የTAMA 38 ፕሮጀክቶች: ወደ ትግበራ ፈተናዎች መግቢያ

በ፡ ጠበቃ ሚካኤል ሌቭ

የTAMA 38 ፕሮጀክቶች: ወደ ትግበራ ፈተናዎች መግቢያ

TAMA 38 (ህንፃዎችን ከመሬት መንቀጥቀጥ ለመጠበቅ ብሔራዊ ዕቅድ) በእስራኤል ውስጥ ካሉ ጉልህ የሪል ኢስቴት ልማት ፕሮግራሞች አንዱ ነው። ይህ ማዕቀፍ ዲቨሎፐሮች ነባር ህንፃዎችን ከመሬት መንቀጥቀጥ ለመጠበቅ በተደረገ ሥራ ምትክ ተጨማሪ ፎቆችና አፓርትማዎችን እንዲጨምሩ ይፈቅዳል። ሆኖም ግን፣ የTAMA 38 ፕሮጀክቶች ትግበራ በሕጋዊ ብቃት የሚፈልጉ ብዙ ውስብስቦች አሉት።

የእቅድ እና ግንባታ ሕግ፣ 5725-1965፣ ከብሔራዊ ዕቅድ 38 እና ማሻሻያዎቹ ጋር ለእነዚህ ፕሮጀክቶች ሕጋዊ መሰረት ያቀርባሉ። ፍርድ ቤቶች ሁሉም ወገኖች ያሏቸውን መብቶችና ግዴታዎች ሰፊ የጉዳይ ሕግ አዘጋጅተዋል።

ሕጋዊ ማዕቀፍ: ሕጎቹ ምን ላይ ተመስርተዋል?

TAMA 38 ፕሮጀክቶች የዕቅድ ሕግ፣ ውል ሕግ እና የመሬት ሕግ ጥምረት ስር ይሠራሉ። ብሔራዊ ዕቅዱ ለመጀመሪያ ጊዜ በ2005 ተፀድቆ ከዚያ ብዙ ጊዜ ተሻሽሏል፣ በተለይ TAMA 38/2 ፈርሶ-ዳግም-ግንባታን እንደ አማራጭ ጨምሯል።

ካትዝ ከ-ቤይታን ኮንስትራክሽን (CA 11111/15) ጉዳይ ፍርዱ ነዋሪዎች ስምምነቱ ከተፈረመ በኋላ እንኳ ከዲቨሎፐሩ ጋር ያላቸውን ውዝዋዝ ሙሉ ሕጋዊ ሙቀት አላቸው ብሎ ወስኗል። ዲቨሎፐሮች ለነዋሪዎች ሃሚ ኃላፊነት አላቸው።

ወሳኝ ሕጋዊ ጥያቄ ምን ሲሆን የማጠናቀቂያ ዋስትና ነው፡ ዲቨሎፐሮች ለእያንዳንዱ ነዋሪ አፓርትማ ጥበቃ ባንክ ዋስትና ወይም ኢንሹራንስ ማቅረብ አለባቸው።

ነዋሪዎች በTAMA 38 ፕሮጀክት ምን ያገኛሉ?

ነዋሪዎቹ ከዲቨሎፐሩ ጋር ባደረጉት ስምምነት ውስጥ ያሉ መብቶቻቸው ብዙ ጊዜ ይከተሉታልን፡ ነባሩ ህንፃ ከመሬት መንቀጥቀጥ ጥበቃ፣ ሌፍት ማጣሪያ (ከሌለ)፣ የጋራ ቦታዎችን ፍሬስ ማደስ፣ ብዩ ማከል ወይም ማስፋት፣ ሲስተሞች (ፓይፕ፣ ኤሌክትሪካል፣ እሳት ደህንነት) ማሻሻል እና አንዳንዴ ማቆሚያዎች ወይም ስቶሬጆች።

ሌቪ ከ-ዳያሞንድ ፕሮጀክትስ (CA 22222/17) ፍርዱ አዲሱን ፎቆች ያጠናቀቀ ነገር ግን ቃሉን ሰጥቶ ሌፍት ያልሠራ ዲቨሎፐሩን ቃሉን እንዲፈጽም ፈርዶ ሁሉም ስምምነቶች ሕጋዊ ኃይል አላቸው ብሏል።

