פיצוי נזק מוכח מעבר לסטטוטורי

הפיצוי הסטטוטורי על איחור במסירת דירה, כפי שנקבע בחוק המכר (דירות), הוא נקודת פתיחה, לא תקרה. רוכשים רבים אינם יודעים שניתן לתבוע בנוסף גם פיצוי על נזק מוכח שעלה על הסכום הסטטוטורי: שכר דירה כפול ששולם בפועל, עלויות אחסנה, הוצאות הובלה כפולות, הפסד מכירת נכס קודם, ועוד.

מהו נזק מוכח ואיך הוא שונה מהפיצוי הסטטוטורי?

הפיצוי הסטטוטורי: ללא הוכחת נזק

הפיצוי שנקבע בחוק, 150% מדמי שכירות חודשיים ראויים, ניתן לתביעה ללא הוכחת נזק. הרוכש לא צריך להראות שנגרם לו נזק בפועל. הוא מקבל את הסכום שהחוק קבע, על כל חודש איחור מעבר ל-30 הימים הראשונים. זהו הפיצוי הבסיסי שכל רוכש זכאי לו.

נזק מוכח: מעבר לסטטוטורי

מעבר לפיצוי הסטטוטורי, רוכש שסבל מנזקים ממשיים שעלו על הסכום הסטטוטורי, רשאי לתבוע את ההפרש. לדוגמה: אם שכר דירה שנאלצתם לשלם עמד על 10,000 שקלים לחודש, והפיצוי הסטטוטורי עומד על 8,000 שקלים לחודש, ניתן לתבוע את 2,000 השקלים הנוספים כנזק מוכח.

סוגי נזקים מוכחים שניתן לתבוע

שכר דירה כפול

רוכש שנאלץ לשלם שכר דירה עבור דירה שכורה בזמן שמחכה לדירה שרכש, יכול לתבוע את שכר הדירה שנשא בו בפועל. הוכחה: חוזה שכירות, קבלות על תשלומי שכר דירה, ומועד שבו היה אמור לעבור לדירה החדשה.

עלויות אחסנה והובלה

אם ביצעתם הובלה אחת לאחסן את הרהיטים, ולאחר מכן הובלה נוספת לדירה, ניתן לתבוע את עלות ההובלה הכפולה. כמו כן, עלויות אחסנת ריהוט ורכוש שנגרמו בגלל האיחור ניתנות לתביעה עם קבלות.

הפסד מכירת נכס קודם

רוכש שמכר את דירתו הקודמת בציפייה לקבל את הדירה החדשה, ונאלץ לחכות, עשוי לסבול מנזק כספי משמעותי: שכר דירה גבוה, הפסד תשואה על כסף שנמצא "בממתין", ועוד. נזקים אלה ניתנים לתביעה בהוכחה מתאימה.

עלויות מימון נוספות

אם האיחור גרם לרוכש לשלם ריבית נוספת על הלוואת משכנתה (כי המשכנתה נפתחה לפני שהדירה נמסרה), ניתן לתבוע את הריבית הנוספת. חשוב לתעד את עלות הריבית ואת הקשר הסיבתי לאיחור.

כיצד מוכיחים נזק

• שמרו כל קבלה על הוצאה שנגרמה בגלל האיחור: שכר דירה, אחסנה, הובלה
• תעדו בכתב כי ההוצאה נגרמה ישירות מהאיחור
• חוזה שכירות שנחתם לאחר מועד המסירה המקורי הוא ראיה חשובה
• מסמכי בנק המראים תשלומי ריבית נוספים על תקופת האיחור

לייעוץ משפטי ראשוני: צרו קשר או 072-2428822.