Строительные Дефекты в Новой Квартире – Окружной Суд Хайфы Присудил Высокую Компенсацию Покупателям

Автор: Адв. Михаэль Лев

Строительные Дефекты в Новой Квартире: Окружной Суд Хайфы Присудил Высокую Компенсацию Покупателям

Окружной суд Хайфы недавно вынес решение (дело № 339-06-19), присудив значительную компенсацию супружеской паре, купившей квартиру и столкнувшейся с многочисленными строительными дефектами. Это решение имеет большое значение: оно закрепляет права покупателей при обнаружении серьёзных дефектов в новой квартире. В нашем офисе мы регулярно занимаемся подобными делами, и данное решение опирается на ключевые правовые принципы для всех, кто купил или намеревается купить квартиру.

Истцы приобрели квартиру у подрядчика по соглашению, подписанному 25 июня 2015 года, и получили её во владение 7 февраля 2018 года. При заселении обнаружились многочисленные проблемы: дефекты влажности, протечки и шум от лифта. Судья Авиши Ровес постановил, что истцы имеют право на общую компенсацию в размере 76 982 шекеля.

Какими Были Дефекты и Как Суд Их Рассматривал

Когда истцам сообщили, что квартира готова к передаче, они обратились к строительному эксперту, который выявил дефекты на сумму 71 270 шекелей. Подрядчик был обязан произвести ремонт, однако в ходе ремонтных работ квартире был нанесён дополнительный ущерб, что повлекло задержку передачи. Даже после передачи возникли новые проблемы, и потому был подан иск.

В ходе разбирательства суд назначил собственного эксперта, который провёл тщательную проверку. Этот эксперт установил наличие серьёзных дефектов влажности, требующих ремонта стоимостью 54 800 шекелей, и дополнительной гарантии гидроизоляции на 6 300 шекелей.

Подрядчик Произвёл Часть Ремонтов, но Суд Всё Равно Присудил Компенсацию

Подрядчик выполнил несколько ремонтных работ под надзором эксперта, в том числе заменил напольное покрытие во всей квартире. Тем не менее суд пришёл к выводу, что дефекты были серьёзными и существенно повлияли на возможность и желание истцов пользоваться своей квартирой. Два обстоятельства направляли судью: продолжительность ремонта (более двух месяцев) и нарушение повседневной жизни семьи.

В нашем офисе мы чётко объясняем всем клиентам: право подрядчика на проведение ремонта не является неограниченным. Он не может использовать его по своему усмотрению, и тем более если это причиняет дополнительный ущерб квартире или жизни покупателей.

Какую Именно Сумму Обязал Выплатить Суд

Судья наложил на подрядчика широкие обязательства, в том числе:

25 000 шекелей за моральный вред с учётом характера необходимых ремонтов, продолжительности ремонтного процесса и необходимости освобождения квартиры.

26 982 шекеля — судебные расходы.

25 000 шекелей — гонорар адвоката.

Сумма, присуждённая за моральный вред, отражает серьёзность дефектов и их влияние на качество жизни истцов. В этом решении получил практическое воплощение важный принцип: суды готовы признавать психологический и эмоциональный вред, понесённый покупателями квартир вследствие строительных дефектов.

Как Следует Действовать Покупателям Новых Квартир

На основании данного решения и нашего обширного опыта мы рекомендуем каждому покупателю квартиры следующие шаги: нанять строительного эксперта для профессиональной проверки до получения квартиры во владение, подробно документировать каждый обнаруженный дефект, обратиться к подрядчику в письменной форме в установленный законом срок, сохранять всю переписку с подрядчиком по вопросам ремонта и проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся в данной области, при обнаружении существенных дефектов.

Хотите бесплатную юридическую консультацию по строительным дефектам и правам покупателей квартир? Свяжитесь с нашим офисом сегодня

Вышеизложенное не является юридической консультацией. Для получения совета, соответствующего вашим конкретным обстоятельствам, проконсультируйтесь с адвокатом.