رأي الخبير في دعاوى عيوب البناء: ما تحتاج إلى معرفته

يُشكّل رأي خبير المهندس ركيزة كل دعوى ناجحة في مجال عيوب البناء. بدون رأي مهني، يصعب إثبات وجود العيب وتحديد مسؤولية المقاول وتقدير تكلفة الإصلاح. يشرح هذا الدليل كل ما تحتاج إلى معرفته عن آراء الخبراء في مجال عيوب البناء.

من يمكنه تقديم رأي الخبير في عيوب البناء

ليس كل مهندس مؤهلاً لهذه المهمة. يستلزم رأي الخبير في عيوب البناء مهندساً متخصصاً. يتعلق الأمر عموماً بـ:

• مهندس مدني يمتلك خبرة موثّقة في فحص عيوب البناء.
• مهندس إنشائي متخصص في الهياكل.
• خبراء عقاريين متخصصين في عيوب البناء (خاصة في قضايا انخفاض القيمة).
• متخصصون في مجالات محددة: خبير تركيبات، خبير كهرباء، خبير عزل مائي.

من المهم اختيار خبير تحظى آراؤه بالاعتراف والقبول أمام المحاكم. المهندس الذي يُصدر رأياً لصالح طرف واحد فقط (من جانب واحد) مُلزَم باستيفاء معايير موضوعية عالية.

ما تتضمنه الخبرة الهندسية الشاملة

تتضمن الخبرة المهنية في عيوب البناء عموماً:

الخلفية: وصف الشقة وتفاصيل التسليم والوثائق التي جرى فحصها (العقد والمواصفات التقنية والمخططات).

الوصف المنهجي للعيوب: يُرقَّم كل عيب ويُوصَف بالتفصيل. الموقع الدقيق في الشقة وطبيعة العيب والأدلة الفوتوغرافية والبصرية والقياسات ذات الصلة.

تحليل العلاقة السببية: تفسير تقني لسبب العيب. وهذا أمر بالغ الأهمية، إذ إن استطاع المقاول إثبات أن العيب نشأ عن سوء استخدام الشقة، فقد يُعفى من المسؤولية.

الإحالة إلى المعيار: تحديد المعيار المعني الذي جرى انتهاكه. تُحدد معايير البناء الإسرائيلية (م.إ) الحدَّ الأدنى من متطلبات الجودة في البناء.

تكاليف الإصلاح: تقدير مالي مفصّل لإصلاح كل عيب. هذا هو أساس مبلغ المطالبة.

كيف يؤثر رأي الخبير في التفاوض والتسوية

الخبرة الجيدة ليست أداة قانونية فحسب، بل هي أيضاً أداة تفاوضية. حين يطّلع المقاول على رأي مفصّل ومُعلَّل بإحكام أعدّه خبير المشتري، ترتفع احتمالية التسوية الكبيرة:

يُدرك المقاول أنه إن ذهب إلى المحكمة، فسيواجه أدلة راسخة. كما أنه لا يرغب في أن تُكشَف الخبرة خلال مسار مطوّل قد يطال سمعته.

الخبرة التي تصل إلى مبلغ أعلى مما اقترحه المقاول في التسوية تمنح المشتري ميزة بالغة في إدارة التفاوض.

ما هو الخبير القضائي ومتى يُعيَّن

حين تصل القضية إلى المحكمة، كثيراً ما تعيّن المحكمة خبيراً قضائياً (يُعرَف أحياناً بـ”خبير المحكمة”). يحظى رأي هذا الخبير بثقل كبير وكثيراً ما يُحدد مآل الحكم.

لذلك، من المهم معرفة أنه يمكن اقتراح أسماء لتعيين الخبير، وفي حالات معينة التحقق من صلات الخبير بأحد الأطراف.

5 أسئلة شائعة

كم تكلّف خبرة المهندس في عيوب البناء؟

يتراوح السعر بين 2000 و10000 شيكل وأكثر، تبعاً لحجم الشقة وتعقيد العيوب ومؤهلات الخبير. يمكن المطالبة بهذه التكلفة من المقاول بوصفها جزءاً من الضرر. الاستثمار في خبرة شاملة واحترافية يُجدي نفعاً حين تُضيف عشرات الآلاف من الشواقل إلى مبلغ التسوية.

هل يمكن أن تغطي خبرة واحدة عيوباً متعددة؟

نعم، بل يُوصى بذلك. الخبرة الشاملة التي تُحصي جميع العيوب مع تقدير تكلفة إجمالي أكثر كفاءة من الناحيتين المالية والقانونية. كما توفر للمحكمة صورة أوضح.

هل أنا مُلزَم بالسماح للمقاول بحضور فحص المهندس؟

لستَ مُلزَماً بذلك، لكن يُستحسن أحياناً إشعار المقاول بالفحص والسماح له بالحضور. يمنع هذا الادعاء بأن المهندس أجرى الفحص في ظروف غير سليمة. ومع ذلك، يظل الفحص المُجرى دون حضور المقاول صحيحاً ومعتمداً.

هل رأي الخبير القديم الصادر قبل عامين لا يزال صالحاً؟

قد يثير الرأي القديم تساؤلات، لكنه ليس باطلاً. يمكن مناقشة الخبير حول ما إذا كانت الأوضاع قد تغيرت منذ الفحص. من المهم الحرص على إجراء الفحص في أقرب وقت ممكن من تاريخ تقديم الدعوى.

ماذا تفعل حين يختلف رأي خبير المقاول اختلافاً كبيراً عن رأينا؟

هذا أمر شائع. كل طرف يختار خبيراً يميل لصالحه. ستوازن المحكمة بين الرأيين وتقيّم مصداقية كل منهما، وقد تعيّن خبيراً قضائياً للفصل في المسألة. إن كان خبيرك أكثر تأهيلاً وحجّتك أمتن، فإن رأيك سيؤثر في النتيجة تأثيراً أكبر.

للاستشارة المجانية والإحالة إلى خبراء مؤهلين، تواصل مع مكتب لب-طييب: 072-2428822. محامي عيوب البناء.