አፓርትመንት ሲገዙ የባንክ ዋስትና፡ ሙሉ መመሪያ

የባንክ ዋስትና በእስራኤል አፓርትመንት ገዢዎችን ለመጠበቅ ካሉ ዋና ዋና የህግ መሳሪያዎች አንዱ ነው። የሽያጭ (አፓርትመንት) ህግ (ገዢዎች ኢንቨስትመንት ጥበቃ)፣ 1974፣ ተቋራጮች ገዢው ላደረጋቸው ክፍያዎች ሁሉ ዋስትና እንዲሰጡ ያስገድዳቸዋል። ይህ መመሪያ ማወቅ ያለብዎትን ሁሉ ያብራራል።

የባንክ ዋስትና ምንድን ነው እና ለምን አስፈላጊ ነው

የባንክ ዋስትና ባንኩ ለገዢው የሚሰጠው ሰነድ ሲሆን፣ ተቋራጩ ግዴታዎቹን ካልፈጸመ ባንኩ ለገዢው ተቀማጭ ገንዘቡን እንዲከፍል ያስገድዳል። ይህ ዋስትና ተራ ቤተሰብ በህይወቱ ውስጥ የሚያደርገውን ትልቁን ኢንቨስትመንት ይጠብቃል።

ዋስትና ባይኖር፣ ተቋራጩ ኪሳራ ቢያጋጥመው፣ ገዢው ገንዘቡን ሊያጣ እና አፓርትመን አልባ ሊሆን ይችላል። ዋስትና ሲኖር፣ ገዢው ባንኩ ዘንድ ቀርቦ ገንዘቡን ሊያስመልስ ይችላል።

ተቋራጩ መስጠት ያለበት የዋስትና ዓይነቶች

ህጉ ተቋራጩ ከበርካታ የጥበቃ አማራጮች መምረጥ እንዲችል ያስፈቅዳል፡

የባንክ ዋስትና፡ በጣም የተስፋፋ። ባንኩ ለእያንዳንዱ ክፍያ ዋስ ይሆናል። ተቋራጩ ግዴታዎቹን ካልፈጸመ ገዢው ወደ ባንኩ ሄዶ ገንዘቡን ያስመልሳል።

ኢንሹራንስ፡ የኢንሹራንስ ኩባንያ ባንኩን ይተካዋል። ኩባንያው ለዚህ ዓላማ ፈቃድ ያለው መሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።

መያዣ፡ ተቋራጩ ለገዢው ጥቅም ሲባል ተመጣጣኝ ዋጋ ያለው ንብረት ይያዛል።

ታቡ ምዝገባ፡ አፓርትመኑ ቀድሞ ተመዝግቦ ከሆነ፣ ታቡ ላይ መብት ማፍራት ገዢውን ይጠብቃል።

አደራ ተቀማጭ፡ የገዢው ገንዘብ ገዢው ብቻ ሊፈታው በሚችልበት አደራ ሂሳብ ውስጥ ይቀመጣል።

ዋስትናው መቼ ይተገበራል

ህጉ ገዢው ዋስትናውን ለመጠቀም መብት ያለው ሁኔታዎችን ይገልጻል፡

• ተቋራጩ አፓርትመኑን ከውሉ ቀን ጀምሮ በ60 ቀናት ውስጥ አላስተላለፈም።
• ተቋራጩ ኪሳራ ተፈርዶበት ወይም የአስተዳደር ትዕዛዝ ወጥቶበት።
• ተቋራጩ ላይ የፍሳሽ ትዕዛዝ ወጥቷል።
• የተቋራጩ ንብረቶች ታግደዋል።
• የመሬት ምዝገባ ቢሮ አፓርትመኑን በገዢው ስም ለመመዝገብ ፈቃደኛ አልሆነም።

የባንክ ዋስትናን በተግባር ለመጠቀም

ዋስትናን መጠቀም ሂደት ይጠይቃል፡ ገዢው ዋስትናውን ለመጠቀም ያለውን መብት የሚያረጋግጡ ዋናው ዋስትና ሰነድ እና ተጨማሪ ሰነዶች ይዞ ወደ ባንኩ መቅረብ አለበት። ባንኩ ጥያቄውን ያጣራ ሲሆን ሁኔታዎቹ ካሟሉ ይከፍላል።

ዋስትናውን በደህና ቦታ ማቆየት አስፈላጊ ነው፣ ምክንያቱም የጠፋ ዋስትና ለመተካት በጣም አስቸጋሪ ነው። እንዲሁም የዋስትናው የመጠናቀቂያ ቀን ላይ ትኩረት ሰጥተው በወቅቱ እንዲታደስ ያስተዳድሩ።

