תוכן עניינים
כוח עליון בתביעות קבלן: מה בתי המשפט מקבלים ומה דוחים
כשרוכש דירה תובע קבלן על איחור מסירה, הקבלן לעיתים קרובות מעלה טענת כוח עליון כהגנה. הבנת הגבולות שבית המשפט מציב לטענה זו עשויה לחסוך לרוכשים אכזבות ולסייע להם לצפות את תוצאת התביעה.
מה בתי המשפט מקבלים ככוח עליון?
מלחמה ומצב חירום ביטחוני
מלחמת חרבות ברזל (2023) הוכרה בפסיקות כאירוע כוח עליון לגבי עצירת עבודות בפקודת פיקוד העורף, גיוס מילואים מסיבי שמנע עבודה, ואיסורי עבודה ביישובי ספר. עם זאת, ההכרה היא רק לתקופה שבה האיחור נגרם ישירות מהמצב הביטחוני.
סגרי קורונה
בתקופות שבהן הוטל איסור עבודה רשמי בענף הבנייה, בתי המשפט הכירו בכוח עליון. לאחר חידוש העבודה, טענות להמשך קושי אינן מוכרות.
אסונות טבע חריגים
רעידת אדמה, שיטפון, אסון טבע בלתי צפוי שגרם לנזק ישיר לאתר הבנייה.
מה בתי המשפט דוחים?
עיכובי קבלני משנה
בעיה ניהולית שגרתית שאינה כוח עליון. "הקבלן בחר בקבלני המשנה שלו ונושא בסיכוניהם."
מחסור בחומרי בנייה
סיכון עסקי שקבלן מקצועי אמור לצפות ולנהל, כולל החזקת מלאי חיץ.
עיכובי רישוי ותכנון
תהליכים רגילים הידועים לכל בענף הבנייה.
תנאי מזג אוויר רגילים
גשם, חום, רוח, אלה חלק מהתכנון הרגיל של פרויקט בנייה.
קשיים פיננסיים
בשום פנים לא כוח עליון. סיכון עסקי שהקבלן נטל על עצמו.
כיצד בוחן בית המשפט את הטענה?
בית המשפט בוחן שלושה אלמנטים מצטברים:
- האירוע חרג מהצפוי הסביר בענף
- לא הייתה אפשרות סבירה למנוע את הנזק
- קיים קשר ישיר וסיבתי בין האירוע לאיחור
בתי המשפט נוטים לפרש כוח עליון בצמצום, כדי לא לפגוע בהגנה הצרכנית שמעניק חוק המכר.
מה לעשות כשהקבלן טוען כוח עליון?
פנו לעורך דין לפני שאתם מגיבים לקבלן. טענת כוח עליון אינה שוללת פיצוי אוטומטית, ויש לבחון כל מקרה לגופו. משרד לב-טייב מתמחה בתביעות אלה. בקרו בדף עורך דין איחור במסירת דירה או התקשרו לטלפון 072-2428822.
