כאשר עשרים דיירים בבניין מגלים שכולם סובלים מאותם ליקויים בדיוק, משהו הרבה יותר יעיל מעשרים תביעות נפרדות עומד לרשותם: תביעה קבוצתית או תביעה ייצוגית שמרכזת את כוחם מול הקבלן. תביעה משותפת מורידה עלויות, מייצרת גוש אחיד מול הקבלן ומגיעה לסכומים שלא ניתן להשיג בתביעה בודדת.
מה ההבדל בין תביעה קבוצתית לתביעה ייצוגית?
תביעה קבוצתית: כמה דיירים יחד
תביעה קבוצתית (שלא על פי חוק תובענות ייצוגיות) היא תביעה שבה קבוצת דיירים מגישה יחד תביעה אחת מרוכזת. לא נדרשת הסמכה מיוחדת מבית המשפט. כל תובע מציג את ליקוייו הספציפיים, אך ההוצאות משותפות ועורך הדין מייצג את כולם. זוהי הצורה הנפוצה ביותר בתביעות ליקויי בנייה.
תביעה ייצוגית: בשם כל הרוכשים
תביעה ייצוגית לפי חוק תובענות ייצוגיות, תשס"ו-2006, מאפשרת לתובע אחד לייצג קבוצה גדולה של רוכשים שנפגעו מאותו ליקוי. היא מתאימה כאשר ליקוי מסויים זהה מופיע בדירות רבות של אותו קבלן, גם בפרויקטים שונים. אישור בית המשפט לתביעה ייצוגית הוא שלב ראשון חיוני.
מתי תביעה קבוצתית משתלמת?
- כאשר אותו ליקוי חוזר בשתי דירות או יותר באותו בניין
- כאשר ועד הבית רוצה לתבוע ליקויים ברכוש המשותף
- כאשר עלות חוות דעת מהנדס ושכר טרחת עורך דין גבוהות ביחס לליקויים בדירה אחת בלבד
- כאשר הקבלן מסרב לטפל בבעיה שחוזרת בכל הדיירים
יתרונות התביעה המשותפת
חלוקת עלויות
חוות דעת מהנדס אחת שמכסה את כל הדירות עולה פחות מעשרים חוות דעת נפרדות. שכר טרחת עורך הדין מתחלק בין כל התובעים. הפחתת עלויות מגדילה את הרווח הנטו שכל דייר יקבל.
כוח מיקוח גבוה יותר
קבלן שמתמודד עם עשרים תובעים בבת אחת מבין שמדובר בבעיה שיטתית ולא בתלונה בודדת. זה מגביר את הלחץ להגיע לפשרה מהירה ולפיצוי ראוי. קבלן שיסרב לפשרה עם קבוצה גדולה עומד בפני עלויות משפטיות גבוהות ותדמית ציבורית שנפגעת.
מניעת טיעון "תיקנו בדירתך"
כאשר הקבלן מתקן ליקוי בדירה אחת אבל לא בשאר, תביעה קבוצתית מונעת ממנו לטעון שהתיקון הוכיח את תום לבו. החריג הזה לא יחול כאשר עשרים דיירים מגישים יחד הוכחה שהבעיה שיטתית.
לייעוץ ראשוני ללא עלות: צרו קשר או 072-2428822.
שאלות נפוצות
האם כל הדיירים חייבים להסכים על אותו עורך דין?
בתביעה קבוצתית, כל התובעים חותמים על ייפוי כוח לאותו עורך דין. אם חלק מהדיירים רוצים עורך דין אחר, ניתן לנהל תביעות נפרדות שתהיינה מאוחדות בהמשך על ידי בית המשפט. חשוב לתאם בין כל הדיירים לפני פתיחת ההליך.
מה קורה אם קבלן מגיע לפשרה עם חלק מהדיירים ומסרב לאחרים?
בתביעה קבוצתית שאינה ייצוגית, כל דייר יכול לבחור לקבל את הפשרה שמוצעת לו. פשרה עם חלק מהתובעים אינה מחייבת את האחרים. תובעים שלא מסכימים לפשרה ממשיכים את ההליך. ראו: עמוד ראשי: ליקויי בנייה.
האם בעלי דירות בפרויקטים שונים של אותו קבלן יכולים לתבוע יחד?
תביעה ייצוגית (על פי חוק תובענות ייצוגיות) מתאימה לאיחוד תביעות מפרויקטים שונים של אותו קבלן כאשר הליקוי זהה. לדוגמה, קבלן שמשתמש בחומר אטימה פגום בכל הפרויקטים שלו. הגשת בקשה לאישור תביעה ייצוגית דורשת ייצוג משפטי מנוסה בתחום. ראו: ליקויים ברכוש המשותף.
