የፍሳሽ ማስወገጃ ጎርፍ በግል የቤት ቦታ ላይ፡ ለጉዳቱ ማን ተጠያቂ ነው?

በ: ጠበቃ ሚካኤል ሌቭ

የፍሳሽ ማስወገጃ ጎርፍ በግል የቤት ቦታ ላይ፡ ለጉዳቱ ማን ተጠያቂ ነው?

በጽሕፈት ቤታችን ውስጥ ከውሃና ፍሳሽ ማስወገጃ ጉዳቶች ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ያለ ዕረፍት እንሠራለን፣ እያንዳንዱ ጉዳይ ስለ ሻጩ፣ ገዢው እና ሌሎች ወገኖች ኃላፊነት አዳዲስ ጥያቄዎችን ያስነሳል። አፉላ ሰላም ፍርድ ቤት የሰጠው ፍርድ (ጉዳይ ቁጥር ቲ”አ 59652-06-18) እነዚህ ጉዳዮች ምን ያህል ውስብስብ እንደሆኑ በሚያስደምም ሁኔታ ያሳያል፣ ዋና ዋና የሕግ መርሆዎችንም ያብራራል።

ጥንዶች አፓርትመንቱን በ2015 የካቲት ወር ገዝተው ተመሳሳይ ዓመት ነሐሴ ወር ገቡ። ጥቂት ወራቶች ቆይቶ፣ በ2015 ህዳር ወር፣ አፓርትመንቱ ቦታ ላይ ከባድ የፍሳሽ ጎርፍ ተከሰተ። ምርመራው የቀጥታ ምክንያቱ ጎረቤት ሕንፃ የፍሳሽ ቧምቧ እንደሆነ ያሳያ ሲሆን ይህ ቧምቧ ገዢዎቹ የግል ቦታ ውስጥ አልፎ ሰው ሠራሽ ሣር ሸፍኖት ነበር።

ሁለት የሕጋዊ ጥያቄ መንገዶች

ገዢዎቹ ሁለንተናዊ አቀራረብ ለመከተል ወሰኑና ሁለት አቅጣጫ ያላቸውን ክስ በአንድ ጊዜ አቀረቡ። ከአንድ ወገን ሻጮቹ የሚናዊ ግዴታቸውን ጥሰዋል ሲሉ ወቀሱ። ከሌላ ወገን ደግሞ ጎረቤቱ ሕንፃ የቤት ባለቤቶች ማኅበርን ክሱ ውስጥ አካቱ፣ የተጎዳውን የፍሳሽ ሥርዓት ለማስጠበቅ ኃላፊነቱ የኅብረቱ ነው ሲሉ ተከራከሩ። የገንዘብ ጥያቄው 163,430 ሸቀሌ ደርሷል፣ ከዚህ ውስጥ አብዛኛው (128,000 ሸቀሌ) በሽያጭ ውሉ ላይ ከተጠቀሰው የስምምነት ካሳ ላይ ይመሠረታል።

ዳኛ ማጅዳ ጁብራን ማርቆስ ሁለት ዋና ጉዳዮችን ለመፍታት ተጠየቁ። አንደኛ፣ ሻጮቹ ለገዢዎቹ ሊያሳውቋቸው ሲገባ ለምን አልገለጹም? ሁለተኛ፣ የሕንፃ ቤት ባለቤቶች ማኅበር ለጎርፍ ጉዳት ኃላፊ ሊሆን ይችላልን? ለእነዚህ ጥያቄዎች የተሰጡ መልሶች የሕግ ሥርዓቱ በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ ኃላፊነቶችን ለመፍታት ያለውን ሚዛናዊ አቀራረብ ያሳያሉ።

የፍርድ ቤቱ ውሳኔ ስለ ካሳ

ፍርድ ቤቱ የሕንፃ ቤት ባለቤቶች ማኅበር ለገዢዎቹ 35,430 ሸቀሌ እንዲከፍል ፈረደ። ድምሩ ሁለት ክፍሎች አሉት: 28,430 ሸቀሌ ለንብረት ጉዳት እና 7,000 ሸቀሌ ለስሜታዊ ቁስለት። ለሕጋዊ ምክር ያነጋግሩን። ይህ ጽሑፍ ሕጋዊ ምክር አይደለም።