Vices de Construction dans un Appartement Neuf: Droits de l’Acheteur et Prescription

Par: Maître Michael Lev

Vices de Construction dans un Appartement Neuf: Ce que Vous Devez Savoir sur Vos Droits

Les vices de construction dans un appartement neuf sont une réalité que presque chaque acheteur rencontre. Le tribunal de district de Tel Aviv-Yafo a récemment statué sur une affaire importante qui illustre clairement ce que l’on peut faire lorsque des défauts et des infiltrations d’humidité apparaissent. Dans cette affaire, un couple a acheté un appartement d’une société de construction en 2010, et en quelques mois seulement, divers défauts et infiltrations d’humidité sont apparus.

Dans notre travail quotidien au cabinet, nous rencontrons régulièrement des situations comme celles-ci. Cette décision apporte des réponses claires aux questions que de nombreux acheteurs se posent: ont-ils vraiment le droit de poursuivre le promoteur, et combien de temps ont-ils pour déposer une plainte? Ce sont les questions que nous examinons ici.

Comment Tout a Commencé: Les Défauts Apparus

Le couple plaignant a acheté un appartement de la société le 27 juin 2010. La possession leur a été transférée en octobre de la même année. Seulement quelques mois après leur emménagement, des vices de construction et des infiltrations d’humidité sont apparus. Ils ne sont pas restés les bras croisés et se sont adressés directement à la société de construction.

En mai 2011, ils ont reçu un avis d’expert estimant les dommages à 102 000 NIS. La société de construction a tenté des réparations, mais les problèmes n’ont pas été entièrement résolus. Leurs réparations n’ont pas produit le résultat escompté, et l’affaire s’est transformée en litige porté devant les tribunaux.

Le Chemin vers le Tribunal

Procédure: en septembre 2017, les plaignants ont déposé une plainte (Dossier n° 60408-09-17). Le tribunal a établi une procédure judiciaire et nommé un expert. Cependant, en novembre 2022, le tribunal a décidé de clore le dossier, mais avec notification qu’une nouvelle plainte pourrait être déposée dans les six mois.

Les plaignants n’ont pas abandonné. Le 14 mai 2023, ils ont déposé une nouvelle plainte dans le délai imparti. La société de construction a répondu par une exception de prescription et de staleness, mais le tribunal n’a pas accepté cet argument.

Ce que le Tribunal a Décidé sur la Prescription

La question de la prescription était le point central de l’affaire. Le tribunal a clarifié plusieurs principes importants:

Premièrement, la nouvelle plainte a été déposée exactement comme prescrit, donc les articles 10(b) et 10(c) de la loi sur la prescription s’appliquent. Ces articles expliquent comment calculer le temps lorsqu’un tribunal fixe un délai.

Deuxièmement, la plainte originale a été déposée après sept ans de vie dans l’appartement (octobre 2010 à septembre 2017), c’est-à-dire avant l’expiration du délai légal. C’est un principe crucial: le délai de prescription pour une plainte relative à des vices de construction commence le jour où vous avez réellement emménagé dans l’appartement, et non à partir de la date de signature du contrat.

Troisièmement, le tribunal a jugé que le fait que la société de construction ait reçu l’avis d’expert et tenté des réparations équivaut à une admission que les plaignants avaient raison. Cela empêche la société de prétendre beaucoup plus tard que « le dossier est prescrit », car elle a déjà reconnu le problème.

Combien d’Argent au Final?

Les plaignants ont réclamé un total de 142 497 NIS: 69 731 NIS pour les réparations, 50 000 NIS pour la détresse et les souffrances endurées, et 17 840 NIS pour les frais. L’expert du tribunal a calculé différemment.

Selon l’expert, les défauts non réparés s’élevaient à 6 300 NIS, les dommages liés à l’humidité à 6 500 NIS, et des défauts supplémentaires à 4 000 NIS. Total: 16 800 NIS. Voyez l’écart entre ce qui a été demandé et ce qui a été reçu? C’est courant dans de tels cas et nécessite un examen attentif de toutes les preuves.

Ce qu’Il Faut Savoir si Vous Achetez un Appartement Neuf

Plusieurs principes méritent d’être retenus ici. Premièrement, la documentation est essentielle. Lorsque des défauts apparaissent, enregistrez-les et notifiez le promoteur par écrit. Deuxièmement, n’attendez pas trop longtemps. La loi vous accorde sept ans à partir du jour de votre emménagement, mais ne le traitez pas comme éternel. Troisièmement, clarifiez en vous-même: vous n’avez pas besoin de mendier auprès du promoteur. S’il ne répare pas correctement, vous avez le droit légal de poursuivre.

Dans notre pratique juridique, nous voyons de nombreux cas où des acheteurs n’élèvent pas la voix à temps, attendant que le promoteur « répare cela. » Ce délai peut vous faire perdre vos droits. Consultez un avocat rapidement, documentez tout, et n’attendez pas.

Questions que les Acheteurs Posent

Exactement quand commence le délai de prescription pour déposer une plainte?

Pas à partir de la date de signature du contrat, mais à partir du jour où vous avez reçu les clés et emménagé. Dans ce cas, c’était octobre 2010. La première plainte a été déposée en septembre 2017, encore dans les sept ans, donc non prescrite.

Est-ce que ce que fait le promoteur pour tenter de réparer change quelque chose à la prescription?

Oui, cela change les choses. Si le promoteur accepte votre expertise et tente des réparations, c’est considéré comme s’il admettait que vous aviez raison. Cela vous aide en fait, pas vous nuit. Il ne peut pas dire plus tard « c’est déjà prescrit » car il a déjà reconnu le problème.

Comment le montant de l’argent que vous recevez est-il déterminé?

Un expert examine exactement ce qui s’est cassé et combien cela coûte à réparer. Dans ce cas, les plaignants ont réclamé environ 70 000 NIS pour les réparations, mais l’expert l’a évalué à environ 17 000 NIS. Vous pouvez également recevoir de l’argent pour la détresse, jusqu’à environ 50 000 NIS si cela a vraiment ruiné votre vie.

Que se passe-t-il si le tribunal ferme votre dossier?

Ce n’est pas la fin du chemin. Le tribunal peut vous accorder encore six mois pour déposer une nouvelle plainte. C’est exactement ce qui s’est passé ici. Tant que vous agissez dans le délai que le tribunal vous a accordé, vous êtes encore protégé, même si plus de sept ans se sont écoulés depuis votre emménagement.

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Le texte ci-dessus est une information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique. Pour des conseils adaptés à votre situation spécifique, veuillez nous contacter.