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Contrat d’achat d’appartement : comment repérer les clauses abusives relatives à la livraison
Avant de signer un contrat d’achat d’appartement, il est essentiel d’examiner les clauses relatives à la livraison. Les promoteurs ont tendance à inclure des clauses destinées à les protéger au détriment de l’acheteur. Voici ce qu’il faut surveiller.
Clauses avec date de livraison floue
Clause problématique : « L’appartement sera livré à la fin du troisième trimestre 2025, selon les circonstances. »
Pourquoi c’est problématique : « Fin du trimestre » signifie le 30 septembre. « Selon les circonstances » est vague et indéfini. La Loi sur la vente exige une date de livraison précise.
Ce qu’il faut exiger : une date exacte au format jour/mois/année.
Clauses de force majeure trop larges
Clause problématique : « Tout retard résultant de circonstances indépendantes de la volonté du promoteur, notamment les difficultés de marché, la pénurie de main-d’œuvre, les modifications réglementaires, sera considéré comme un cas de force majeure. »
Pourquoi c’est problématique : excessivement large, au-delà de la définition de la Loi sur la vente. Les « difficultés de marché » et la « pénurie de main-d’œuvre » ne constituent pas des cas de force majeure juridiquement reconnus.
Position juridique : les clauses de ce type qui portent atteinte au droit à l’indemnisation légale sont réputées abusives et inopposables.
Ce qu’il faut exiger : force majeure convenue par les deux parties, ou désignation par le Barreau.
Clauses de plafonnement des indemnités
Clause problématique : « L’indemnisation pour retard de livraison sera plafonnée à 100 % du loyer raisonnable mensuel. »
Pourquoi c’est problématique : la Loi sur la vente prévoit 150 % pour les 8 premiers mois. Plafonner à 100 % pénalise l’acheteur.
Position juridique : il n’est pas possible de déroger contractuellement à la Loi sur la vente au détriment de l’acheteur.
Clauses de « livraison conditionnelle »
Clause problématique : « La livraison est conditionnée à l’achèvement de la construction, aux raccordements aux réseaux et aux autorisations municipales. »
Pourquoi c’est problématique : le promoteur assume l’obligation de livrer un appartement achevé. L’obtention des autorisations est de sa responsabilité, et non une condition prolongeant la date de livraison.
Que faire avant de signer ?
- Faire examiner le contrat par un avocat avant la signature
- Exiger une date de livraison précise
- Demander la suppression ou la restriction des clauses de force majeure trop larges
- Vérifier les clauses d’arbitrage
- S’assurer qu’aucune clause ne plafonne l’indemnisation en dessous du niveau légal
Le cabinet Lev-Taieb examine les contrats d’achat d’appartement et représente les acheteurs à chaque étape. Pour une première consultation gratuite, appelez le 072-2428822 ou consultez la page avocat retard de livraison d’appartement.
