הפיצוי הסטטוטורי על איחור במסירת דירה, כפי שנקבע בחוק המכר (דירות), הוא נקודת פתיחה, לא תקרה. רוכשים רבים אינם יודעים שניתן לתבוע בנוסף גם פיצוי על נזק מוכח שעלה על הסכום הסטטוטורי: שכר דירה כפול ששולם בפועל, עלויות אחסנה, הוצאות הובלה כפולות, הפסד מכירת נכס קודם, ועוד.
מהו נזק מוכח ואיך הוא שונה מהפיצוי הסטטוטורי?
הפיצוי הסטטוטורי: ללא הוכחת נזק
הפיצוי שנקבע בחוק, 150% מדמי שכירות חודשיים ראויים, ניתן לתביעה ללא הוכחת נזק. הרוכש לא צריך להראות שנגרם לו נזק בפועל. הוא מקבל את הסכום שהחוק קבע, על כל חודש איחור מעבר ל-30 הימים הראשונים. זהו הפיצוי הבסיסי שכל רוכש זכאי לו.
נזק מוכח: מעבר לסטטוטורי
מעבר לפיצוי הסטטוטורי, רוכש שסבל מנזקים ממשיים שעלו על הסכום הסטטוטורי, רשאי לתבוע את ההפרש. לדוגמה: אם שכר דירה שנאלצתם לשלם עמד על 10,000 שקלים לחודש, והפיצוי הסטטוטורי עומד על 8,000 שקלים לחודש, ניתן לתבוע את 2,000 השקלים הנוספים כנזק מוכח.
סוגי נזקים מוכחים שניתן לתבוע
שכר דירה כפול
רוכש שנאלץ לשלם שכר דירה עבור דירה שכורה בזמן שמחכה לדירה שרכש, יכול לתבוע את שכר הדירה שנשא בו בפועל. הוכחה: חוזה שכירות, קבלות על תשלומי שכר דירה, ומועד שבו היה אמור לעבור לדירה החדשה.
עלויות אחסנה והובלה
אם ביצעתם הובלה אחת לאחסן את הרהיטים, ולאחר מכן הובלה נוספת לדירה, ניתן לתבוע את עלות ההובלה הכפולה. כמו כן, עלויות אחסנת ריהוט ורכוש שנגרמו בגלל האיחור ניתנות לתביעה עם קבלות.
הפסד מכירת נכס קודם
רוכש שמכר את דירתו הקודמת בציפייה לקבל את הדירה החדשה, ונאלץ לחכות, עשוי לסבול מנזק כספי משמעותי: שכר דירה גבוה, הפסד תשואה על כסף שנמצא "בממתין", ועוד. נזקים אלה ניתנים לתביעה בהוכחה מתאימה.
עלויות מימון נוספות
אם האיחור גרם לרוכש לשלם ריבית נוספת על הלוואת משכנתה (כי המשכנתה נפתחה לפני שהדירה נמסרה), ניתן לתבוע את הריבית הנוספת. חשוב לתעד את עלות הריבית ואת הקשר הסיבתי לאיחור.
כיצד מוכיחים נזק
- שמרו כל קבלה על הוצאה שנגרמה בגלל האיחור: שכר דירה, אחסנה, הובלה
- תעדו בכתב כי ההוצאה נגרמה ישירות מהאיחור
- חוזה שכירות שנחתם לאחר מועד המסירה המקורי הוא ראיה חשובה
- מסמכי בנק המראים תשלומי ריבית נוספים על תקופת האיחור
לייעוץ ראשוני ללא עלות: צרו קשר או 072-2428822.
שאלות נפוצות
האם ניתן לתבוע גם נזק מוכח וגם את הפיצוי הסטטוטורי?
כן, אך לא בכפל. ניתן לתבוע את הפיצוי הסטטוטורי לכל חודשי האיחור, ובנוסף לתבוע את ההפרש בין הנזק המוכח לסטטוטורי כאשר הנזק גבוה יותר. לא מתקבל פיצוי על אותו רכיב פעמיים. ראו: תיקון 9 לחוק המכר.
שילמתי שכר דירה גבוה מהרגיל כי לא מצאתי דירה זולה יותר. האם ניתן לתבוע?
כן, בתנאי שניתן להוכיח שהמחיר ששילמתם היה סביר בשוק בתקופה הרלוונטית. פשוט לא תוכלו לתבוע מחיר שכירות מוגזם שלא היה סביר. עורך דין יסייע להגדיר את הסכום הניתן לתביעה. ראו: עמוד ראשי: איחור במסירת דירה.
האם ניתן לתבוע עוגמת נפש בנוסף לנזק המוכח?
כן. עוגמת נפש, לחץ ותסכול שנגרמו מהאיחור הממושך הם ראש נזק עצמאי שאינו נכלל בפיצוי הסטטוטורי ואינו נכלל בנזק המוכח. שלושת הרכיבים מצטברים. ראו: קבלן שלא משלם פיצוי.
