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Par: Me Moshe Taieb
L’obligation du contractant de divulguer les conflits avec les voisins
Lors de l’achat d’un appartement en Israël, les acheteurs se fient largement aux informations fournies par le contractant. Cette analyse juridique examine une décision judiciaire importante établissant que la dissimulation délibérée de conflits avec les voisins constitue une violation fondamentale du contrat.
Le cabinet Lev-Taieb représente régulièrement des acheteurs qui découvrent après l’achat que des informations essentielles leur ont été cachées.
Le principe juridique central
Le droit contractuel israélien impose à toutes les parties l’obligation de bonne foi. Pour les contractants, cela inclut l’obligation de divulguer les faits importants qui influenceraient la décision d’un acheteur raisonnable. Les conflits en cours avec les voisins constituent exactement ce type d’information.
Recours disponibles pour les acheteurs
Selon la gravité du conflit dissimulé, les acheteurs peuvent prétendre à: la résolution complète du contrat avec remboursement, la compensation pour diminution de valeur du bien, les dommages consécutifs pour frais de déménagement et logement alternatif.
Questions fréquentes
Combien de temps après l’achat puis-je déposer une plainte?
Le délai de prescription commence généralement à courir à partir du moment où vous avez découvert ou auriez dû découvrir l’information dissimulée. Consultez un avocat dès la découverte.
Ces informations ne constituent pas des conseils juridiques. Pour un accompagnement personnalisé, contactez le cabinet Lev-Taieb.
