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作者：律师莫希·塔伊布
里程碑判决：开发商与承包商对交付延迟和建筑缺陷的责任
耶路撒冷区法院案件编号T.A. 1651/97的判决，是公寓买家权利领域的重要里程碑。该判决确立了关于开发商和承包商对买家责任的基本法律原则。
案件背景
原告在耶路撒冷吉夫特哈纳尼亚社区的住宅项目中，从Passgat Chana公司购买了公寓。按照合同，公寓应在1995年4月至7月间交付。然而实际上，交付仅于1996年2月至6月间完成，延迟了7至12个月。
收房时，买家发现存在严重建筑缺陷，影响了公寓质量和入住满意度。
两项关键法律裁定
法院确立了两项关键法律原则。第一，开发商对交付延迟承担单独责任，不得以外部障碍为由逃避。第二，开发商和承包商对建筑缺陷承担连带责任，买家可单独起诉其中任何一方要求全额赔偿。
法院判决总赔偿金额为20,000美元（不足公寓价值的15%），并额外判决了因延迟和缺陷造成的精神损害赔偿。
表格4与适居性要求
法院阐明，没有表格4的公寓不能被视为适合居住。我们强烈建议在获得该文件及所有其他所需许可之前不要接受入住。
问题与解答
买家可以同时起诉开发商和承包商吗？
可以。连带责任意味着可以单独起诉任意一方要求全额赔偿。联系Lev-Taieb：072-2428822。
开发商可以以许可问题为由为延迟辩解吗？
不可以。法院驳回了这一论点。开发商必须规划项目时考虑可能的许可延迟。
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本内容不构成具体法律建议。
