תוכן עניינים
عقد شراء الشقة: كيف تتعرف على البنود التعسفية المتعلقة بالتسليم؟
قبل التوقيع على عقد شراء شقة، من الضروري فحص البنود المتعلقة بالتسليم. يميل المقاولون إلى تضمين بنود تهدف إلى حماية أنفسهم على حساب المشتري. إليك ما ينبغي البحث عنه.
بنود موعد التسليم الغامضة
البند الإشكالي: “تُسلَّم الشقة في نهاية الربع الثالث من عام 2025، وفقًا للظروف.”
لماذا يُشكّل مشكلة: “نهاية الربع” تعني 30 سبتمبر. “وفقًا للظروف” صياغة مبهمة وغير محددة. يشترط قانون البيع تحديد موعد تسليم دقيق.
ما يجب المطالبة به: تاريخ محدد بصيغة يوم/شهر/سنة.
بنود القوة القاهرة الواسعة النطاق
البند الإشكالي: “يُعدّ قوة قاهرة كل تأخير ناجم عن ظروف خارجة عن إرادة المقاول، بما فيها صعوبات السوق وشُح العمالة والتغييرات التنظيمية.”
لماذا يُشكّل مشكلة: صياغة مفرطة الاتساع تتجاوز تعريف قانون البيع. “صعوبات السوق” و”شُح العمالة” ليسا قوة قاهرة معترفًا بها قانونًا.
الموقف القانوني: البنود من هذا النوع التي تُقيّد حق التعويض القانوني تُعدّ تعسفية وغير نافذة.
ما يجب المطالبة به: قوة قاهرة متفق عليها من الطرفين، أو تعيين محكّم من قِبل نقابة المحامين.
بنود تحديد سقف التعويض
البند الإشكالي: “يُحدَّد التعويض عن تأخير التسليم بما لا يتجاوز 100% من الإيجار الشهري المعقول.”
لماذا يُشكّل مشكلة: يُقرّر قانون البيع 150% للأشهر الثمانية الأولى. تحديد السقف بـ 100% يضرّ بالمشتري.
الموقف القانوني: لا يجوز التعاقد على ما يُخالف قانون البيع على حساب المشتري.
بنود “التسليم المشروط”
البند الإشكالي: “يُشترط للتسليم استكمال البناء، وإيصال الخدمات، والحصول على الموافقات البلدية.”
لماذا يُشكّل مشكلة: يتحمل المقاول الالتزام بتسليم شقة مكتملة. الحصول على الموافقات هو مسؤوليته هو، لا شرطٌ يُمدّد موعد التسليم.
ماذا تفعل قبل التوقيع؟
- اطلب من محامٍ مراجعة العقد قبل التوقيع
- اشترط تحديد تاريخ تسليم دقيق
- اطلب حذف بنود القوة القاهرة الواسعة أو تقييدها
- افحص بنود التحكيم
- تأكد من خلوّ العقد من بنود تُقيّد التعويض دون المستوى القانوني
يراجع مكتب ليف-تايب عقود شراء الشقق ويمثّل المشترين في كل مرحلة. للحصول على استشارة أولية مجانية، اتصل بـ 072-2428822 أو تفضّل بزيارة صفحة محامي تأخير تسليم الشقة.
