מה עושים כשהקבלן מאחר: 5 צעדים מיידיים

גיליתם שהקבלן לא עומד במועד המסירה שנקבע בחוזה? אל תחכו. הצעדים שתנקטו בשבועות הראשונים יכולים להשפיע משמעותית על הפיצוי שתקבלו. הנה 5 הצעדים המיידיים שיש לבצע.

צעד 1: ודאו את מועד המסירה החוזי המדויק

קחו את חוזה הרכישה ובדקו:

• מהו המועד החוזי המחייב למסירה?
• האם יש מועד "רך" ומועד "קשה" נפרדים?
• האם חוזה הרכישה כולל סעיפי "חסד" שמאריכים את המועד?
• האם יש סעיפי כוח עליון בחוזה?

חישבו כמה ימי איחור צברתם ממועד המסירה החוזי. הפיצוי מתחיל להיחשב לאחר 60 ימי איחור.

צעד 2: תעדו הכל מהיום הזה

התחילו תיק תיעוד מסודר:

• שמרו כל התכתבות עם הקבלן (מייל, ווטסאפ, הודעות)
• צלמו את מצב הבנייה בכל ביקור
• רשמו יומן בקצרה: תאריך, מה ראיתם, מה נאמר לכם
• שמרו חשבוניות לכל הוצאה נוספת הקשורה לאיחור (שכ"ד, אחסון, הובלה)

צעד 3: שלחו הודעה רשמית לקבלן

שלחו מכתב רשמי (או מייל עם אישור קריאה) לקבלן שבו:

• ציינו את מועד המסירה החוזי
• ציינו שהמסירה לא בוצעה במועד
• בקשו עדכון בכתב על מועד המסירה הצפוי
• ציינו שאתם שומרים על זכויותיכם לפי חוק המכר

אל תחתמו על שום מסמך שמאשר ויתור על זכויות.

צעד 4: חשבו את הפיצוי הצפוי

בקשו שמאי מקרקעין להעריך את דמי השכירות הראויים לדירתכם. על בסיס זה תוכלו לחשב:

• פיצוי לפי 150% לחודש (8 חודשים ראשונים)
• פיצוי לפי 125% לחודש (מהחודש התשיעי)
• פיצויים נוספים מוכחים אם רלוונטי

צעד 5: פנו לעורך דין המתמחה בתחום

ייעוץ ראשוני אצל עורך דין מנוסה יעזור לכם להבין:

• מה מגיע לכם לפי הנסיבות הספציפיות שלכם
• האם טענות כוח עליון של הקבלן מוצדקות
• מה המסלול הנכון: משא ומתן, בוררות, או תביעה
• האם כדאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות (עד 33,000 שקל ללא עו"ד)

משרד לב-טייב, עם 19 שנות ניסיון ו-99.8% הצלחה, מעניק ייעוץ ראשוני חינם. התקשרו: 072-2428822 או בקרו בדף עורך דין איחור במסירת דירה.

מה לא לעשות

• אל תחתמו על "הסכמה לדחיית מועד" ללא ייעוץ משפטי
• אל תסכימו לפיצוי שהציע הקבלן לפני שבדקתם אם הוא מלא
• אל תמתינו זמן רב מדי, התיעוד הולך ומתדלדל עם הזמן