቋራጩ ብቻ ላይ ነው። ባለሥልጣናት ጋር ያለ ግንኙነቱን ማስተዳደርና የጊዜ ሰሌዳ ማክበር ኃላፊነቱ ተቋራጩ ነው።
