安装与建筑用途相符电梯的义务——来自治安法院的重要判决

作者：律师 Michael Lev

安装与建筑用途相符电梯的义务：来自治安法院的重要判决

在我们事务所，我们反复处理建筑缺陷索赔案件，尤其是承包商安装的系统虽符合最低标准，但实际上并不符合建筑用途的情况。近期，基里亚特加特治安法院（案号44676-12-19）在该领域确立了一项重要原则：承包商有义务安装与建筑用途相符的系统，不得仅以满足最低标准为由而敷衍了事。

纠纷的起因

被告是一家建筑公司，在阿什杜德耶利哥街5号建造了一栋五层商业楼。原告（公寓代表）提出了金额达1,383,110谢克尔的索赔，主张该建筑存在严重建筑缺陷，尤其是安装了一台不符合建筑需求的液压电梯。

问题于2019年4月浮现——电梯因反复故障停止运行。液压电梯迅速过热，仅运行4至5次连续行程后便停止工作。事实上，这栋原本用于办公且人流量大的建筑，竟配备了一套无法应对日常需求的系统。

专家的意见

双方同意指定一名专家，这是关键所在。Yosef Goldklang和电梯顾问Tzvika Kasif对问题进行了检查，得出了明确结论：液压电梯不适合办公楼，承包商必须将其更换为电力电梯。

调查结论更为具体。液压电梯比电力电梯慢50%，不适合高强度载荷。即便他们提议的制冷系统也无法解决根本问题：该电梯根本就不适合其用途。在我们事务所看来，这些调查结论是一个重要的转折点，因为它们凸显了满足标准与适应实际使用之间的本质区别。

法院的裁决及法律立场

法官Moshe Holtzman采纳了专家意见作为决定性依据，并在两个原则的基础上作出裁决：

第一，他认定双方共同认可的约束性专家意见对双方均具有约束力。由此可见，就工作范围和专家身份达成恰当协议的重要性不言而喻。

第二，也是关键所在：法院认定承包商有义务安装与建筑实际用途相符的系统，而不仅仅是符合最低法定要求的系统。该裁决对承包商施加了超越遵守规范的更广泛责任；他必须确保实际和功能上的适用性。

这对建筑行业意味着什么

这一判决在建筑领域树立了强有力的先例。在实践中，这意味着承包商和开发商在设备选择上必须更加审慎。在我们事务所，我们建议建筑公司专门检查其所选系统能否承受建筑中预期的每日行程次数。毕竟，建成后更换电梯的成本远高于一开始就安装合适系统的成本。

从买家和居民的角度来看，该判决强化了他们要求系统符合预期用途的权利。如果您怀疑建筑中的电梯或其他系统安装不当，建议寻求专业法律咨询，了解您可采取哪些救济措施。

从本判决中可以学到什么

结论简单却意义深远：精确规划和正确选择技术系统至关重要。规划者和承包商必须研究建筑中预期的实际用途，而不仅仅是满足技术规范。

我们强烈建议：承包商在规划阶段咨询技术专家；居民和建筑所有者在验收前检查建筑，确保所有系统均符合预期用途。在建设完成前处理问题要简单得多，也便宜得多。