ተቋራጩ ኪሳራ ሲያጋጥመው ምን ይሆናል

ዋስትናው ትክክለኛ ጥቅም ይሰጥ ዘንድ የተዘጋጀው ለዚህ ሁኔታ ነው። ተቋራጩ አፓርትመኑን ከማስተላለፉ በፊት ኪሳራ ቢያጋጥመው፡

በመጀመሪያ፣ የባንክ ዋስትናን ወዲያውኑ ተጠቀሙ። ቀላሉ የኪሳራ ሂደት ውጤት ሊጠብቁ አይገባም።

በሁለተኛ ደረጃ፣ በኪሳራ ሂደቱ ውስጥ የዕዳ ጥያቄ ያቅርቡ። ዋስትና ቢኖርም፣ ለደረሰው ጉዳት ተጨማሪ ካሳ ሊያገኙ ይችላሉ።

በሦስተኛ ደረጃ፣ ፕሮጀክቱን በቀጣይ የሚያስተዳድር ንብረት አስተዳዳሪ አማካይነት አፓርትመኑን ማግኘት ይቻል እንደሆን ይፈትሹ።

5 ተደጋጋሚ ጥያቄዎች

ለእያንዳንዱ ክፍያ ዋስትና ያስፈልጋል?

አዎ። በህጉ መሰረት ተቋራጩ ገዢው ላደረጋቸው ሁሉም ክፍያዎች ዋስትና ሊሰጥ ይገባዋል፣ ለመጀመሪያው ብቻ ሳይሆን። እያንዳንዱ ተጨማሪ ክፍያ ሲፈጸም ዋስትናው ዝማኔ ሊደረግለት ይገባዋል። ዋስትናን ዝማኔ የማያደርጉ ተቋራጮች ህጉን ይጥሳሉ።

ተቋራጩ ዋስትና ካልሰጠ ምን ይሆናል?

ይህ ከባድ የህግ ጥሰት ነው። ገዢው ስምምነቱን ለመሰረዝ እና ገንዘቡን ለማስመለስ፣ ሃላፊ ባለስልጣናት ዘንድ ለቅሬታ ለማቅረብ፣ ወይም ተቋራጩ ወዲያውኑ ዋስትና እንዲሰጥ ለመጠየቅ መብቱ ይኖረዋል። ይህ ሊተው የማይችል መሰረታዊ መብት ነው።

ዋስትናው ትልቅ የፕሮጀክት ወጪ ትርፍ ይሸፍናል?

ሁልጊዜ አይደለም። ዋስትናው ለተቋራጩ የተላለፉ ገንዘቦችን ይሸፍናል፣ ነገር ግን የዋጋ ጭማሪ፣ ተጨማሪ ወጪዎች ወይም ቀጥተኛ ያልሆነ ጉዳት ካሣ ላይሰጥ ይችላል። ስለዚህ ዋስትናውን ከተጠቀሙ በኋላ ሌላ ተቋራጭ ዘንድ ግዢውን ለማጠናቀቅ በቂ ገንዘብ ማቆየቱ አስፈላጊ ነው።

ራሱን ችሎ የሚሰራ እና ተራ የባንክ ዋስትና ምን ልዩነት አላቸው?

ራሱን ችሎ የሚሰራ ዋስትና ተቋራጩ ውሉን ጥሷል ማለት ሳያስፈልግ ጥያቄ ሲቀርብ ወዲያውኑ ለገዢው ይከፍላል። ተራ ዋስትና ደግሞ ጥሰቱ ማረጋገጥ ሊጠይቅ ይችላል። የሽያጭ (አፓርትመንት) ህጉ ዋስትናው ዕድሉ ባለበት ሁሉ ራሱን ችሎ እንዲሰራ ያቀናል፣ ስለዚህ ውሉን ከመፈረምዎ በፊት የዋስትናውን ቃላቶች መፈተሸ አስፈላጊ ነው።

ታቡ ምዝገባ ሲደርስ – ዋስትናው አሁንም ቆሞ ነው?

አፓርትመኑ በታቡ በገዢው ስም ሲመዘገብ፣ የባንክ ዋስትናው ወደ ተቋራጩ ይመለሳል። ታቡ ምዝገባ ምርጥ ጥበቃ ነው፣ ምክንያቱም አፓርትመኑ የገዢው መሆኑን ያስረዳል። ስለዚህ ታቡ ምዝገባን ቀደም ብሎ ማስፈጸም በጣም አስፈላጊ ነው።

ስለ ባንክ ዋስትና እና አፓርትመን ግዢ ነፃ ምክር ለማግኘት፣ ሌብ-ታዬብ ቢሮ ያነጋግሩ፡ 072-2428822. የህንፃ ጉድለት ጠበቃ.