Recours pour retard de livraison d’appartement : tribunal de paix ou tribunal de district ?

Avant de déposer une demande pour retard de livraison d’appartement, il faut savoir à quel tribunal s’adresser. Un dépôt devant le mauvais tribunal peut entraîner le rejet pur et simple de la demande. Voici ce que vous devez savoir.

Répartition des compétences

Tribunal des petites créances

Compétence jusqu’à 33 000 NIS. Peut être déposé sans avocat. Rapide et peu coûteux. Convient aux petites demandes pour retard dans des appartements à faible loyer. Important : le jugement ne peut pas faire l’objet d’un appel sur des points de fait.

Tribunal de paix

Compétence jusqu’à 2,5 millions de NIS. Correspond à la grande majorité des demandes pour retard. Les tribunaux de paix se spécialisent dans les demandes fondées sur la Loi sur la vente.

Tribunal de district

Compétence au-delà de 2,5 millions de NIS, ou en présence de questions juridiques complexes. Rare dans les demandes ordinaires pour retard, mais pertinent dans de grands projets avec des indemnisations élevées.

Comment calculer le montant de la demande pour déterminer la compétence ?

Le montant de la demande comprend :

• L’indemnisation légale pour retard au titre de la Loi sur la vente
• Les dommages prouvés supplémentaires s’ils sont réclamés
• Les intérêts et la détresse

Si le total dépasse 33 000 NIS, la demande ne peut pas être déposée au tribunal des petites créances.

Qu’est-ce qui est préférable : tribunal des petites créances ou tribunal de paix ?

Tribunal des petites créances :

• Pas besoin d’avocat, économies sur les honoraires
• Procédure rapide
• Limité à des montants faibles
• Pas d’appel sur les faits

Tribunal de paix :

• Montants plus élevés possibles
• La représentation juridique renforce votre position
• Possibilité d’appel
• Communication complète des documents et des témoins

Qu’en est-il de l’arbitrage ?

Si le contrat d’achat contient une clause d’arbitrage, vous pourriez être tenu d’aller en arbitrage plutôt qu’en justice. Vérifiez le contrat d’achat et consultez un avocat avant de déposer.

Frais de justice

Tribunal des petites créances : frais fixes peu élevés.
Tribunal de paix : pourcentage du montant de la demande (2,5 % dans les premières étapes).

Pour des conseils sur la voie adaptée à votre demande, contactez le cabinet Lev-Taieb au 072-2428822 ou consultez la page avocat retard de livraison d’appartement.