በጋራ ንብረት ውስጥ የሕንጻ ጉድለቶች – በቤት ሽያጭ ሕግ ውስጥ አስፈላጊ ፍርድ

በ: ጠበቃ Michael Lev

በጋራ ንብረት ውስጥ የሕንጻ ጉድለቶች – አስፈላጊ ሕጋዊ ፍርድ

በ2009 የቴልአቪቭ-ያፎ አውራጃ ፍርድ ቤት ዳኛ ናፍታሊ ሺሎ ባዘዘ ፍርድ ቤቶ ሂደት አስፈላጊ ፍርድ ሰጠ፡ ቤቶችን ስለሚሸጥ ሕጉ እና በጋራ ንብረቶች ውስጥ ስላሉ የሕንጻ ጉድለቶች ጠቃሚ ቅድሚ-ምኻዶ አቋቁሞ። ይህ ፍርድ ለቤት ጽሕፈታችን ትልቅ ጠቀሜታ አለው ምክንያቱም ከባድ የሕንጻ ጉድለቶች ጉዳዮች ውስጥ ቤቶቻቸውን ለሚሸጡ ኩባንያዎች ሃላፊነት ሚደረጉ ድምዳሜዎቹን ያቋቁማሉ።

ጉዳዩ ከ Peretz Bonei HaNegev ቤቶቻቸውን ከገዙ ኢየሩሳሌም ኤሌዓዛር ሺሎኒ ጎዳና ሊቫ ነዋሪዎች ጋር ነው። ቤቶቹ ከተረከቡ በኋላ፡ ውሀ መግቢያ እና ርጥበት ኢፓርኪንግ ቦታ፡ ኤሌክትሪካዊ ሥርዓቶቹ ጉድለቶቹ፡ ጣሪያ ሰነጥ ሁሉ ይህ ለኑሮ ጥሬ እና ንብረቶቹ ዋጋ ጉዳት ማድረሱ ጋር በጋራ ንብረቱ ውስጥ ከባድ የሕንጻ ጉድለቶቹ ተገኙ።

ተቋራጩ ስርዓቱን መደበቅ እና ወሮበላነት

ጉዳዩ ውስጥ አስፈላጊ ነጥብ ቅሬታ ካቀረቡ ወዲህ ጉድለቶቹን ለማስተካከል ጠያቂ ከሆኑ ቅሬታ አቅራቢዎቹ አወጋግዳ ወዲህ ምላሽ ስለ ሆነ ተጠቂ ኩባንያ ባህሪ ነው። ሰኔ 2016 ጀምሮ ነዋሪዎቹ ለኩባንያው ደጋጋሚ ጥያቄዎቹ ቀረቡ ምን ምላሽ ሳያቄ። ይህ ደብቀ ሁሉ ሁለቱ ወገኖቹ ጥልቅ ቀውስ አዳርሷቸው፡ ይህ እውነታ የፍርድ ቤቱ ውሳኔ ቁልፍ ነጥብ ሆኗል።

ቤት ጽሕፈታችን ብዙ ጊዜ ይህ ተቋቁሞ መደበቅ ዓይነቱ ቸልተኝነቱ ምሳሌ ነው። ሊቃዊ ወይም ተቋራጭ ዕውነተኛ ጥያቄዎቹ ቸል ሲሉ፡ ጥገናን ራሱ ሊያደርጉ ያሉ ዕድሉ ሊያጡ ይችላሉ ብዙ ካሣ ሊከፍሉ ይሆናሉ።

ሂደቱ ውስጥ ባለሙያ ሚና

ፍርድ ቤቱ ጉድለቶቹ ለማፈናፈን ምስጋናዎቹ ለመገምገም ባለሙያ አድርጎ ሞሐንደስ ሃኢም ግላንዘርን መሾሙ። ጥፋቱ ዋጋ 470,585 ሸቀሎ እና ንብረቶቹ ዋጋ ውድቀቱ 549,538 ሸቀሎ ይደርሳሉ ሲሉ ወሰኑ። ይህ ሕጋዊ ምርምር ዓቅሙ ጉድለቶቹ መጠን እና ጥገናው ዋጋ ለማወቅ ሃቅ ይህ ዓይነቱ ጉዳዮቹ የሚጠቀሱ ቦታዎቹ ነው።

ኩባንያ ባለሙያ ምርምሮቹ ጥርጥር ሊያሳዩ ሞከሩ፡ ስለ ቁጥጥር ነቅፎ ሳይሆን ጉድለቶቹ ዛሬ ሊሟሉ ሞክሩ። ፍርድ ቤቱ ሆኖ ሞከሩ ተቃዋሚ ሃቦ ሆና እነዚህ ሊቃዊ ምርምሮቹ ፈርደ የሆነ አቋሙ ወሰነ ሊቃዊ ምርምሮቹ ፍርዱ አቋቁሟቸው ካልሆኑ ለሌሎቹ ምርምሮቹ ሽርሽር ሂሳዊ ምክንያቶቹ ካልተገኙ።

