عيوب البناء في شقة جديدة: حقوق المشتري وتقادم الدعاوى

بقلم: المحامي مايكل ليف

عيوب البناء في شقة جديدة: ما تحتاج لمعرفته عن حقوقك

عيوب البناء في الشقق الجديدة أمر يواجهه كل مشترٍ تقريبًا. أصدرت محكمة منطقة تل أبيب-يافا مؤخرًا حكمًا مهمًا يوضح بجلاء ما يمكن فعله حين تظهر عيوب وتسربات رطوبة. في هذه القضية، اشترى زوجان شقة من شركة بناء عام 2010، وفي غضون أشهر قليلة ظهرت عيوب متعددة وتسربات رطوبة.

في عملنا اليومي في المكتب، نصادف مواقف كهذه مرارًا وتكرارًا. يقدم هذا الحكم إجابات واضحة للأسئلة التي يطرحها كثير من المشترين على أنفسهم: هل لديهم فعلًا حق مقاضاة المطور، وكم من الوقت لديهم لتقديم الدعوى؟ هذه هي الأسئلة التي نعالجها هنا.

كيف بدأ الأمر: العيوب التي ظهرت

اشترى الزوجان المدعيان شقة من الشركة بتاريخ 27 يونيو 2010، وسُلِّمت إليهما الحيازة في أكتوبر من العام نفسه. بعد أشهر قليلة من الانتقال إليها، ظهرت عيوب بنائية وتسربات رطوبة. لم يجلسا مكتوفَي الأيدي وتوجها مباشرة إلى شركة البناء.

في مايو 2011 تلقيا رأي خبير قدّر الضرر بـ 102,000 شيكل. حاولت شركة البناء إجراء إصلاحات، لكن المشكلات لم تُحل كليًا. لم تُسفر الإصلاحات عن النتيجة المرجوة، وتحول الأمر إلى نزاع وصل إلى المحاكم.

الطريق إلى المحكمة

مجريات القضية: في سبتمبر 2017 رفع المدعيان دعوى (القضية رقم 60408-09-17). أقرت المحكمة إجراءات قضائية وعيّنت خبيرًا. غير أنه في نوفمبر 2022 قررت المحكمة إغلاق الملف، لكن مع إشعار بأنه يمكن تقديم دعوى جديدة خلال ستة أشهر.

لم يستسلم المدعيان. في 14 مايو 2023 قدّما دعوى جديدة في الوقت المحدد. ردّت شركة البناء بدفع التقادم، لكن المحكمة لم تقبل هذه الحجة.

ما قررته المحكمة بشأن التقادم

كانت مسألة التقادم هي المحور الأساسي في القضية. أوضحت المحكمة عدة مبادئ مهمة:

أولًا، قُدِّمت الدعوى الجديدة في الوقت المحدد تمامًا، لذا تسري المادتان 10(ب) و10(ج) من قانون التقادم. وتُبيّن هاتان المادتان كيفية حساب المدة حين تحدد المحكمة موعدًا نهائيًا.

ثانيًا، رُفعت الدعوى الأصلية بعد سبع سنوات من السكن في الشقة (أكتوبر 2010 إلى سبتمبر 2017)، أي قبل انتهاء المدة القانونية. وهذا مبدأ بالغ الأهمية: تبدأ مدة التقادم للمطالبة بعيوب البناء من اليوم الذي انتقلت فيه فعليًا إلى الشقة، لا من يوم توقيع العقد.

ثالثًا، قضت المحكمة بأن قبول شركة البناء لرأي الخبير ومحاولة الإصلاح يُعدّ إقرارًا بأحقية المدعيين. وهذا يحول دون ادعاء الشركة لاحقًا بأن “الأمر قد تقادم”، إذ سبق أن اعترفت بالمشكلة.

كم بلغ المبلغ في النهاية؟

طالب المدعيان بمجموع 142,497 شيكلًا: 69,731 شيكلًا للإصلاحات، و50,000 شيكل للمعاناة والضيق، و17,840 شيكلًا للمصاريف. قدّر خبير المحكمة الأمر بصورة مختلفة.

وفق الخبير، بلغت العيوب غير المصلحة 6,300 شيكل، وأضرار الرطوبة 6,500 شيكل، وعيوب إضافية 4,000 شيكل. المجموع: 16,800 شيكل. لاحظ الفجوة بين المطلوب والمحكوم به؟ هذا شائع في مثل هذه القضايا ويستلزم فحصًا دقيقًا لجميع الأدلة.

ما يجب معرفته إن كنت تشتري شقة جديدة

ثمة مبادئ عدة تستحق الاستيعاب. أولًا، التوثيق هو المفتاح: حين تظهر عيوب، وثّقها وأخطر المطور كتابةً. ثانيًا، لا تتأخر كثيرًا؛ يمنحك القانون سبع سنوات من يوم انتقالك للسكن، لكن لا تعتبر ذلك خالدًا. ثالثًا، أوضح لنفسك: لست مضطرًا للتوسل للمطور؛ إن لم يُصلح كما ينبغي فلك حق قانوني في المقاضاة.

في ممارستنا القانونية نرى كثيرًا من المشترين لا يرفعون أصواتهم في الوقت المناسب، انتظارًا لأن يُصلح المطور الأمر. قد يُفضي هذا التأخير إلى خسارة حقوقك. تواصل مع محامٍ مبكرًا، وثّق كل شيء، ولا تنتظر.

تحتاج إلى استشارة قانونية في هذا الشأن؟ تواصل معنا اليوم دون أي التزام على الرقم 072-2428822.

النص أعلاه معلومات عامة فحسب وليس استشارة قانونية. للحصول على مشورة تناسب وضعك الخاص، يُرجى التواصل معنا.