የግንባታ ጉድለቶች ጉዳይ ወደ ፍርድ ቤት እንዴት ማቅረብ ይቻላል

ለግንባታ ጉድለቶች ጥያቄ ትክክለኛ ፍርድ ቤት መምረጥ

የግንባታ ጉድለቶችን ክስ ከማቅረብዎ በፊት ተጠያቂውን ፍርድ ቤት ለይቶ ማወቅ አስፈላጊ ነው። የእስራኤል ሕግ እንደ ጥያቄው መጠን ሦስት ሊሆኑ የሚችሉ የፍርድ ቤት ዓይነቶችን ያስቀምጣል፡

• የትንሽ ጥያቄዎች ፍርድ ቤት – እስከ 35,500 ሸቀል ለሚደርሱ ጥያቄዎች። ሥነ ሥርዓቱ ቀላል ሲሆን፣ በአጠቃላይ የጠበቃ ውክልና አይፈቀድም፣ ክፍያዎችም ዝቅተኛ ናቸው። ለዝቅተኛ ጥገና ወጪ ላላቸው ጥቃቅን ጉድለቶች ተስማሚ ነው።
• የሰላም ፍርድ ቤት (ሻሎም) – ከ35,500 ሸቀል እስከ 2,500,000 ሸቀል ለሚደርሱ ጥያቄዎች። ለግንባታ ጉድለቶች ክርክሮች በጣም የተለመደው ፍርድ ቤት ነው። የሕግ ውክልና ይፈቀዳል፣ ይበረታታልም።
• የወረዳ ፍርድ ቤት – ከ2,500,000 ሸቀል በላይ ለሆኑ ጥያቄዎች። ከፍተኛ ለሆኑ መዋቅራዊ ጉድለቶች ወይም ትላልቅ የመኖሪያ ፕሮጀክቶች ላይ ይሠራል።

ተጠያቂ ባልሆነ ፍርድ ቤት ክስ ማቅረብ ጉዳዩ ውድቅ እንዲሆን ወይም ወደ ትክክለኛው ፍርድ ቤት እንዲተላለፍ ሊያደርግ ይችላል፣ ይህም መዘግየት ያስከትላል። ስለዚህ፣ ክስ ከማቅረብ በፊት ጠቅላላ ጥያቄውን ዋጋ ማስላት ጠቃሚ ነው።

የክስ ሰነድ ማዘጋጀት

የክስ ሰነድ ከሳሽዎ ጠቃሚ ሕጋዊ ሰነድ ነው፣ የሚከተሉትን አካሎች መያዝ አለበት፡

• የወገኖች ዝርዝር – የከሳሽ እና ተከሳሽ ሙሉ ስም፣ የማንነት ቁጥርና አድራሻ።
• የንብረቱ መግለጫ – አድራሻ፣ የንብረቱ ዓይነት (አፓርትማ፣ ንግዳዊ ቦታ፣ ወዘተ)፣ እና የግዢ ወይም የማስረከቢያ ቀን።
• የጉድለቶቹ መግለጫ – እያንዳንዱ ጉድለት ዝርዝርና ተጨባጭ ትርክት፡ ቦታ፣ ዓይነትና የተገኘበት ቀን።
• የባለሙያ ሪፖርት – ፈቃደኛ የሆነ የሕንፃ መሐንዲስ ያዘጋጀው የምርመራ ሪፖርት፣ ጉድለቶቹንና የሚገመተው ጥገና ወጪ ዝርዝር።
• የሚጠየቀው ካሳ – እንደ ጉድለት ምድቦቹ የተዘረዘረ ጠቅላላ የገንዘብ ካሳ ጥያቄ።
• ሕጋዊ መሠረት – ተፈፃሚ የሆነ ሕግ ዋቢ፣ ዋናው 5733-1973 የሽያጭ (አፓርትማዎች) ሕግ።

