Article 5A de la loi sur la vente : le guide complet de l’indemnisation pour retard de livraison
L’article 5A de la loi sur la vente (appartements), 5733-1973, constitue le fondement légal des demandes d’indemnisation pour retard de livraison en Israël. Voici une explication complète, du début à la fin.
Ce que stipule l’article 5A
Si un entrepreneur n’a pas livré un appartement dans les délais prévus au contrat, il doit verser à l’acheteur une indemnisation comme suit :
- Pour chaque mois de retard durant les 8 premiers mois : 150 % du loyer raisonnable pour ce mois.
- À partir du 9e mois : 125 % du loyer raisonnable par mois.
Cette indemnisation revient à l’acheteur sans qu’il soit nécessaire de prouver un préjudice spécifique. Elle constitue une « indemnisation convenue » établie directement par la loi — ce qui signifie que vous n’avez pas à démontrer avoir subi une perte particulière.
Qu’est-ce que le loyer raisonnable ?
Le loyer raisonnable est le montant qui pourrait être obtenu en louant l’appartement sur le marché libre. Il n’est pas lié au prix d’achat et n’est pas limité par celui-ci.
Quand commence la période de retard ?
Le retard est comptabilisé à partir de 60 jours après la date contractuelle de livraison. L’entrepreneur bénéficie d’un délai de grâce de 60 jours qui n’entre pas dans le calcul de l’indemnisation. À partir du 61e jour, une indemnisation est calculée pour chaque mois de retard.
Exemple de calcul complet
- Loyer raisonnable : 7 000 NIS/mois
- Période de retard (après le délai de grâce de 60 jours) : 12 mois
- 8 premiers mois : 7 000 × 150 % × 8 = 84 000 NIS
- 4 mois supplémentaires : 7 000 × 125 % × 4 = 35 000 NIS
- Total : 119 000 NIS
Peut-on réclamer plus que l’indemnisation prévue à l’article 5A ?
Oui. L’indemnisation au titre de l’article 5A constitue un plancher, non un plafond. Vous pouvez réclamer des dommages prouvés dépassant l’indemnisation légale, par exemple : loyer effectivement payé pour un logement alternatif, frais de garde-meubles, frais de déménagement et préjudice moral. Pour en savoir plus, consultez notre page avocat retard de livraison.
Que se passe-t-il en cas de litige sur la date de livraison ?
La date contractuelle de livraison est celle établie dans le contrat d’achat. Si le contrat prévoyait séparément une « date souple » et une « date ferme », l’indemnisation est calculée à partir de la date contraignante. Si aucune date claire n’était fixée, la disposition supplétive de la loi s’applique.
Prescription
Une demande d’indemnisation au titre de l’article 5A doit être introduite dans les 7 ans suivant la date de livraison de l’appartement. Il est fortement recommandé de ne pas attendre — les documents sont beaucoup plus faciles à rassembler et à conserver au plus près des événements.
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Lev-Taieb est spécialisé dans les demandes d’indemnisation pour retard de livraison au titre de l’article 5A. Nous examinerons votre contrat, calculerons votre indemnisation complète et vous guiderons tout au long du processus. Appelez le 072-2428822 ou visitez notre page avocat retard de livraison.
