השאלה הנשאלת יותר מכל שאלה אחרת בפגישה הראשונה עם רוכשי דירות שמגיעים עם ליקויים היא: כמה אפשר לקבל? אין תשובה אחידה, כי כל תיק תלוי בהיקף הליקויים, בגיל הבניין, ובסכום ששולם על הדירה. אבל ניתן לפרט את מרכיבי הפיצוי ואת הטווחים הסבירים שבתי המשפט פוסקים בתביעות מסוג זה.
רכיבי הפיצוי בתביעת ליקויי בנייה
עלות תיקון הליקויים
הרכיב המרכזי הוא עלות התיקון בידי קבלן חיצוני, כפי שהוערכה על ידי מהנדס בניין מוסמך. ההערכה מתבססת על תעריפי שוק עדכניים ולא על עלות התיקון כפי שהציע הקבלן המקורי. בתביעות על דירות שמחירן עמד על מיליון עד שלושה מיליון שקלים, סכומי תיקון של 80,000-300,000 שקלים אינם נדירים בתיקים עם ליקויים מרובים ומגוונים.
ירידת ערך הנכס
כאשר חלק מהליקויים אינו ניתן לתיקון מלא, מוסיפים רכיב של ירידת ערך. שמאי מקרקעין קובע את שיעור הירידה ביחס לשווי הדירה בשוק. בתיקים בהם מדובר בחריגה מהשטח המובטח בחוזה, ירידת ערך של 3%-8% משווי הדירה היא טווח שבתי משפט מכירים בו.
עוגמת נפש
בית המשפט מכיר בפיצוי על עוגמת נפש, טרחה, ולחץ הנגרמים מהתמודדות עם ליקויים בדירה חדשה ועם הליך משפטי. הפיצוי על עוגמת נפש נע לרוב בין 5,000 ל-30,000 שקלים, בהתאם לחומרת המקרה ולתקופת הסבל.
הוצאות נלוות
שכר מהנדס, שכר שמאי, הוצאות שכירות חלופית בזמן תיקונים נרחבים, נזק לרכוש (ריהוט, מכשירים) שנגרם מהליקויים, כולם ניתנים לתביעה. בתיקים בהם מדובר בתיקונים שדרשו פינוי הדירה למשך שבועות, הוצאות השכירות החלופית בלבד יכולות לעמוד על עשרות אלפי שקלים.
גורמים המשפיעים על גובה הפיצוי
מספר ומהות הליקויים
תיק עם 30 ליקויים מפורטים בחוות דעת מהנדס מוביל לפיצוי גבוה יותר מתיק עם ליקוי בודד. המהנדס מפרט כל ליקוי בנפרד עם עלות תיקון, והסכום הכולל מצטבר. ליקויים מבניים, שהם יקרים לתיקון, מגדילים את הסכום משמעותית.
תקופת הגשת התביעה
ליקויים שהוגשו בתוך תקופת הבדק זוכים לנטל הוכחה נמוך יותר. ליקויים שהוגשו לאחר תקופת הבדק, בתקופת האחריות, מחייבים הוכחה כבדה יותר ועלולים להביא לפיצוי נמוך יותר. ראו: תקופות בדק ואחריות.
איכות חוות הדעת
מהנדס שמגיש חוות דעת מפורטת, המאוזנת ומתבססת על תקנים, מחזק את עמדת התובע. חוות דעת חלשה או מוגזמת מפחיתה את האמינות ואת הפיצוי שנפסק.
- דירה בשווי 1.5 מיליון: פיצוי ממוצע בתיקים מטופלים היטב: 80,000-200,000 שקלים
- דירה בשווי 2.5 מיליון עם ליקויים נרחבים: 150,000-400,000 שקלים
- תביעה קבוצתית של כמה דיירים: סכום כולל מוכפל פי מספר הדיירים
לייעוץ ראשוני ללא עלות: צרו קשר או 072-2428822.
שאלות נפוצות
האם הפיצוי שייפסק יכסה את שכר עורך הדין?
בתביעת ליקויי בנייה שמסתיימת בפסיקה לטובת הרוכש, בית המשפט פוסק לרוב גם הוצאות משפט לטובת התובע. הוצאות אלה מכסות חלק משכר עורך הדין ואת שכר המומחים. במשרד לב-טייב עובדים בתנאי תשלום גמישים שמותאמים לכל לקוח.
האם קבלן יכול להציע רק את עלות התיקון ולסרב לשלם עוגמת נפש?
בפשרה, הצדדים מתמקחים על כל רכיב. בפסיקת בית משפט, השופט קובע את כל הרכיבים כחבילה אחת, כולל עוגמת נפש. קבלן שמציע פשרה ללא עוגמת נפש מציע פשרה חלקית שניתן לדחות ולהמשיך לבית משפט. ראו: עמוד ראשי: ליקויי בנייה.
כמה זמן לוקחת תביעת ליקויי בנייה?
תיק שמסתיים בפשרה לפני הגשת תביעה נמשך לרוב 3-6 חודשים. תיק שמגיע לפסיקת בית משפט נמשך 1-3 שנים. ניהול נכון של ההליך, כולל שליחת מכתב דרישה מפורט לפני הגשת תביעה, מגדיל את הסיכוי לפשרה מהירה. ראו: חוות דעת מהנדס בליקויי בנייה.