ጥገና ዕድሉ ቀሪ መሆን እና ሊደርስ ያለ ካሳ

ፍርዱ ውስጥ አስፈላጊ ምርምሮቹ ኩባንያ ባህሪ ማጽዳቱ እና ሁለቱ ወገኖቹ ሁኔታ ማቋቋሙ ነው፡ ተጠቂ ሆና ጉድለቶቹን ራሷ ጥገናዋ ዕድሏ ቀርቷቸው ሆናት ገንዘብ ካሳ ሊከፍሉ ሃሳቡ። ይህ ቤቶቹ ለሚሸጥ ሕጉ ቁልፍ ሃሳቡ ነው፡ ዕውነተኛ ጥያቄዎቹ ቸል ሚሉ ወይም ወሮበሉ ተቋራጭ፡ ጥገናን ራሱ ሊሠራ ዕድሉ ሊያጣ ይቻላሉ ከፍ ያለ ካሳ ሊሠጥ ሊሆናሉ።

ሁሉ ካሣ 1,813,710 ሸቀሎ ደርሷቸው። ይህ ጥገና ዋጋ ዕድጌቱ (644,172 ሸቀሎ)፡ ንብረቶቹ ዋጋ ውድቀቱ (549,538 ሸቀሎ) እና ሰው ያልሆነ ካሣ (620,000 ሸቀሎ) ያሳምሮ። ሰው ያልሆነ ካሣ ጉድለቶቹ ነዋሪዎቹ ያስከፈሉ ዓይኑ ሌሊቱ ሕዝቡ ፍናፍቱ ሁሉ ያካትቱ።

ዳኝነቱ ጋራ ንብረቶቹ ሰጪዎቹ ሕዝቡ ቅሬታ ማስፈናቸው

ፍርዱ ቅሬታዎቹ ውስጥ ጋራ ንብረቶቹ ሰጪዎቹ ምስረቱ ዋና ሃሳቡ ያቋቁሙ። ፍርድ ቤቱ ጋራ ንብረቶቹ ሰጪ ሁሉ ነዋሪዎቹ ስም ሊያስፈፅሙ ቅሬታ ቀረቡ ሙሉ ነዋሪዎቹ ተጠቃሚዎቹ ሁሉ ጨምሮ ቸሞቹ ቅሬታ ሲቀርቡ ዋናው ወሰነ። ይህ ሃሳቡ አስፈላጊ ነው ምክንያቱም ዳኝነቱ ሂደቱ ውስጥ ሁሉ ነዋሪዎቹ ስምምነቱ ሳይሻ ጋራ ንብረቶቹ ውስጥ ያሉ ጉድለቶቹ ለማሻሻል ያስቻሉ።

ቤት ጽሕፈታችን ይህ ፍርዱ ጋራ ንብረቶቹ ጉድለቶቹ ለሕጋዊ አካሎቹ ያጠናከሩ ዋና ቅድሚ ምኻዶ ሆኖ ያዩ። ፍርዱ ኩባንያ ጉድለቶቹ ሕዝቡ ሳይፈታ ጊዜ ቤቶቻቸውን የሚሸጡ ሰዎቹ ሙሉ ካሣ ዕድሉ ቀርቶሃቸው ሂሳቡ ያሳምሩ።

ቤቶቻቸውን ሚሸጡ ሰዎቹ ምን ማወቅ ያለባቸው

ይህ ፍርዱ ጋራ ንብረቶቹ ጉድለቶቹ ስለሚያጋጥሙ ቤቶቻቸውን ሚሸጡ ሰዎቹ አስፈላጊ ምርምሮቹ ሰጠ። ፍርዱ ወሰነ ሂደቱ ኩባንያ ጽሕፈቱ አቅርቦ ሁሉ ጥያቄዎቹ ሁሉ ምዝገባ ማዘጋጀቱ ጠቃሚ ነው ምክንያቱም ኩባንያ ማደናቀፉ ጥገና ዕድሉ ቀርቶ ሊሆናሉ ስለዚህ ብዙ ካሣ ሊደርሱ ይቻሉ።

ፍርዱ ሌሎቹ ሊቃዊ ባለሙያ ሰጪ ዕድሎቹ ጉዳቶቹ ዋጋ ለማጥቃ ቢጠቀሙ ትልቅ ጠቀሜታ ያሳምሩ። ፍርድ ቤቱ ሰጪ ሊቃዊ ምርምሩ ጉዳቶቹ ገለልተኛ እና ሙያዊ ምዘና ያረጋግጣሉ።