תוכן עניינים
عيوب البناء وتأخير التسليم: كيف تطالب بكليهما معًا؟
في أحيان كثيرة، يكتشف المشتري الذي يتسلم شقته بعد تأخير وجود عيوب في البناء أيضًا. يُفضي الجمع بين المشكلتين إلى دعوى مجمّعة يمكنها أن تُسفر عن تعويض كبير. إليك كيفية التعامل مع هذا الأمر بشكل صحيح.
الفرق بين دعوى التأخير ودعوى العيوب
تستند دعوى تأخير التسليم إلى المادة 5أ من قانون البيع. تحسب التعويض بنسبة 150% من الإيجار المعقول ولا تستلزم إثبات ضرر محدد.
تستند دعوى عيوب البناء إلى قانون البيع (شقق) وقانون العقود. تستلزم إثبات عيوب محددة وتكلفة إصلاحها، عادةً عبر مهندس أو خبير تقييم.
يمكن تقديم كلتا الدعويين معًا في إجراء قانوني واحد، وهو أمر مجدٍ من حيث الكفاءة والتكلفة.
كيفية توثيق العيوب لأغراض الدعوى
- صوّر كل عيب بوضوح مع أبعاده إن أمكن
- استعِن بمهندس بناء أو خبير تقييم للحصول على رأي مهني
- أرسل إلى المقاول قائمة مكتوبة بالعيوب مع مطالبة بالإصلاح
- احتفظ بجميع المراسلات مع المقاول بشأن العيوب
- وثّق كل عملية فحص وكل رد من المقاول
بروتوكول الاستلام
في يوم تسليم الشقة، أعدّ بروتوكول استلام تفصيليًا. سجّل كل عيب مكتشف. يجب أن يوقّع المقاول على البروتوكول. إن رفض التوقيع، احتفظ بنسخة موقّعة منك وأرسلها إليه بالبريد المسجّل.
متى يجوز رفض استلام الشقة؟
إذا كانت الشقة تحتوي على عيوب جوهرية تحول دون السكن، فثمة أساس لرفض الاستلام ومواصلة تراكم تعويض التأخير. ومع ذلك، يُفضَّل في الغالب الاستلام المشروط مع بروتوكول العيوب. استشِر محاميًا قبل اتخاذ القرار.
الدعوى المجمّعة: التعويض الإجمالي
في الدعوى المجمّعة، يشمل التعويض:
- تعويض التأخير القانوني بموجب قانون البيع
- تكاليف إصلاح العيوب وفق الخبرة المهنية
- انخفاض قيمة الشقة بسبب عيوب لا يمكن إصلاحها
- الضيق والإزعاج
يتولى مكتب ليف-تايب الدعاوى المجمّعة للتأخير والعيوب. للحصول على استشارة أولية مجانية، اتصل بـ 072-2428822 أو تفضّل بزيارة صفحة محامي تأخير تسليم الشقة.
