סדקים בקיר הם לא תמיד סימן לבעיה חמורה, אבל לפעמים הם בדיוק כזה. ההבחנה בין סדק אסתטי שנגרם מהתייבשות טיח לבין סדק מבני שמצביע על כשל ביסוד, בעמוד נשיאה, או בקורה, היא הבחנה שרק מהנדס מוסמך יכול לבצע. כאשר הסדק הוא מבני, מדובר בליקוי חמור ביותר שתקופת הבדק שלו עומדת על שבע שנים, ושהפיצוי בגינו יכול להיות משמעותי.
סוגי סדקים ומה הם מסמנים
סדקים אסתטיים לעומת סדקים מבניים
סדקים דקים ברוחב פחות ממ"מ אחד, שנוצרים בגמר הטיח או הצבע ומופיעים בכיוון אנכי או אופקי, הם לרוב סדקים אסתטיים שנובעים מהתכווצות חומרים. אלה ליקויי גמר בתקופת בדק של שנה. לעומת זאת, סדקים ברוחב מעל שני מ"מ, סדקים אלכסוניים, סדקים ש"זוחלים" לאורך חודשים, או סדקים שמלווים ברטיבות, עשויים להצביע על כשל מבני.
כשל ביסודות ובמבנה נושא
שקיעת יסודות, כשל בעמוד נשיאה, או סטייה במבנה הפלדה הם הליקויים החמורים ביותר שיכולים להופיע בבניין. הם מסוכנים לדיירים ומחייבים טיפול מיידי. במקביל, הם מזכים את הרוכשים בפיצוי גבוה הן על עלות התיקון והן על ירידת ערך הנכס. ראו: ליקויים שלא ניתנים לתיקון.
בנייה שאינה תואמת את ההיתר
לעיתים הבנייה אינה תואמת את היתר הבנייה, את התכניות שאושרו, או את תנאי הוועדה המקומית. בנייה ללא היתר, עברות בנייה שלא ניתן לאשרן, או סטייה מתכנית שאינה ניתנת להכשרה, כולן מקנות לרוכש עילת תביעה משמעותית.
חוות דעת מהנדס בתביעות מבניות
מה מהנדס בודק
בתביעות על כשלים מבניים, המהנדס מבצע בדיקה מעמיקה במיוחד: מדידת רוחב הסדקים ומעקב אחר התפשטותם, בדיקת הרמה הפלדה, עיון בתכניות הביסוס, ולעיתים בדיקת קרקע. הוא מכין חוות דעת שמגדירה האם מדובר בכשל קונסטרוקטיבי, ואם כן, מה היקפו ועלות הטיפול בו.
חוות דעת גיאוטכנית
בתיקים בהם ייתכן שקיעת קרקע, רטיבות עולה מהיסוד, או כשל ביסודות, נדרשת לעיתים גם חוות דעת של מהנדס גיאוטכני שבוחן את הקרקע עצמה. חוות דעת כזו יקרה יותר, אך ייתכן שתיחשב להוצאה שהקבלן יחויב לשלם.
כיצד פועלים
- תעדו את הסדקים בצילומים עם סרגל לצד הסדק, ועם חותמת תאריך
- חזרו לצלם כל חודש-חודשיים לראות האם הסדק מתרחב
- פנו מהנדס בניין מוסמך לחוות דעת מקצועית
- שלחו הודעה בכתב לקבלן מיד עם קבלת חוות הדעת
- בסדקים חמורים, יש לדרוש מהקבלן בדיקה מיידית ותיקון דחוף
לייעוץ ראשוני ללא עלות: צרו קשר או 072-2428822.
שאלות נפוצות
מתי סדק בקיר מחייב פנייה דחופה לעורך דין?
כאשר הסדק רחב מ-2 מ"מ, כאשר הוא מתרחב במהירות, כאשר הוא מלווה בשקיעת רצפה, בפתחים שנסגרים בקושי, או בקיר שנוטה, אלה סימנים שמצריכים בדיקה מיידית. אל תמתינו לפגישה עם עורך דין לפני שביקשתם מהנדס לבחון את המצב. ראו: חוות דעת מהנדס בליקויי בנייה.
הקבלן מבטיח שהסדק מקורי בהתיישבות טבעית. כיצד לבחון?
מהנדס עצמאי מטעמכם יבחן את הסדק לפי מספר פרמטרים: כיוון, רוחב, עומק, מיקום ביחס לרכיבים מבניים, ועקביות עם דפוסי שקיעה ידועים. "התיישבות טבעית" אינה תשובה משפטית: קצב ההתיישבות, מיקומה, והנזק שנגרם יכולים להצביע על כשל בנייה ולא על תהליך טבעי. ראו: עמוד ראשי: ליקויי בנייה.
הסדקים הופיעו חמש שנים אחרי המסירה. האם עדיין ניתן לתבוע?
ליקויים מבניים חמורים כפופים לשבע שנות בדק. אם הסדקים הופיעו בשנה החמישית, תקופת הבדק עדיין רצה. בנוסף, ייתכן שהסדקים הם פועל יוצא של כשל שנוצר בזמן הבנייה אבל התגלה מאוחר. ראו: תקופות בדק ואחריות.
