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Étape 1 : Envoyer une mise en demeure écrite formelle
Avant toute démarche judiciaire, vous devez adresser à l’entrepreneur une mise en demeure écrite formelle par courrier recommandé. La lettre doit :
- Lister chaque vice avec une description précise
- Fixer un délai raisonnable pour les réparations (en général 30 jours pour les vices ordinaires, 3 à 7 jours pour les vices urgents comme les fuites d’eau)
- Indiquer que le non-respect de ce délai entraînera une action en justice
Conservez l’accusé de réception et une copie de la lettre. Cette mise en demeure est une condition légale préalable à la plupart des procédures judiciaires.
Étape 2 : Obtenir une expertise technique indépendante
Si l’entrepreneur ignore ou conteste les vices, faites réaliser une expertise par un ingénieur indépendant agréé pour inspecter le bien et émettre un rapport écrit. Le rapport doit documenter :
- La nature et l’étendue de chaque vice
- La méthode de réparation requise
- Le coût estimatif des réparations
Cet avis d’expert constitue une preuve essentielle pour toute action judiciaire ultérieure et peut aussi être utilisé en médiation ou en négociation.
Étape 3 : Faire réparer soi-même et récupérer les frais
Si le délai expire sans action de l’entrepreneur, vous pouvez exercer le droit de faire réparer les vices vous-même (par un autre entrepreneur) et poursuivre l’entrepreneur d’origine pour le coût total des réparations, y compris les honoraires d’expertise. Cela est autorisé par la loi sur la vente d’appartements et la loi sur les contrats (recours en cas de violation de contrat).
Étape 4 : Déposer une demande en justice
Vous pouvez introduire une demande devant :
- Le tribunal de proximité — pour les demandes jusqu’à 35 500 NIS (pas besoin d’avocat, procédure plus rapide)
- Le tribunal de paix (Shalom) — pour les demandes jusqu’à 2,5 millions de NIS
- Le tribunal de district — pour les demandes supérieures à 2,5 millions de NIS
La demande doit inclure les coûts de réparation, la dépréciation de valeur, le loyer alternatif payé pendant la période de vice, et les frais juridiques.
Comment Lev-Taieb peut vous aider
Gérer un litige avec un entrepreneur requiert à la fois des connaissances juridiques et une expérience pratique. Les avocats de Lev-Taieb traitent les affaires de vices de construction depuis la première lettre de mise en demeure jusqu’à la représentation complète devant les tribunaux. Appelez-nous au 072-2428822 pour une consultation.
