建筑缺陷索赔中的专家意见：您需要了解的一切

工程师的专家意见是任何建筑缺陷成功索赔的基础。没有专业意见，很难证明缺陷的存在、承包商的责任以及所需维修内容。本指南解释您在建筑缺陷领域专家意见方面需要了解的一切。

谁有资格出具建筑缺陷专家意见

并非每位工程师都适合担任此角色。建筑缺陷专家意见需要具有专门资质的工程师。通常涉及以下人员：

• 具有建筑缺陷检测丰富经验的土木工程师。
• 专注于结构的建筑工程师。
• 专注于建筑缺陷的房地产专家（主要用于价值贬损案件）。
• 特定领域专家：安装专家、电气专家、防水专家。

重要的是选择意见获得法院认可和接受的专家。仅为一方出具意见的工程师（单方面）必须达到高标准的客观性。

全面工程专家意见的内容

建筑缺陷专业专家意见通常包括：

背景：公寓描述、交付详情及审查的文件（合同、技术规格、图纸）。

缺陷系统性描述：每处缺陷均编号并详细描述。公寓内的确切位置、缺陷性质、照片及视觉证据以及相关测量数据。

因果分析：缺陷原因的技术说明。这至关重要，因为若承包商能证明缺陷是由于业主不当使用造成的，则可免于承担责任。

标准参考：说明被违反的相关标准。以色列建筑标准（SI）规定了建筑质量的最低要求。

维修费用：对每处缺陷维修费用的详细金额估算。这是索赔金额的基础。

专家意见如何影响谈判和和解

好的专家意见不仅是法律工具，也是谈判工具。当承包商看到买家专家准备的详细且有充分论证的意见时，达成较大和解的可能性增加：

承包商明白，若诉诸法律，他将面对有力证据。他也不希望在可能损害其声誉的漫长诉讼过程中披露专家意见。

达到高于承包商在和解中提议金额的专家意见，为买家在管理谈判中提供了显著优势。

什么是法院指定专家及其任命时机

进入法庭程序时，法院通常会指定专家（有时称为”法院专家”）。该专家的意见具有很大分量，通常决定判决结果。

因此，重要的是要知道可以提议专家任命的候选人姓名，并在某些情况下审查专家是否与某方有关联。

5个常见问题

建筑缺陷工程师意见费用是多少？

价格从2,000至10,000谢克尔及以上不等，取决于公寓大小、缺陷复杂程度和专家资质。这笔费用可作为损害赔偿的一部分向承包商索赔。投资一份全面专业的意见书是值得的，因为它可能为和解金额增加数万谢克尔。

一份意见书能涵盖多处缺陷吗？

可以，而且建议这样做。将所有缺陷连同总费用估算一并记录的综合意见书，从财务和法律角度都更为高效，也为法院提供了更清晰的全貌。

我是否必须允许承包商出席工程师检查？

您没有义务，但有时建议通知承包商检查并允许其出席。这可避免被指控工程师在不当条件下进行检查。不过，未经承包商出席的检查同样有效。

两年前的旧工程师意见书仍然有效吗？

旧意见书可能引发问题，但并不无效。专家可被就检查以来条件是否有变化进行盘问。重要的是确保检查尽量在提起诉讼时间附近进行。

当承包商专家意见与我们的差异很大时该怎么办？

这很常见。各方均会选择倾向于自己的专家。法院将权衡两份专家意见，评估各自的可信度，并可能指定一位法院专家作出裁决。如果您的专家资质更高、论证更充分，您的意见将对结果产生更大影响。

如需免费咨询及转介合资格专家，请联系Lev-Taieb律师事务所：072-2428822。建筑缺陷律师。