دعوى تأخير تسليم الشقة: محكمة الصلح أم محكمة المقاطعة؟

قبل رفع دعوى تأخير تسليم شقة، يجب معرفة أي محكمة تختص بالنظر فيها. اللجوء إلى المحكمة الخاطئة قد يُفضي إلى رفض الدعوى فورًا. إليك ما ينبغي معرفته.

توزيع الاختصاص القضائي

محكمة الدعاوى الصغيرة

اختصاص حتى 33,000 شيكل. يمكن رفعها دون محامٍ. سريعة وغير مكلفة. مناسبة للدعاوى الصغيرة في شقق ذات إيجار منخفض. ملاحظة مهمة: لا يمكن استئناف الحكم على أسس واقعية.

محكمة الصلح

اختصاص حتى 2.5 مليون شيكل. تستوعب معظم دعاوى التأخير. تتخصص محاكم الصلح في دعاوى قانون البيع.

محكمة المقاطعة

اختصاص يزيد على 2.5 مليون شيكل، أو عند وجود مسائل قانونية معقدة. نادرة في دعاوى التأخير العادية، لكنها ذات صلة في المشاريع الكبيرة ذات التعويضات المرتفعة.

كيف يُحسب مبلغ الدعوى لتحديد الاختصاص؟

يشمل مبلغ الدعوى:

• تعويض التأخير القانوني بموجب قانون البيع
• الأضرار المُثبَتة الإضافية إن طُولب بها
• الفوائد والضيق

إذا تجاوز المجموع 33,000 شيكل، لا يمكن رفع الدعوى أمام محكمة الدعاوى الصغيرة.

ما الأفضل: محكمة الدعاوى الصغيرة أم محكمة الصلح؟

محكمة الدعاوى الصغيرة:

• لا حاجة لمحامٍ، توفير في التكاليف
• إجراءات سريعة
• مقيّدة بمبالغ منخفضة
• لا استئناف على أسس واقعية

محكمة الصلح:

• مبالغ أعلى
• التمثيل القانوني يعزز موقفك
• يمكن الاستئناف
• الإفصاح الكامل عن الوثائق والشهود

ماذا عن التحكيم؟

إذا كان عقد الشراء يتضمن شرط تحكيم، فقد تُلزَم باللجوء إلى التحكيم لا إلى المحكمة. راجع عقد الشراء واستشِر محاميًا قبل رفع الدعوى.

رسوم المحاكم

محكمة الدعاوى الصغيرة: رسوم ثابتة منخفضة.
محكمة الصلح: نسبة مئوية من مبلغ الدعوى (2.5% في المراحل الأولى).

للحصول على مشورة بشأن المسار الصحيح لدعواك، تواصل مع مكتب ليف-تايب على الرقم 072-2428822 أو تفضّل بزيارة صفحة محامي تأخير تسليم الشقة.