作者：律师 迈克尔·列夫
新公寓建筑缺陷：海法地区法院向买家判决高额赔偿
海法地区法院近期作出裁决（案号339-06-19），向一对遭受众多建筑缺陷困扰的购房夫妇判决了可观的赔偿金。这一裁决具有重大意义：它确立了当新公寓出现严重缺陷时买家所享有的权利。在我们事务所，我们定期处理此类事务，本裁决所依据的法律原则对所有已购买或即将购买公寓的人都至关重要。
原告根据2015年6月25日签订的协议从承包商处购买了该公寓，并于2018年2月7日获得占有权。入住时发现了大量问题：潮湿缺陷、渗漏问题和电梯噪音。法官阿维希·罗夫斯在判决中裁定，原告有权获得总额76,982谢克尔的赔偿。
缺陷情况及法院的审查方式
当原告被告知公寓准备好交付时，他们咨询了一位建筑专家，该专家发现价值71,270谢克尔的缺陷。承包商被要求进行修缮，但在修缮过程中公寓又受到了额外损坏，导致交付延误。即使在交付后又出现了新问题，因此提起了诉讼。
作为诉讼程序的一部分，法院任命了自己的专家进行深入检查。该专家确定存在严重的潮湿缺陷，需要花费54,800谢克尔进行修缮，另需额外的防水保证费6,300谢克尔。
承包商进行了部分修缮但法院仍判决赔偿
承包商在专家监督下进行了多项修缮，包括更换整套公寓的地板。尽管如此，法院认定这些缺陷是严重的，已严重影响了原告享用公寓的能力和意愿。引导法官的两点是：公寓处于修缮状态的时间长度（超过两个月）以及对家庭日常生活的干扰。
在我们事务所，我们向所有客户明确说明：承包商进行修缮的权利不是无限的。他们不能随意使用这一权利，尤其是当这会对公寓或买家生活造成额外损害时。
法院具体判决的付款金额
法官对承包商施加了广泛义务，包括：25,000谢克尔精神损害赔偿，考虑到所需修缮的性质、修缮过程所需时间和腾出公寓的必要性；26,982谢克尔诉讼费用；25,000谢克尔律师费。
精神损害赔偿金额反映了缺陷的严重性及其对原告生活质量的影响。本裁决对一项重要原则给予了实际体现：法院愿意认定公寓买家因建筑缺陷遭受的心理和情感损害。
新公寓买家应如何行动
基于本裁决和我们丰富的经验，我们向每位公寓买家推荐以下步骤：在获得占有权前聘请建筑专家进行专业检查，详细记录每处出现的缺陷，在法定期限内以书面形式联系承包商，保留所有与承包商关于修缮的往来信件，如出现重大缺陷请咨询专业领域的律师。
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以上内容不构成法律意见。如需与您具体情况相符的建议，请咨询律师。