ክስ ለማቅረብ ሥነ ሥርዓታዊ እርምጃዎች

1. ሁሉም ድጋፍ ሰጪ ሰነዶችን ማዘጋጀት – የሽያጭ ስምምነት፣ የማስረከቢያ ሰርቲፊኬት፣ ከተቋራጩ ጋር ያለ ደብዳቤ ልውውጥ፣ የምህንድስና ሪፖርቶች፣ የጥገና ዋጋ ትምክህቶች፣ እና የጉድለቶቹ ፎቶዎች።
2. ፍርድ ቤት ዋናው ጸሐፊ ቢሮ ክሱን ማስገባት – የክስ ሰነዱን ከሁሉም ድጋፍ ሰጪ ሰነዶች ጋር ማቅረብና የፍርድ ቤት ክፍያ መክፈል (ከጥያቄው መጠን ከተወሰነ ፐርሰንቴጅ ይሰላል)።
3. ለተከሳሽ ማሳወቅ – ፍርድ ቤቱ ክሱን ለተቋራጩ ወይም ለዲቨሎፐሩ ለማሳወቅ ያዘጋጃል።
4. የተከሳሹ ምላሽ – ተከሳሽ የፍርድ ቤት ክሱ ምላሽ ለማቅረብ 30 ቀናት አለው።
5. ቅድመ ሰሚ ችሎት – ፍርድ ቤቱ ልዩነቶቹን ለማብራራትና የሥነ ሥርዓት ጊዜ ሰሌዳ ለመወሰን ቅድመ ሰሚ ችሎት ይወስናል።
6. ማስረጃ ማቅረብ እና ሰሚ ችሎት – ወገኖቹ የጽሁፍ ምስክርነት ሰነዶችን ያቀርባሉ፣ ከዚያ ፍርድ ቤቱ ምስክሮች የሚጠናናበት ሰሚ ችሎት ያዘጋጃል።
7. ፍርድ – ፍርድ ቤቱ ፍርዱን ያወጣል፣ ይህም የገንዘብ ካሳ ትዕዛዝ እና/ወይም ተቋራጩ ጉድለቶቹን እንዲያርም ትዕዛዝ ሊያካትት ይችላል።

ክስ ከማቅረብ በፊት አስፈላጊ ምክሮች

• ክስ ከማቅረብዎ በፊት ለተቋራጩ ዘቅ ያለ ጽሁፍ ማስጠንቀቂያ ደብዳቤ ይላኩ፣ ጉድለቶቹን በፈቃደኝነት ለማስተካከል እድሉን ይስጡ። ፍርድ ቤቶቹ ብዙውን ጊዜ ይህን በአዎንታዊ ዓይን ያዩታል።
• ክስ ከማቅረብዎ በፊት ሁሉም ጉድለቶች ሰፊ ሰነድ ለማዘጋጀት ፈቃድ ያለው የሕንፃ መሐንዲስ ይቅጠሩ። የምህንድስና ሪፖርቱ ወሳኝ ማስረጃ ነው።
• የጊዜ ገደቦቹን ያስታውሱ፡ የሽያጭ (አፓርትማዎች) ሕግን ተከትሎ ለሚቀርቡ ጥያቄዎች ያለው የጊዜ ገደብ ከ7 ዓመቱ አጠቃላይ ጊዜ ገደብ ሊለይ ይችላል።
• ፍርድ ቤቶቹ ከመሄድ ይልቅ ሽምግልና ወይም ሽምግልና ስምምነትን መምረጥ ሊቻልና ፈጣን ወጪ-ቆጣቢ አማራጭ ሊሆን እንደሚችል ያስቡበት።

Lev-Taieb የሕግ ጽ/ቤት በግንባታ ጉድለቶች ክርክር 19 ዓመት ልምድ አለው። ተለዋዋጭ የክፍያ ውሎች እናቀርባለን፣ እናም በሥነ ሥርዓቱ ሁሉ ደረጃ እናዘጋጅዎታለን። 072-2428822 ይደውሉልን።