Ответственность застройщиков и подрядчиков в работах по программе Тама 38: разбор дела из Рамлы

Автор: Адвокат Моше Тайеб

Ответственность застройщиков и подрядчиков в работах по программе Тама 38: разбор дела из Рамлы

В последние годы ремонтные и укрепительные работы на зданиях в рамках программы Тама 38 стали очень распространёнными. Вместе с этим возникли сложные споры относительно ответственности застройщиков за ущерб, причинённый жильцам во время работ. В нашей практике мы регулярно сталкиваемся с подобными вопросами, и решение, недавно вынесенное окружным судом Рамлы, наглядно демонстрирует сложность таких требований.

В деле, которое нас интересует, истец был вынужден покинуть квартиру, когда куски бетона упали с его потолка во время работ по программе Тама 38 в квартире выше. Истец предъявил иск на сумму 313 338 шекелей против подрядной компании, страховой компании и субподрядчика, выполнявшего работы.

Обстоятельства дела и причины ущерба

В декабре 2014 года подрядная компания Р.М. Кане и Биньян Йизамут ООО подписала соглашение с жильцами здания по адресу улица Дрор, 54, Явне, на проведение ремонтных и укрепительных работ в соответствии с Тама 38. Когда работы начались в феврале 2017 года, квартира над квартирой истца начала разрушаться, что привело к падению бетона на его потолок.

Со временем ситуация ухудшилась. В ноябре 2017 года было установлено, что его квартира непригодна для проживания, и у него не осталось иного выбора, кроме как съехать. С мая 2017 года он начал жить в арендованной квартире вместе с другом на улице Леа Гольдберг в Лоде. Несмотря на то что он обращался к руководству проекта, которое обещало исправить ущерб, ничего сделано не было.

Состав исковых требований

Истец включил в иск четыре основных компонента на общую сумму 313 338 шекелей:

Расходы на ремонт в размере 178 893 шекелей для покрытия стоимости восстановления ущерба в квартире. Расходы на аренду в размере 27 300 шекелей за период вынужденного проживания в арендованной квартире. Утрата пользования квартирой в размере 85 000 шекелей в связи с невозможностью в ней жить. Моральный ущерб в размере 20 000 шекелей за стресс и дискомфорт.

Позиции защиты каждого из ответчиков

Каждый из ответчиков занял различную позицию. Подрядная компания утверждала, что истец частично виновен сам, а ущерб возник вследствие ремонта, проведённого другими соседями, а не из-за её работ.

Суд отверг эти доводы в целом. Судья Уди Хакар прояснил одно: Закон о продаже (квартир) устанавливает обязательные положения, от которых нельзя отступить по соглашению сторон. Это не мнение — это закон. Помимо этого, суд установил ключевой принцип: застройщик обязан учитывать риски задержек получения разрешений при планировании своего проекта. Покупатель не должен нести на себе проблемы застройщика.

Страховая компания Элон, в свою очередь, утверждала, что события, причинившие ущерб, не покрываются выданным полисом. Этот довод также был отклонён. Страховщик подрядчика пытался переложить ответственность на другую сторону.

Ключевые правовые принципы по этому делу

В делах о строительном ущербе по программе Тама 38 действуют центральные правовые принципы. Застройщик и подрядчик несут повышенную обязанность осторожности по отношению к соседним жильцам. Речь идёт не только о моральном обязательстве, но и о чётко выраженном правовом, закреплённом в нынешней судебной практике.

Кроме того, когда обрушение бетонных конструкций происходит вследствие строительных работ, применяется принцип res ipsa loquitur. Это означает, что сам факт наступления ущерба свидетельствует о халатности без необходимости конкретно доказывать, как именно она проявилась.

Что должны знать застройщики и подрядчики

Этот случай наглядно показывает, насколько важно принимать надлежащие меры безопасности в ходе ремонтных и укрепительных работ. Застройщики и подрядчики обязаны убедиться в наличии соответствующего страхования и принять все необходимые меры для предотвращения ущерба жильцам.

Мы рекомендуем жильцам, которых могут затронуть работы по программе Тама 38, требовать от застройщика чёткого письменного соглашения, охватывающего компенсацию ущерба, а также документировать каждую возникающую проблему. Своевременная фиксация проблем может предотвратить ухудшение ситуации.

Для бесплатной консультации свяжитесь с нами сейчас: 072-2428822.

Вышеизложенное не является конкретной юридической консультацией. Для получения совета с учётом вашей ситуации обращайтесь в наш офис.