תוכן עניינים
Автор: Адвокат Михаэль Лев
Новое решение суда: 280 000 шекелей компенсации за проблемы с сыростью в новой квартире
В нашей фирме мы регулярно сталкиваемся с важными делами, связанными со строительными дефектами в новых квартирах, в особенности с проблемами сырости и влажности. Новое решение Окружного суда представляет собой важный прецедент, о котором следует знать каждому покупателю новой квартиры. Суд присудил компенсацию в размере 280 000 шекелей паре, обнаружившей обширные повреждения от влажности в своей новой квартире вскоре после её получения.
Проблемы с влажностью в новых квартирах являются одним из наиболее распространённых строительных дефектов в Израиле. Они проявляются в виде пятен на стенах, отслоения краски, появления плесени, а в серьёзных случаях — в виде структурных повреждений. В соответствии с Законом о продаже квартир (гарантии), 5733-1973, застройщики несут юридическую ответственность за дефекты влажности в течение трёх лет с даты передачи квартиры.
Обстоятельства дела
Истцы приобрели новую квартиру в жилом комплексе. Спустя несколько месяцев после въезда они обнаружили значительное проникновение влаги в нескольких стенах, включая детскую комнату и главную ванную. Экспертная проверка выявила дефекты гидроизоляции как кровли, так и внешних стен, а также недостаточную герметизацию оконных рам. Суд применил принципы решения по делу Альбаум против «Ришон Констракшн» и отклонил доводы застройщика, присудив полную компенсацию.
Присуждённая компенсация
Сумма 280 000 шекелей складывается из следующих составляющих:
Стоимость ремонтных работ: 180 000 шекелей (замена гидроизоляции, перештукатурка, окраска, замена напольных покрытий).
Расходы на временное жильё: 45 000 шекелей за период непригодности квартиры к проживанию.
Моральный вред: 35 000 шекелей за стресс и нарушение привычного уклада жизни.
Судебные расходы: 20 000 шекелей, взысканных с застройщика.
Правовая основа: что говорит закон
Закон о продаже квартир устанавливает всеобъемлющий гарантийный режим. Срок гарантии на дефекты влажности составляет три года. Ключевым аспектом данного решения является установление факта письменного уведомления застройщика о проблемах с влажностью при его бездействии. В соответствии со статьёй 4Б Закона о продаже квартир, если ремонт не произведён в течение 30 дней с момента получения письменного требования, покупатель вправе самостоятельно произвести ремонт и потребовать возмещения расходов.
Практические шаги при обнаружении проблем с влажностью
Фиксируйте каждое пятно влажности фотографиями с датой с момента первого обнаружения. Уведомляйте застройщика в письменной форме заказным письмом, сохраняя копии. Получайте независимое заключение лицензированного инженера-строителя. Не производите ремонт самостоятельно до получения юридической консультации.
Часто задаваемые вопросы
Каков гарантийный срок на дефекты влажности в новой квартире?
Три года с даты передачи квартиры в соответствии с Законом о продаже квартир.
Можно ли требовать компенсацию без письменного уведомления?
Письменное уведомление настоятельно рекомендуется. В ряде случаев суды принимали устное уведомление при наличии доказательств.
Что делать, если подрядчик прекратил деятельность?
Требования могут быть предъявлены к застройщику, надзорному инженеру/архитектору или страховой компании, выдавшей гарантийный полис.
Как определяется размер компенсации?
На основании экспертного заключения, стоимости ремонтных работ, расходов на временное жильё и морального вреда.
Вышесказанное не является юридической консультацией. Обратитесь в наш офис для получения индивидуального совета.
За бесплатной консультацией обращайтесь к нам сегодня
Часто задаваемые вопросы
Гарантийный срок на влажность?
Три года с даты передачи квартиры.
Без письменного уведомления?
Письменное уведомление рекомендуется. В ряде случаев суды принимали устное при наличии доказательств.
Подрядчик ликвидирован?
Требования к застройщику, инженеру или страховой компании.
Как рассчитывается компенсация?
По экспертному заключению, стоимости ремонта, временного жилья и морального вреда.
{
«@context»: «https://schema.org»,
«@type»: «FAQPage»,
«mainEntity»: [
{«@type»: «Question»,»name»: «Гарантийный срок на влажность?»,»acceptedAnswer»: {«@type»: «Answer»,»text»: «Три года с даты передачи квартиры.»}},
{«@type»: «Question»,»name»: «Без письменного уведомления?»,»acceptedAnswer»: {«@type»: «Answer»,»text»: «Рекомендуется письменное. Суды иногда принимают устное при доказательствах.»}},
{«@type»: «Question»,»name»: «Подрядчик ликвидирован?»,»acceptedAnswer»: {«@type»: «Answer»,»text»: «Требования к застройщику, инженеру или страховой.»}},
{«@type»: «Question»,»name»: «Расчёт компенсации?»,»acceptedAnswer»: {«@type»: «Answer»,»text»: «По экспертизе, стоимости ремонта, временного жилья и морального вреда.»}}
]
}
