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Deux types d’experts dans les litiges de vices de construction
Les litiges relatifs aux vices de construction nécessitent généralement une expertise pour établir l’existence et la gravité des vices et pour chiffrer l’indemnisation. Deux rôles professionnels distincts sont généralement mobilisés : l’expert immobilier agréé (שמאי מקרקעין) et l’ingénieur ou l’architecte agréé (מהנדס/אדריכל). Comprendre la différence est essentiel pour construire un dossier solide.
Le rôle de l’ingénieur
L’ingénieur (ou architecte) examine l’état physique du bien et identifie les vices de construction d’un point de vue technique. Son rapport porte sur :
- La nature et les caractéristiques techniques des vices (ex. : défaut d’étanchéité, fissure structurelle, matériaux non conformes)
- La cause de chaque vice (malfaçon, erreur de conception, matériaux)
- La méthode technique et le coût de réparation
- La conformité aux normes israéliennes (Teken) et aux règlements de construction
Le rapport de l’ingénieur constitue le fondement de la demande — il sert à établir à la fois la responsabilité et le coût de remédiation.
Le rôle de l’expert immobilier
L’expert immobilier évalue l’impact économique des vices sur la valeur marchande du bien. Son rapport couvre :
- La réduction de la valeur marchande du bien due aux vices
- La valeur locative de marché (pertinente pour les demandes de logement de substitution)
- Toute dépréciation permanente de valeur ne pouvant être entièrement corrigée par réparation
Les experts immobiliers n’évaluent pas la nature technique des vices — cela relève du domaine de l’ingénieur.
Quand chaque expert est-il nécessaire ?
Dans la plupart des affaires de vices de construction, les deux experts sont requis :
- Le rapport de l’ingénieur établit les vices et les coûts de réparation.
- Le rapport de l’expert immobilier établit la dépréciation de valeur et les données de valeur locative nécessaires pour les autres chefs de préjudice.
Dans les procédures devant la juridiction de proximité (jusqu’à 35 500 NIS), les tribunaux acceptent parfois un seul expert combiné. Pour les demandes de montant plus élevé, des avis professionnels séparés sont généralement attendus.
Comment Lev-Taieb peut vous aider
Le choix des bons experts et la formulation correcte de leurs missions sont déterminants pour l’issue d’un litige en vices de construction. Les avocats de Lev-Taieb travaillent avec des ingénieurs et des experts immobiliers de confiance et vous guideront tout au long du processus. Appelez-nous au 072-2428822.
