תוכן עניינים
የሽያጭ ህግ (አፓርትመንቶች)፡ ለአፓርትመንት ገዢዎች ሙሉ መምሪያ
የሽያጭ (አፓርትመንቶች) ህግ፣ 1973፣ በእስራኤል ከተቋራጭ አዲስ አፓርትመንት ለሚገዛ ሁሉ ዋና ዋና ህጎቹ አንዱ ነው። ህጉ የገዢን መብቶች እና የተቋራጭ ግዴታዎች ይወስናሉ፣ እና ከሕንፃ ጉድለቶች ጉልህ ጥበቃ ይሰጣሉ። ይህ መምሪያ ህጉ ዋና ዋና ድንጋጌዎቹን ቀላሉ ቋንቋ ያብራራሉ።
የሽያጭ (አፓርትመንቶች) ህግ ምን ይደነግጋሉ
ህጉ ሦስት ዋና ዋና ርዕሰ ጉዳዮችን ያቋቁማሉ፡ አንደኛ፣ ተቋራጩ ገዢው ላደረጋቸው ሁሉም ክፍያዎች የባንክ ዋስትና (ወይም ኢንሹራንስ) የሚሰጥ ግዴታ አለው። ሁለተኛ፣ ተቋራጩ ግንባታውን ጨርሶ አፓርትመኑን በተስማሙበት ቀን የሚያስረክብ ሲሆን ዘግይቶ ሲሰጥ ካሳ ይከፍላሉ። ሦስተኛ፣ ተቋራጩ ዕቃዎቹ ጉድለቶችን በተወሰኑ የፍተሻ እና የዋስትና ጊዜ ውስጥ ጥገና የሚያደርግ ግዴታ አለው።
የፍተሻ ጊዜያት እንደ ጉድለቱ ዓይነት
ይህ ስለ ሕንፃ ጉድለቶች አስተያየት ህጉ ዋና ዋና ነጥብ ነው። የፍተሻ ጊዜ ሠንጠረዥ ይኸው:
- የጭነት ጉድለቶች (ቧምቧ፣ ንጽህና ዕቃዎች፣ ፍሳሽ): አንድ ዓመት።
- የወለል ሽፋን፣ ሸክላ እና ቅርፃቅርፅ: ሁለት ዓመት።
- ፕላስተሪንግ እና ፍጻሜ ስራ: ሁለት ዓመት።
- ጣሪያ፣ ሰፊ ቦታ፣ ግምጃ ቤት ማቆያ የውሃ ዕቃ: ሦስት ዓመት።
- የጥበቃ ቤት ቦታ (ממ”ד): ሦስት ዓመት።
- ልዩ ክፍሎችን ሳይጨምር ያልተዘረዘሩ ሕንፃ ጉድለቶች: ሦስት ዓመት።
- ዋና ዋና ጭነት ስርዓቶች እና ፍሳሽ: አራት ዓመት።
- የሰምሪ እና የሸክሚ ግድግዳ ስሰብ ጉድለቶች: ሰባት ዓመት።
እያንዳንዱ የፍተሻ ጊዜ ካለቀ በኋላ ተጨማሪ አንድ ዓመት የዋስትና ጊዜ አለ። የዋስትና ጊዜ ውስጥ ተቋራጩ ዝርዝሮቹን ወይም ደረጃዎቹን ባለ አሟሟቱ ለተፈጠሩ ጉድለቶች ሃላፊ ነው።
ተቋራጩ ምን ዓይነት ጉድለቶችን ማስተካከል ይገደዳሉ
ህጉ “አለ-ተስማምነት” ሲያሰምርባቸው፣ አፓርትመኑ ከሽያጭ ውሉ ጋር ያልተስማማ ሲሆን፣ ተፈጻሚ ሕንፃ ደንቦችን ያልሟላ ሲሆን፣ ወይም ለተለመደ እና ለታሰበ ጥቅሙ ያልተስማማ ሲሆን ነው።
“አለ-ተስማምነት” ሆኖ ለሚወሰኑ ጉድለቶች ተቋራጩ ጥገናዎቹ የማድረግ ግዴታ አለበት፤ ስምምነቱ ቢኖር ገዢው የገንዘብ ካሳ ለመጠየቅ ይችላሉ።
በህጉ መሰረት ጉድለቱን እንዴት ያሳውቃሉ
ህጉ ገዢው ጉድለቱን ካወቀ ጀምሮ ምክንያታዊ ጊዜ ውስጥ ተቋራጩን ማሳወቅ ያስፈልጋሉ ይላሉ። ምክንያት ሳይኖር ዘግይቶ ማሳወቅ የገዢን መብቶች ሊጎዳ ይችላሉ። ማሳወቁ በጽሁፍ መሆን፣ ጉድለቱን መግለጽ፣ እና በፍተሻ ጊዜ ውስጥ ማሳወቅ አለበት።
ዘግይቶ ለሚሰጥ ካሳ
የሽያጭ (አፓርትመንቶች) ህጉ አፓርትመናቸው ዘግይቶ ለተሰጠ ገዢዎች ሁሉ ራሱ የሚፈጸም ካሳ ይሰጣሉ። ካሳ ከሚመሳሰሉ አፓርትመን ምክንያታዊ ኪራይ 150% ሲሆን ለእያንዳንዱ ወር ዝግጅት ይሰጣሉ (ከሳምንት ቀደምት ተኩል በኋላ)።
ተቋራጩ ዝቅ ያለ ካሳ ለመደራደር ቢፈልጉ ህጉ ውስጥ ባሉ ልዩ ሁኔታዎች ብቻ ነው፣ “ከቁጥጥሩ ውጭ ሁኔታዎች” ያለ ዝግጅት ሲኖር ብቻ ነው።
5 ተደጋጋሚ ጥያቄዎች
የሽያጭ ህጉ ያለቤቱን አፓርትመን ለሚገዙ ይሰራ ወይ?
