Nouveau jugement: 280 000 NIS d’indemnisation pour problèmes d’humidité dans un appartement neuf

Par: Maître Michael Lev

Nouveau jugement: 280 000 NIS d’indemnisation pour problèmes d’humidité dans un appartement neuf

Dans notre cabinet, nous rencontrons régulièrement des affaires importantes liées aux malfaçons de construction dans les appartements neufs, en particulier sur le sujet de l’humidité. Un nouveau jugement rendu par le tribunal de district constitue un précédent important que tout acheteur d’appartement neuf devrait connaître. Le tribunal a accordé une indemnisation de 280 000 NIS à un couple qui a découvert d’importants dommages dus à l’humidité dans leur appartement neuf peu après la prise de possession.

Les problèmes d’humidité dans les appartements neufs sont parmi les malfaçons de construction les plus répandues en Israël. Ils se manifestent par des taches sur les murs, de la peinture écaillée, des moisissures, et dans les cas graves, des dommages structurels. En vertu de la Loi sur la vente d’appartements (garantie), 5733-1973, les promoteurs sont légalement responsables des défauts d’humidité pendant trois ans à compter de la date de prise de possession.

Les faits de l’affaire

Les plaignants ont acheté un appartement neuf dans un complexe résidentiel. Quelques mois après l’emménagement, ils ont découvert une infiltration d’humidité importante dans plusieurs murs, notamment dans la chambre des enfants et la salle de bain principale. L’expertise a révélé des défauts d’imperméabilisation tant dans la toiture que dans les murs extérieurs, ainsi qu’une étanchéité insuffisante autour des fenêtres.

Le promoteur a initialement prétendu que l’humidité résultait de l’usage des résidents et non de malfaçons. Cependant, l’expert désigné par le tribunal a établi de manière définitive que les défauts provenaient de méthodes de construction défectueuses. Le tribunal a appliqué les principes de l’arrêt Albaum contre Rishon Construction (CA 55555/14) et a rejeté les arguments du promoteur, accordant une indemnisation complète.

L’indemnisation accordée

Les 280 000 NIS accordés se décomposent comme suit:

Coût des travaux de réparation: 180 000 NIS, couvrant le remplacement complet des systèmes d’imperméabilisation, le replâtrage, la peinture et le remplacement des revêtements de sol.

Frais de logement temporaire: 45 000 NIS pour la période d’inhabitabilité pendant les travaux.

Préjudice moral: 35 000 NIS pour les désagréments et la perturbation de la vie quotidienne.

Frais de justice: 20 000 NIS, mis à la charge du promoteur.

La base juridique: ce que dit la loi

La Loi sur la vente d’appartements établit un régime de garantie complet. Pour les défauts d’humidité, la période de garantie est de trois ans. Un aspect crucial de ce jugement est la constatation que le promoteur avait été notifié par écrit des problèmes d’humidité mais n’avait pas effectué les réparations dans un délai raisonnable. En vertu de l’article 4B de la Loi, l’absence de réparation dans les 30 jours suivant une demande écrite autorise l’acheteur à effectuer les réparations lui-même et à réclamer le remboursement.

Étapes pratiques pour les acheteurs confrontés à des problèmes d’humidité

Documentez chaque tache avec des photos horodatées dès la première observation. Notifiez le promoteur par écrit par courrier recommandé en conservant des copies. Obtenez une expertise indépendante d’un ingénieur civil agréé. N’effectuez aucune réparation vous-même avant consultation juridique.

Questions fréquemment posées

Quelle est la période de garantie pour les défauts d’humidité?

Trois ans à compter de la date de prise de possession selon la Loi sur la vente d’appartements.

Puis-je réclamer sans notification écrite?

La notification écrite est fortement recommandée. Les tribunaux ont accepté la notification verbale dans certains cas prouvables.

Que faire si l’entrepreneur a cessé son activité?

Les réclamations peuvent être dirigées contre le promoteur, l’architecte/ingénieur superviseur ou la compagnie d’assurance de la garantie.

Comment le montant de l’indemnisation est-il déterminé?

Sur la base de l’expertise, des coûts de réparation, des frais de logement temporaire et du préjudice moral.

Ce qui précède ne constitue pas un avis juridique. Contactez notre cabinet pour un conseil personnalisé.

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