בוררות בתביעות איחור מסירת דירה: מה כדאי לדעת

כשמתעוררת מחלוקת עם קבלן על איחור מסירת דירה, לרוכש עומדות שתי דרכים עיקריות לפתרון הסכסוך: פנייה לבית המשפט, או הליך בוררות. לכל אחד מהמסלולים יש יתרונות וחסרונות, ולעיתים חוזה הרכישה קובע מראש איזה מסלול ייבחר. הבנת ההבדלים תאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת.

משרד לב-טייב, עם 19 שנות ניסיון בתחום, מייצג רוכשים הן בהליכים לפני בית משפט והן בהליכי בוררות. אנו יכולים לסייע לכם לבחור את המסלול הנכון ולנצל אותו עד תומו. פנו אלינו בטלפון 072-2428822 לייעוץ ראשוני חינם.

מהי בוררות?

בוררות היא הליך לגיטימי ומוסדר לפתרון סכסוכים, שבו הצדדים מסכימים להכפיף את ההכרעה לגורם פרטי (בורר) ולא לשופט. פסיקת הבורר מחייבת את הצדדים וניתן לאכיפה כמו פסק דין של בית משפט, לאחר שהיא מאושרת על ידי בית משפט.

בוררות בישראל מוסדרת בחוק הבוררות, תשכ"ח-1968, ונחשבת לאחת מדרכי היישוב הגדולות ביותר לסכסוכים בתחום הנדל"ן.

סעיף בוררות בחוזה הרכישה

קבלנים רבים מכניסים לחוזי הרכישה סעיף בוררות המחייב את הצדדים לפנות לבוררות במקרה של מחלוקת. חשוב לדעת:

• סעיף בוררות שמונע מהרוכש לפנות לבית משפט עשוי להיחשב תנאי מקפח.
• הפסיקה קבעה שסעיפי בוררות שמטים את הכף לטובת הקבלן אינם תקפים.
• ייתכן שסעיף הבוררות ניתן לתקיפה משפטית.
• לפני שאתם נכנסים לבוררות מכוח חוזה, פנו לעורך דין לבחינת התקפות הסעיף.

יתרונות הבוררות

מהירות

הליך בוררות מתנהל לרוב מהר יותר מהליך בבית משפט. בתי המשפט עמוסים ותיקים רבים ממתינים לדיון. בוררות ניתן לקבוע לפי זמינות הצדדים והבורר, ולהגיע לפסיקה בתוך חודשים ספורים.

גמישות

הצדדים יכולים לעצב את הליך הבוררות לפי צרכיהם: לקבוע סדרי דין, לצמצם את גילוי הראיות, לבחור בורר בעל ידע מקצועי בתחום הנדל"ן.

חיסיון

הליך הבוררות הוא פרטי ואינו פומבי. אם הרוכש מעוניין שהמחלוקת לא תהיה גלויה לציבור, בוררות יכולה להתאים.

בחירת הבורר

הצדדים יכולים לבחור בורר בעל מומחיות ספציפית בתחום הנדל"ן, שיבין את המורכבויות הטכניות והמשפטיות.

עלות

לעיתים (אך לא תמיד) בוררות זולה יותר מניהול תיק בבית משפט, בשל קיצור זמן ההליך ועלויות נמוכות יותר של ייצוג.

חסרונות הבוררות

מוגבלות הערעור

זהו החיסרון הגדול ביותר. ניתן לבטל פסק בוררות רק במקרים מוגבלים מאוד (עוקר דין, חריגה מסמכות, פגם מהותי בהליך). אי אפשר לערער על פסק בוררות רק בשל כך שהבורר טעה בחוק או בהערכת הנזק. זאת בניגוד לפסק דין של בית משפט, שניתן לערעור על ממצאים משפטיים.

עלות הבורר

הבורר גובה שכר טרחה שמשולם על ידי הצדדים. בתיקים גדולים שכר הבורר עשוי להיות משמעותי.

פחות פיקוח

הליך בוררות כפוף לפחות פיקוח שיפוטי. ייתכן שבורר יקבל החלטות שלא היו מתקבלות בבית משפט.

פחות כלים לגילוי ראיות

בבית משפט ניתן לאלץ צד שכנגד לגלות מסמכים ולהגיש ראיות באמצעות צווים שיפוטיים. בבוררות הסמכות לאכוף גילוי מסמכים מוגבלת יותר.

