Vices de construction et retard de livraison : comment réclamer les deux ensemble

Souvent, l’acheteur qui reçoit son appartement en retard découvre également des vices de construction. Ces deux problèmes réunis forment une demande combinée qui peut générer une indemnisation significative. Voici comment la gérer correctement.

Différence entre la demande pour retard et la demande pour vices

La demande pour retard de livraison est fondée sur l’article 5A de la Loi sur la vente. Elle calcule l’indemnisation à 150 % du loyer raisonnable et ne requiert pas la preuve d’un préjudice spécifique.

La demande pour vices de construction est fondée sur la Loi sur la vente (appartements) et la Loi sur les contrats. Elle exige la preuve de défauts spécifiques et de leur coût de réparation, généralement via un ingénieur ou un évaluateur.

Les deux demandes peuvent être présentées ensemble dans une seule procédure judiciaire, ce qui est rentable du point de vue de l’efficacité et du coût.

Comment documenter les vices pour une demande

• Photographiez chaque vice clairement, avec des mesures si possible
• Faites appel à un ingénieur en construction ou à un évaluateur pour un avis professionnel
• Envoyez au promoteur une liste écrite des vices avec une demande de réparation
• Conservez toute la correspondance avec le promoteur sur le sujet des vices
• Documentez chaque inspection et chaque réponse du promoteur

Protocole de livraison

Le jour de la remise de l’appartement, établissez un protocole de livraison détaillé. Notez chaque vice constaté. Le promoteur doit signer le protocole. S’il refuse, gardez un exemplaire signé et envoyez-lui le document par courrier recommandé.

Quand est-il justifié de refuser la réception de l’appartement ?

Si l’appartement présente des vices importants empêchant l’habitation, il peut être justifié de refuser la réception et de continuer à accumuler la compensation pour retard. Néanmoins, une réception sous réserve avec protocole de vices est généralement préférable. Consultez un avocat avant de prendre la décision.

Demande combinée : indemnisation totale

Dans une demande combinée, l’indemnisation comprend :

• L’indemnisation légale pour retard au titre de la Loi sur la vente
• Les coûts de réparation des vices selon l’expertise professionnelle
• La diminution de la valeur de l’appartement due à des vices irréparables
• La détresse et les inconvénients

Le cabinet Lev-Taieb traite les demandes combinées pour retard et vices. Pour une première consultation gratuite, appelez le 072-2428822 ou consultez la page avocat retard de livraison d’appartement.