Comment le loyer raisonnable est calculé pour l’indemnisation du retard de livraison

Comment le loyer raisonnable est calculé pour l’indemnisation du retard de livraison

Le loyer raisonnable est la variable centrale dans le calcul de l’indemnisation pour retard de livraison. Plus le loyer raisonnable est élevé, plus l’indemnisation que vous recevez est importante. Comprendre comment il est déterminé peut augmenter considérablement le montant que vous percevez au final.

Qu’est-ce que le loyer raisonnable ?

Le loyer raisonnable est le montant qui pourrait être obtenu en louant l’appartement sur le marché libre, en supposant que l’appartement est achevé et prêt à être livré. Il n’est pas lié au prix d’achat et n’est pas plafonné par celui-ci. Un appartement dans une zone à forte demande peut avoir un loyer raisonnable totalement déconnecté de ce que vous avez payé.

Qui détermine le loyer raisonnable ?

Le loyer raisonnable est généralement déterminé par un expert immobilier agréé. L’expert examine :

• La superficie de l’appartement en mètres carrés
• L’emplacement géographique (ville, quartier, rue)
• L’étage, l’orientation et la vue
• Les détails de construction (niveau de finition, cuisine, parking, rangement)
• Les transactions locatives réelles pour des appartements comparables dans la zone
• Les tendances du marché locatif à la période pertinente

Quelle date détermine le loyer raisonnable ?

C’est une question juridique contestée. Certaines décisions judiciaires fixent le loyer raisonnable selon le marché locatif à la date contractuelle de livraison ; d’autres selon la date de dépôt de la plainte. Sur un marché où les loyers ont fortement augmenté, la différence entre ces deux dates peut se traduire par une différence substantielle d’indemnisation.

L’évaluation de l’expert peut-elle être contestée ?

Oui. L’entrepreneur peut mandater son propre expert, qui arrivera généralement à un loyer raisonnable inférieur. C’est pourquoi il est important que l’acheteur engage son propre expert, qui mettra l’accent sur les transactions locatives d’appartements comparables dans le même quartier. Finalement, le tribunal tranche entre les opinions d’experts concurrentes — ou peut nommer son propre expert indépendant.

Combien coûtent les expertises ?

Les honoraires d’un expert pour un rapport professionnel se situent généralement entre 1 000 et 3 000 NIS. Lorsque l’indemnisation attendue se chiffre en dizaines de milliers de shekels, investir dans une expertise sérieuse est très rentable.

Que faire quand l’expert de l’entrepreneur sous-évalue le loyer

N’acceptez pas un loyer raisonnable bas sans examen indépendant. Faites appel à votre propre expert, qui mettra en avant les transactions locatives d’appartements comparables dans le quartier et présentera des données de marché solides pour renforcer votre position.