Expertise judiciaire en vices de construction : ce qu’il faut savoir

L’expertise d’un ingénieur constitue le fondement de toute action en vices de construction couronnée de succès. Sans expertise professionnelle, il est difficile de prouver l’existence du vice, la responsabilité du promoteur et la nature des réparations requises. Ce guide explique tout ce qu’il faut savoir sur les expertises dans le domaine des vices de construction.

Qui peut établir une expertise en vices de construction

Tout ingénieur n’est pas adapté à cette mission. Une expertise en vices de construction requiert un ingénieur spécifiquement qualifié. Il s’agit généralement de :

• Un ingénieur civil ayant une expérience avérée en inspection de vices de construction.
• Un ingénieur en construction spécialisé dans les structures.
• Des experts immobiliers spécialisés dans les vices de construction (principalement pour les affaires de moins-value).
• Des spécialistes dans des domaines spécifiques : expert en installation, expert en électricité, expert en étanchéité.

Il est important de choisir un expert dont l’opinion est reconnue et acceptée par les tribunaux. Un ingénieur qui émet un avis au bénéfice d’une seule partie (de façon unilatérale) doit répondre à des exigences élevées d’objectivité.

Contenu d’une expertise technique complète

Une expertise professionnelle en vices de construction comprend généralement :

Contexte : description de l’appartement, modalités de livraison et documents examinés (contrat, cahier des charges technique, plans).

Description systématique des vices : chaque vice est numéroté et décrit en détail. L’emplacement exact dans l’appartement, la nature du vice, les preuves photographiques et visuelles, ainsi que les mesures pertinentes.

Analyse de causalité : explication technique de la cause du vice. Cela est crucial car si le promoteur peut prouver que le vice est dû à une utilisation incorrecte de l’appartement, il peut être exonéré de responsabilité.

Référence aux normes : citation des normes pertinentes qui ont été enfreintes. Les normes de construction israéliennes (NI) définissent les exigences minimales de qualité pour la construction.

Coûts de réparation : estimation financière détaillée pour la réparation de chaque vice. C’est la base du montant de la demande.

Comment l’expertise influence les négociations et les règlements

Une bonne expertise n’est pas seulement un outil juridique, mais aussi un outil de négociation. Lorsque le promoteur voit un rapport détaillé et bien argumenté préparé par l’expert de l’acquéreur, la probabilité d’un règlement amiable important augmente :

Le promoteur comprend que s’il va en justice, il fait face à des preuves solides. Il ne veut pas non plus que l’expertise soit divulguée au cours d’une procédure prolongée susceptible de nuire à sa réputation.

Une expertise aboutissant à un montant supérieur à ce que le promoteur a proposé lors du règlement donne à l’acquéreur un avantage significatif dans la gestion des négociations.

Qu’est-ce qu’un expert judiciaire et quand est-il nommé

Lorsqu’une affaire est portée devant le tribunal, un expert judiciaire (parfois appelé « expert du tribunal ») est souvent désigné par le tribunal. L’avis de cet expert est très important et détermine souvent l’issue du jugement.

Pour cette raison, il est important de savoir qu’il est possible de proposer des noms pour la désignation de l’expert, et dans certains cas d’examiner si l’expert a des liens avec l’une des parties.

5 questions fréquentes

Combien coûte une expertise en vices de construction ?

Le prix varie entre 2 000 et 10 000 shekels et plus, selon la taille de l’appartement, la complexité des vices et les qualifications de l’expert. Ces honoraires peuvent être réclamés au promoteur dans le cadre du préjudice subi. Investir dans une expertise complète et professionnelle est rentable lorsqu’elle ajoute des dizaines de milliers de shekels au montant du règlement.

Une seule expertise peut-elle couvrir plusieurs vices ?

Oui, et c’est même conseillé. Une expertise complète qui catalogue tous les vices avec une estimation globale des coûts est plus efficace tant sur le plan financier que juridique. Elle fournit également une image plus claire au tribunal.

Suis-je tenu d’autoriser le promoteur à assister à l’inspection de l’ingénieur ?

Vous n’êtes pas tenu de le faire, mais il est parfois conseillé de notifier le promoteur de l’inspection et de lui permettre d’être présent. Cela évite les allégations selon lesquelles l’ingénieur a effectué l’inspection dans des conditions irrégulières. Cependant, une inspection effectuée sans la présence du promoteur est également valable.

Une ancienne expertise vieille de deux ans est-elle encore valable ?

Une expertise ancienne peut soulever des questions, mais elle n’est pas invalide. L’expert peut être soumis à un contre-interrogatoire sur l’éventuelle évolution des conditions depuis l’inspection. Il est important de veiller à ce que l’inspection soit effectuée aussi près que possible du dépôt de la demande.

Que faire quand l’expertise du promoteur diffère beaucoup de la nôtre ?

C’est courant. Chaque partie choisit un expert qui tend à lui être favorable. Le tribunal évaluera les deux expertises, appréciera la crédibilité de chacune, et pourra désigner un expert judiciaire qui tranchera. Si votre expert est mieux qualifié et mieux argumenté, votre expertise influencera davantage le résultat.

Pour un conseil gratuit et une mise en relation avec des experts qualifiés, contactez l’étude Lev-Taieb : 072-2428822. Avocat en vices de construction.