בוררות חובה לעומת בוררות רשות

כשחוזה הרכישה כולל סעיף בוררות, יש לבחון:

• האם הסעיף מחייב בוררות בכל מקרה, או רק כשמוסכם?
• מי מינה את הבורר המוצע? האם הוא ניטרלי?
• האם סדרי הדין בבוררות הוגנים?
• האם הסעיף מגביל את פיצויים שניתן לתבוע?

סעיפי בוררות שמינוי הבורר נעשה על ידי הקבלן בלבד, או שמגבילים את הפיצוי שניתן לקבל, הוכרו על ידי בתי המשפט כתנאי מקפח ואינם תקפים.

בוררות בוועדות פישוט

ישנן מספר ועדות בוררות שפועלות בתחום הנדל"ן בישראל, כמו בוררות מטעם לשכת עורכי הדין, ובוררויות פרטיות. לכל ועדה יש כללים שונים ועלויות שונות.

כיצד לבחור בין בוררות לבית משפט?

השאלות שצריכות להנחות את ההחלטה:

• מה גובה הסכום שאתם תובעים? תביעות קטנות (עד 33,000 שקל) ניתן להגיש לבית משפט לתביעות קטנות ללא עורך דין.
• עד כמה חשובה לכם מהירות ההליך?
• עד כמה מסובכת התביעה מבחינה עובדתית ומשפטית?
• האם יש לכם ראיות חזקות שדורשות הצגה מלאה בבית משפט?
• האם חוזה הרכישה כולל סעיף בוררות?

האם ניתן לנהל מו"מ לפשרה?

גם אם חוזה הרכישה קובע בוררות, ובמיוחד לפני שמגיעים לאולם הבוררות, מומלץ לנסות לנהל מו"מ לפשרה. קבלנים רבים מעדיפים לשלם פיצוי הוגן ולהימנע מהליך ממושך, ציבורי ויקר.

מה עושים לפני בוררות?

1. בדקו אם חוזה הרכישה כולל סעיף בוררות ומה תנאיו.
2. פנו לעורך דין לבחינת תקפות הסעיף.
3. אספו את כל ראיותיכם ותיעוד האיחור.
4. חשבו את הפיצוי המגיע לכם.
5. נסו לנהל מו"מ עם הקבלן לפני הפנייה לבוררות.

משרד לב-טייב מלווה רוכשים בכל שלבי ההליך, גם בבוררות וגם בבית המשפט. פנו אלינו לייעוץ ראשוני בטלפון 072-2428822.

לקבלת מידע נוסף, בקרו בדף המרכזי שלנו בנושא עורך דין איחור במסירת דירה.

שאלות נפוצות

האם אני חייב לפנות לבוררות אם יש סעיף בוררות בחוזה?

לא בהכרח. סעיפי בוררות שנחשבים תנאי מקפח ניתנים לתקיפה. בנוסף, לבית המשפט סמכות לבטל סעיף בוררות במקרים מסוימים. פנו לעורך דין לבחינת תקפות הסעיף הספציפי בחוזה שלכם.

כמה עולה בוררות לעומת בית משפט?

התשובה תלויה במורכבות התיק ובסכום הנתבע. בבוררות יש עלות של שכר הבורר, שיכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים בתיקים גדולים. בבית משפט יש אגרות שאף הן משמעותיות, אך ייתכן שנמוכות משכר הבורר. בשני המקרים, שכר טרחת עורך הדין הוא עיקר ההוצאה.

האם פסק בוררות ניתן לערעור?

ניתן לבקש ביטול פסק בוררות רק בעילות מוגבלות מאוד שנקבעו בחוק: בורר שחרג מסמכותו, בורר שלא נתן לצד הזדמנות לטעון, תרמית, ועוד. טעות משפטית גרידא של הבורר אינה עילה לביטול. זו סיבה מרכזית להיזהר לפני שנכנסים לבוררות.

מי ממנה את הבורר?

הבורר ממונה לפי ההסכם בין הצדדים. אם אין הסכמה, פונים לבית המשפט שממנה בורר. חשוב להבטיח שהבורר הוא ניטרלי ואינו קשור לקבלן.

האם ניתן לתבוע את מלוא הפיצויים לפי חוק המכר גם בבוררות?

כן, אם הסכם הבוררות אינו מגביל את הפיצויים שניתן לתבוע. בורר מחויב לפסוק לפי הדין הישראלי, כולל חוק המכר, אלא אם הצדדים הסכימו אחרת. סעיפים שמגבילים את הפיצויים מתחת לסכומי חוק המכר עשויים להיות בטלים.