የቤት ግዢ ውል: ስለ ማስረከቢያ ፍትሃዊ ያልሆኑ ሁኔታዎችን እንዴት ይለዩ

የቤት ግዢ ውል ከመፈረምዎ በፊት ከማስረከቢያ ጋር የሚያያዙ አንቀፆችን መመርመር አስፈላጊ ነው። ተቋራጮች ሲፈረም ለራሳቸው ጥቅም የሚሆኑ ሁኔታዎች ብዙ ጊዜ ያካትታሉ። ምን ልትፈልጉ እንደሚገባ ይኸውና።

ግልጽ ያልሆነ ማስረከቢያ ቀን ሁኔታ

ችግር ያለበት አንቀፅ: “ቤቱ እ.ኤ.አ. 2025 ሦስተኛ ሩብ ዓመት መጨረሻ ላይ እንደ ሁኔታዎች ይሰጣል።”

ለምን ችግር: “የሩብ ዓመት መጨረሻ” ሴፕቴምበር 30 ማለት ነው። “እንደ ሁኔታዎች” ግልጽ ያልሆነ ቃል ነው። የሽያጭ ሕጉ ትክክለኛ ቀን ይጠይቃል።

ሊጠይቁ የሚገባ: ቀን/ወር/ዓ.ም ፎርማት ያለው ትክክለኛ ቀን።

ሰፊ ያልተለያዩ ሁኔታዎች አንቀፅ

ችግር ያለበት አንቀፅ: “የገበያ ችግሮች፣ የሰው ኃይል ማነስ፣ ደንብ ለውጦችን ጨምሮ ተቋራጩ ሊቆጣጠረው ከማይችለው ሁኔታ የሚመጣ ዘግይቶ ሁሉ የሚፈጠር ሁኔታ ሆኖ ይቆጠራል።”

ለምን ችግር: ከሽያጭ ሕጉ ፍቺ ያለፈ ሰፊ ፍቺ። “የገበያ ችግሮች” እና “የሰው ኃይል ማነስ” በሕጋዊ አቋም ሊፈጠር የሚችል ሁኔታ አይደሉም።

ሕጋዊ አቋም: የሕጋዊ ካሳ መብትን የሚጎዱ እነዚህ አይነት አንቀፆች ፍትሃዊ ያልሆኑ ናቸው።

ሊጠይቁ የሚገባ: ሁለቱ ወገኖች የተስማሙበት ሁኔታ ወይም በጠበቆች ማህበር የተሾመ ዳኛ።

የካሳ ጣሪያ አንቀፆች

ችግር ያለበት አንቀፅ: “ዘግይቶ ለማስረከብ ካሳ ወደ 100% ምክንያታዊ ወርሃዊ ኪራይ ብቻ ይወሰናል።”

ለምን ችግር: የሽያጭ ሕጉ ለመጀመሪያዎቹ 8 ወራት 150% ያስቀምጣል። ወደ 100% መቀነስ ለሸማቹ ጎጂ ነው።

ሕጋዊ አቋም: ሸማቹን ለሚጎዳ መልኩ ከሽያጭ ሕጉ ያፈነገጠ ውል መፈረም አይቻልም።

“ሁኔታ ያለው ማስረከቢያ” አንቀፅ

ችግር ያለበት አንቀፅ: “ማስረከቢያ ግንባታ መጠናቀቅ፣ የአቅርቦት ማሰማሪያዎች፣ እና የሙኒሲፓሊቲ ፈቃዶች ሲሞሉ ብቻ ይፈጸማል።”

ለምን ችግር: ተቋራጩ የተጠናቀቀ ቤት ለማስረከብ ግዴታ ነበረበት። ፈቃዶችን ማግኘት የተቋራጩ ኃላፊነት ነው ማስረከቢያ ቀን ወደ ፊት ለመሄድ ሁኔታ አይደለም።

ከመፈረምዎ በፊት ምን ያድርጉ?

1. ከፈረሙ በፊት ጠበቃ ውሉን እንዲፈትሽ ይጠይቁ
2. ትክክለኛ ማስረከቢያ ቀን ይጠይቁ
3. ሰፊ ያልተለያዩ ሁኔታዎች አንቀፆች እንዲወገዱ ወይም እንዲወሰኑ ይጠይቁ
4. የግልግል አንቀፆችን ፈትሹ
5. ካሳ ከሕጋዊ ደረጃ በታች የሚቀንሱ አንቀፆች አለመኖራቸውን ያረጋግጡ

ሌቭ-ታይብ ቢሮ የቤት ግዢ ውሎችን ይፈትሻል እና ሸማቾችን በእያንዳንዱ ደረጃ ይወክላል። ለነጻ የመጀመሪያ ምክር 072-2428822 ይደውሉ ወይም ዘግይቶ ቤት ማስረከቢያ ጠበቃ ገጽ ይጎብኙ።