የሽያጭ (አፓርትመንቶች) ህጉ ሁልጊዜ ለተቋራጭ አዲስ አፓርትመን ለሚገዙ ይሰራሉ። ነገር ግን የፍተሻ መብቶቹ ከአፓርትመኑ ጋር ይተላለፋሉ፣ ስለዚህ ያለቤቱን ያስተካከሉ ገዢዎቹ የፍተሻ ጊዜ ውስጥ ካሉ ዋናውን ተቋራጭ ሊጠይቁ ይችላሉ። ያለቤቱ ሻጭ እና ገዢ መካከሉ ግኑኝነት ሌሎቹ ህጎቹ ይቆጣጠሩ።
በውሉ ላይ ስለ ሽያጭ ህጉ መብቶቼን ለመተው ይቻላሉ ወይ?
አይቻልም። ህጉ አንቀጽ 7(ሀ) ማናቸውም ህጉን የሚቃወም ስምምነት፣ የፍተሻ ጊዜያትን ያሳጥር ወይም ህጉን ሞልቆ ተቋራጩ ሃላፊነቱን የሚሰርዝ ስምምነት ዋጋ ቢስ ነው ይላሉ። ተቋራጩ ገዢው ህጋዊ መብቶቻቸው እንዲተው ሊያስገድዳቸው አይፈቀዱም።
“የዋስትና ጊዜ” ምንድን ነው እና ከ”የፍተሻ ጊዜ” እንዴት ይለያሉ?
የፍተሻ ጊዜ ውስጥ፣ የማስረጃ ሸክሙ ተቋራጭ ላይ ነው፡ ጉድለት ቢገኝ ሃላፊ መሆናቸው ይታሰባሉ ሌላ ካላስረዱ ብቻ። የዋስትና ጊዜ (ፍተሻ ካለቀ በኋላ ያሉ ዓመት)፣ ገዢው ጉድለቱ ዝርዝሮቹን ወይም ደረጃዎቹን ባለ አሟሟቱ ምክንያት ተፈጥሯዋል ማስረዳት አለባቸው።
ተቋራጩ ጉድለቱ ገዢ ምክንያት ነው ሲሉ ምን ያደርጋሉ?
ተቋራጩ ማስረዳት አለባቸው ብቻ ሳይሆን ሌላ ማስረጃ። ጉድለቱ ሕንፃ ችግር ምክንያት ነው እና ገዢ አጠቃቀም ምክንያት አይደለም የሚያረጋግጥ የምህንድስ ባለሙያ አስተያየቱ ለዚህ ክሱ ምላሽ ምርጡ መንገድ ነው።
በቤት ርክክብ ፕሮቶኮሉ ያልተዘረዘሩ ጉድለቶችን መጠየቅ ይቻላሉ?
አዎ። ርክክብ ፕሮቶኮሉ ርክክቡ ቀን ይታወቁ የነበሩ ጉድለቶች ይዘረዝሩ፣ ነገር ግን ኋላ ላይ ለሚወጡ ጉድለቶቹ ዝምድና ባለቸው የፍተሻ ጊዜ ውስጥ ለሚታወቁት ሊጠየቁ ይችላሉ። ፈጥኖ ሲወጡ ተቋራጩ ማሳወቅ ጠቃሚ ነው።
ስለ ሕንፃ ጉድለቶቹ ነፃ ምክር ለማግኘት፣ ሌቭ-ታዬብ ቢሮ ያነጋግሩ: 072-2428822. የሕንፃ ጉድለት ጠበቃ.
