תוכן עניינים
Автор: Адвокат Михаэль Лев
Строительные дефекты в новой квартире: что нужно знать о своих правах
Строительные дефекты в новой квартире — реальность, с которой сталкивается практически каждый покупатель. Окружной суд Тель-Авив-Яффо недавно вынес важное решение, которое наглядно демонстрирует, что можно предпринять при обнаружении дефектов и проникновения влаги. В данном деле пара купила квартиру у строительной компании в 2010 году, и уже через несколько месяцев появились различные дефекты и проникновение влаги.
В нашей повседневной практике мы регулярно сталкиваемся с подобными ситуациями. Это решение даёт чёткие ответы на вопросы, которые задают себе многие покупатели: действительно ли у них есть право подать иск против застройщика и сколько времени на это отведено? Именно эти вопросы мы рассматриваем здесь.
Как всё началось: выявленные дефекты
Супруги-истцы приобрели квартиру у компании 27 июня 2010 года. Владение было передано им в октябре того же года. Уже через несколько месяцев после переезда появились строительные дефекты и проникновение влаги. Они не стали ждать и обратились напрямую в строительную компанию.
В мае 2011 года они получили экспертное заключение, оценившее ущерб в 102 000 шекелей. Строительная компания предприняла попытки ремонта, однако проблемы не были полностью устранены. Ремонт не дал ожидаемого результата, и дело переросло в спор, который дошёл до суда.
Путь в суд
Ход дела: в сентябре 2017 года истцы подали иск (дело № 60408-09-17). Суд установил судебную процедуру и назначил эксперта. Однако в ноябре 2022 года суд принял решение о закрытии дела, но с уведомлением о возможности подачи нового иска в течение шести месяцев.
Истцы не сдались. 14 мая 2023 года они подали новый иск в установленные сроки. Строительная компания заявила о пропуске срока давности, однако суд не принял этот довод.
Что суд постановил по вопросу исковой давности
Вопрос исковой давности стал центральным в деле. Суд разъяснил несколько важных принципов:
Во-первых, новый иск был подан точно в установленный срок, поэтому применяются статьи 10(б) и 10(в) Закона об исковой давности. Эти статьи объясняют, как исчислять срок, когда суд устанавливает крайнюю дату.
Во-вторых, первоначальный иск был подан через семь лет проживания в квартире (октябрь 2010 — сентябрь 2017), то есть до истечения установленного законом срока. Это ключевой принцип: срок исковой давности по иску о строительных дефектах начинается с дня фактического въезда в квартиру, а не с даты подписания договора.
В-третьих, суд констатировал, что принятие строительной компанией экспертного заключения и попытка ремонта равнозначны признанию правоты истцов. Это лишает компанию возможности утверждать значительно позднее, что «срок уже истёк», поскольку она уже признала проблему.
Какова сумма в итоге?
Истцы требовали в общей сложности 142 497 шекелей: 69 731 шекель за ремонт, 50 000 шекелей за моральный ущерб и перенесённые страдания, и 17 840 шекелей за расходы. Эксперт суда произвёл иные расчёты.
По оценке эксперта, неустранённые дефекты составили 6 300 шекелей, ущерб от влаги — 6 500 шекелей, дополнительные дефекты — 4 000 шекелей. Итого: 16 800 шекелей. Видите разрыв между заявленным и присуждённым? Это обычная ситуация в подобных делах и требует тщательного анализа всех доказательств.
Что нужно знать, если вы покупаете новую квартиру
Здесь есть несколько принципов, которые стоит принять во внимание. Во-первых, документация — ключевой фактор. Когда появляются дефекты, зафиксируйте их и уведомите застройщика в письменном виде. Во-вторых, не медлите слишком долго. Закон отводит вам семь лет с момента въезда, но не стоит воспринимать это как нечто вечное. В-третьих, уясните себе: вам не нужно умолять застройщика. Если он не устраняет дефекты должным образом, у вас есть законное право подать иск.
В нашей юридической практике мы видим много случаев, когда покупатели не поднимают голос вовремя, ожидая, пока застройщик «всё исправит». Эта задержка может привести к утрате прав. Обратитесь к юристу заблаговременно, документируйте всё и не ждите.
Нужна юридическая консультация по данному вопросу? Свяжитесь с нами сегодня без каких-либо обязательств по номеру 072-2428822.
Текст выше носит исключительно общеинформационный характер и не является юридической консультацией. Для получения совета, соответствующего вашей конкретной ситуации, пожалуйста, обращайтесь к нам.
Часто задаваемые вопросы
С какого момента начинается срок исковой давности?
Не с даты подписания договора, а с дня получения ключей и фактического въезда. В данном деле это был октябрь 2010 года, а первый иск подан в сентябре 2017 — ещё в пределах семи лет.
Влияет ли попытка ремонта застройщиком на срок давности?
Да. Принятие экспертного заключения и попытка ремонта расцениваются как признание проблемы, что лишает застройщика возможности ссылаться на истечение срока давности.
Как определяется сумма компенсации?
Эксперт оценивает конкретные дефекты и стоимость их устранения. Вы также можете потребовать компенсацию морального ущерба до примерно 50 000 шекелей, если дефекты существенно нарушили вашу жизнь.
Что происходит, если суд закрывает моё дело?
Суд может предоставить ещё шесть месяцев на подачу нового иска. Пока вы действуете в этот период, вы по-прежнему защищены, даже если с момента въезда прошло более семи лет.
