التأخر في تسليم الشقة: حساب التعويض التلقائي

الحق في التعويض عن التأخر في التسليم

عندما يتأخر المقاول في تسليم الشقة بعد الموعد المتفق عليه، يحق للمشتري الحصول على تعويض تلقائي بموجب المادة 5أ من قانون بيع الشقق. يُحسب هذا التعويض كمضاعف ثابت لقيمة الإيجار الشهري العادل للشقة عن كل شهر تأخير، دون الحاجة إلى إثبات ضرر فعلي.

كيف يُحسب التعويض؟

يُقرِّر القانون هيكلاً متدرجاً للتعويض بحسب مدة التأخير:

• الأشهر من 1 إلى 12: 150% من قيمة الإيجار الشهري العادل للشقة عن كل شهر تأخير.
• اعتباراً من الشهر الثالث عشر: 125% من قيمة الإيجار الشهري العادل عن كل شهر إضافي.

تُحدَّد “قيمة الإيجار الشهري العادل” وفقاً لأحوال السوق وقت التأخير، وعادةً ما تُحدَّد من خلال تقرير مقيّم عقاري معتمد.

ما الذي يُعدّ تأخيراً؟

يُقاس التأخير من تاريخ التسليم المتفق عليه في العقد. إذا تضمّن العقد “فترة سماح”، تُطرح هذه الفترة أولاً. يُستخدم في الغالب تاريخ الحصول على شهادة الإشغال (توفيس 4) بوصفه تاريخ التسليم الفعلي لأغراض هذا الحساب.

هل يستطيع المقاول تخفيض التعويض أو تفاديه؟

نعم، في ظروف محدودة. يتيح القانون للمقاول تخفيض مسؤوليته إذا نجم التأخير عن:

• أحداث قوة قاهرة (حرب، كارثة طبيعية) خارجة عن إرادته
• تأخيرات سببها المشتري مباشرةً (كتأخر الدفعات أو طلب تعديلات في المخططات)

غير أن المقاولين كثيراً ما يلجؤون إلى هذه الدفوع بصورة غير مشروعة. يُوصى بشدة بمراجعة قانونية لأي ادعاء من المقاول يرمي إلى تخفيض التعويض.

مطالبات إضافية فوق التعويض التلقائي

لا يحول التعويض التلقائي المقرر بموجب المادة 5أ دون المطالبة بتعويضات إضافية عن:

• تكاليف الإيجار الفعلية المدفوعة خلال فترة التأخير
• نفقات الانتقال والتخزين
• الضرر المعنوي في الحالات الجسيمة

كيف يمكن لـ Lev-Taieb مساعدتك؟

يتطلب حساب التعويض الصحيح تقييماً عادلاً للإيجار وقراءةً دقيقةً لبنود التأخير وفترة السماح في العقد. يتخصص محامو Lev-Taieb في منازعات البناء والعقارات وسيحرصون على حصولك على كامل التعويض المستحق. تواصل معنا على 072-2428822.