תביעה קבוצתית בגין ליקויי בנייה

בתביעה קבוצתית, כל התובעים חותמים על ייפוי כוח לאותו עורך דין. אם חלק מהדיירים רוצים עורך דין אחר, ניתן לנהל תביעות נפרדות שתהיינה מאוחדות בהמשך על ידי בית המשפט. חשוב לתאם בין כל הדיירים לפני פתיחת ההליך.

בתביעה קבוצתית שאינה ייצוגית, כל דייר יכול לבחור לקבל את הפשרה שמוצעת לו. פשרה עם חלק מהתובעים אינה מחייבת את האחרים. תובעים שלא מסכימים לפשרה ממשיכים את ההליך.

תביעה ייצוגית על פי חוק תובענות ייצוגיות מתאימה לאיחוד תביעות מפרויקטים שונים של אותו קבלן כאשר הליקוי זהה. לדוגמה, קבלן שמשתמש בחומר אטימה פגום בכל הפרויקטים שלו. הגשת בקשה לאישור תביעה ייצוגית דורשת ייצוג משפטי מנוסה בתחום.

תביעה קבוצתית יכולה להימשך בין שנה לשלוש שנים, תלוי במורכבות הליקויים ובשיתוף הפעולה של הקבלן. רוב התיקים מסתיימים בפשרה לפני פסק דין, מה שמקצר את התהליך. תביעה ייצוגית עלולה להימשך זמן רב יותר בשל הצורך באישור בית המשפט.

תביעה קבוצתית היא תביעה משותפת של מספר דיירים ללא צורך באישור מיוחד מבית המשפט. תביעה ייצוגית לפי חוק תובענות ייצוגיות מאפשרת לתובע אחד לייצג קבוצה גדולה ומצריכה אישור בית משפט. התביעה הקבוצתית נפוצה יותר בליקויי בנייה.

בתביעה קבוצתית רגילה, תובע יכול לבקש לצאת מההליך בכל שלב, אך עליו לשאת בחלקו בעלויות שכבר נוצרו. בתביעה ייצוגית שאושרה, חברי הקבוצה יכולים לבקש הוצאה מהקבוצה בתוך פרק זמן מוגדר שקובע בית המשפט.

ניתן להגיע להסכמה מראש על חלוקה יחסית של העלויות לפי גודל הדירה או היקף הנזק. אם חבר קבוצה לא יכול לשלם, השאר יכולים לבחור לכסות את חלקו או לבקש את הוצאתו מהתביעה. חשוב לקבוע הסכמות ברורות מראש.

תביעה קבוצתית מחזקת את העמדה המשפטית כשהיא מוכיחה שמדובר בליקוי שיטתי ולא בתקלה בודדת. היא גם מגדילה את הלחץ על הקבלן להגיע לפשרה. עם זאת, הסיכויים תלויים בעיקר באיכות הראיות ובחוזק התביעה המשפטית.

תביעה ייצוגית מתאימה כאשר הליקוי זהה מופיע בפרויקטים רבים של אותו קבלן, כאשר מספר הנפגעים גדול מאוד, או כאשר יש צורך בפסיקה שתחייב את הקבלן לתקן את הליקוי בכל הפרויקטים. ההליך מורכב יותר ודורש אישור בית משפט.