כיצד מחשבים דמי שכירות ראויים לפיצוי על איחור במסירת דירה

דמי שכירות ראויים הם הנתון המרכזי בחישוב פיצוי על איחור מסירת דירה. ככל שדמי השכירות הראויים גבוהים יותר, גבוה יותר הפיצוי שתקבלו. הבנת אופן קביעתם יכולה להגדיל משמעותית את הפיצוי שלכם.

מה הם דמי שכירות ראויים?

דמי שכירות ראויים הם הסכום שניתן לקבל עבור השכרת הדירה בשוק החופשי, בהנחה שהדירה הייתה גמורה ומוכנה למסירה. הם אינם קשורים למחיר הרכישה ואינם מוגבלים על ידיו.

מי קובע את דמי השכירות הראויים?

בדרך כלל, שמאי מקרקעין מוסמך. שמאי בוחן:

• גודל הדירה במ"ר
• מיקומה הגיאוגרפי (עיר, שכונה, רחוב)
• קומה, כיוון, נוף
• מפרט הבנייה (גימור, מטבח, חנייה, ממ"ד)
• עסקאות שכירות של דירות דומות בסביבה
• מגמות שוק השכירות

מאיזה מועד נקבעים דמי השכירות?

זו שאלה משפטית שלעיתים שנויה במחלוקת. יש פסיקות שקבעו שיש לאמוד את דמי השכירות לפי שוק השכירות במועד המסירה הצפוי (המועד החוזי), ויש פסיקות שקבעו לפי מועד הגשת התביעה. בשוק שבו מחירי השכירות עלו משמעותית, ההבדל עשוי להיות גדול.

האם יכולה להיות מחלוקת על גובה דמי השכירות?

כן. הקבלן עשוי לפנות לשמאי מטעמו שיעריך דמי שכירות נמוכים יותר. לכן חשוב שגם הרוכש יפנה לשמאי מטעמו שיגיש חוות דעת נגדית. בית המשפט יכריע בין חוות הדעת, או ימנה שמאי מטעמו.

כמה שמאי גובה?

שכר טרחת שמאי לחוות דעת עומד בדרך כלל בין 1,000 ל-3,000 שקל. בתיקים שבהם הפיצוי הצפוי עשרות אלפי שקלים, ההשקעה בשמאי כדאית מאוד.

מה עושים אם השמאי של הקבלן מעריך נמוך?

אל תסכימו לסכום הנמוך ללא בדיקה עצמאית. פנו לשמאי מטעמכם, שישים דגש על עסקאות שכירות ממשיות בשכונה. נתוני שוק מוצקים יחזקו את עמדתכם.

לייעוץ על חישוב הפיצוי המגיע לכם, פנו למשרד לב-טייב בטלפון 072-2428822 או בקרו בדף עורך דין איחור במסירת דירה. 19 שנות ניסיון, ייעוץ ראשוני חינם.