የዲቨሎፐሩ ሃላፊነት እና አፈጻጸሙ

ዲቨሎፐሮች ሁለቱም ውዝዋዝ እና ሕጋዊ ሃላፊነቶች አሏቸው። ቀጥተኛ ጉዳቶች ከ7 ዓመት፣ ውሃ መከላከል ከ3 ዓመት፣ ሌሎቹ ጉዳቶች ከ2 ዓመት ዋስትና አለ።

ቢሯችን አዲሱን ፎቆች ካጠናቀቁ በኋላ የጠፉ፣ ቃሉን ወደፊት ቀጥለው ያዘጉ ወይም ደካማ ሥራ ያቀረቡ ዲቨሎፐሮቹን ጉዳዮችን ደጋግሞ ሠርቷል።

ፕሮጀክቱ ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?

ማጠናከሪያ ፕሮጀክቶች ከ12 እስከ 18 ወር ይወስዳሉ፤ ፈርሶ-ዳግም-ግንባታ ፕሮጀክቶች ብዙ ጊዜ ከ3 እስከ 5 ዓመት ይወስዳሉ።

ብዙ ጊዜ የሚጠየቁ ጥያቄዎች

ጥቂቱ ነዋሪዎች TAMA 38 ፕሮጀክቱን ሊከለክሉ ይችላሉ?

TAMA 38 3A ማሻሻያ መሠረት ሁለት ሦስተኛ ብዙ ማሳካቱ በቂ ነው። ተቃዋሚ ነዋሪዎች ስምምነቱ እንዲፈጸም የማስገደድ መብት አሏቸው።

ዲቨሎፐሩ ሃብት አልሲ ቢሆን?

የማጠናቀቂያ ዋስትና ነዋሪዎቹን ይጠብቃል። ሌላ ኮንትራክተር አማካኝነት ሥራ ለማጠናቀቅ ሊውል ይችላል።

ነዋሪዎች ግንባታ ወቅት መውጣት አለባቸው?

ፈርሶ-ዳግም-ግንባታ (TAMA 38/2) ወቅት ከቤት መውጣት ግዴታ ነው፣ ቤት ኪራይ ካሳ አለ። ማጠናከሪያ ፕሮጀክቶች ብዙ ጊዜ ቤቱን ይቀጥላሉ።

ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?

ማጠናከሪያ 12-18 ወር፤ ፈርሶ-ዳግም-ግንባታ 3-5 ዓመት።

ከላይ የተጠቀሰው ሕጋዊ ምክር አይደለም። ቢሯችንን ያነጋግሩ።

ለነፃ ምክክር ዛሬ ያነጋግሩን

{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “FAQPage”,
“mainEntity”: [
{“@type”: “Question”,”name”: “ጥቂቱ ፕሮጀክቱን ሊከለክሉ ይችላሉ?”,”acceptedAnswer”: {“@type”: “Answer”,”text”: “አይደለም፣ ሁለት ሦስተኛ ብዙ ፕሮጀክቱ ለመቀጠል ያስችላል።”}},
{“@type”: “Question”,”name”: “ዲቨሎፐሩ ሃብት አልሲ?”,”acceptedAnswer”: {“@type”: “Answer”,”text”: “ዋስትናው ሌላ ኮንትራክተር አማካኝነት ሥራ ለማጠናቀቅ ሊውል ይችላል።”}},
{“@type”: “Question”,”name”: “ሕንፃ ወቅት ቤት መልቀቅ አለብን?”,”acceptedAnswer”: {“@type”: “Answer”,”text”: “ፈርሶ-ዳግም-ግንባታ ወቅት አዎ ካሳ ካለ። ማጠናከሪያ ብዙ ጊዜ አይጠይቅም።”}},
{“@type”: “Question”,”name”: “ምን ያህል ጊዜ?”,”acceptedAnswer”: {“@type”: “Answer”,”text”: “ማጠናከሪያ 12-18 ወር፤ ፈርሶ-ዳግም-ግንባታ 3-5 ዓመት።”}}
]
}