ሕንፃ ተቋራጭ አፓርታማ ዘግይቶ ማስረከቡ – በሽያጭ ሕግ መሠረት የካሳ መብት

ሞሼ ታይብ
ጠበቃ | Lev-Taieb የሕግ ቢሮ

ከተቋራጭ አፓርታማ መግዛት በሕይወት ውስጥ ከሚደረጉ ትልልቅ የፋይናንስ ግዴታዎች አንዱ ነው። ተቋራጩ በተስማሙት ቀን አፓርታማውን ማስረከብ ሲያቅተው፣ ገዥው በአፓርታማዎች ሽያጭ ሕግ 5733-1973 መሠረት የፋይናንስ ካሳ የማግኘት መብት አለው። ይህ ጽሑፍ የካሳ ስሌት ሕጋዊ ዘዴ፣ ውል ስለ መሰረዝ ሁኔታዎች፣ እና ተቋራጩ ሊጠቀምባቸው ስለሚችላቸው የኃይለኛ ሁኔታ ልዩ ሁኔታዎች ያብራራል።

የ30 ቀን ምቹ ጊዜ

በአፓርታማዎች ሽያጭ ሕግ መሠረት፣ ተቋራጩ አፓርታማውን ከተዋዋሉት የማስረከቢያ ቀን ከ30 ቀናት ውስጥ ካስረከበ፣ ለዘገያ ካሳ ተጠያቂ አይደለም። ካሳ የመክፈል ግዴታ የሚጀምረው ከ31ኛ ቀን ጀምሮ ብቻ ነው። ይህ ምቹ ጊዜ በሕጉ ውስጥ የተካተተ ሲሆን ለገዥው ጎጂ በሆነ መልኩ በውል ሊሰረዝ አይችልም።

ደረጃዊ የካሳ ቀመር

የ30 ቀኑ ምቹ ጊዜ ካለፈ በኋላ ካሳው በአፓርታማው ዋጋ ላይ ተሠርቶ በደረጃዊ ወርሃዊ ቀመር ይሰላል፦

• የ1ኛ ወር ዘገያ (ቀናት 31-60)፦ በወር ከአፓርታማ ዋጋ 0.5%።
• የ2ኛ እና 3ኛ ወር ዘገያ (ቀናት 61-120)፦ በወር ከአፓርታማ ዋጋ 1%።
• ከ4ኛ ወር ጀምሮ፦ በወር ከአፓርታማ ዋጋ 1.5%።

ካሳው ለተቋራጩ አስቀድሞ ማስጠንቀቂያ ሳይሰጥ ከውሉ የማስረከቢያ ቀን ማግስት ጀምሮ ራሱ በራሱ ይከማቻል። እያንዳንዱ ተጨማሪ የዘገያ ወር ለገዥው ሊከፈለው የሚገባውን አጠቃላይ መጠን ይጨምረዋል።

ውሉን የመሰረዝ መብት

ዘገያው ረጅም ከሆነ እና ገዥው ተጨማሪ መጠበቅ ካልቻለ፣ ሕጉ የግዢ ውሉን ሙሉ ለሙሉ የመሰረዝ መብት ይሰጠዋል። ይህ መብት ለመጠቀም፣ ገዥው ዘገያው ለሌላ መኖሪያ ቤት ያለው ትክክለኛ ፍላጎት ጋር ያለው ምክንያታዊ ትስስር ማሳየት አለበት፣ ለምሳሌ በዘገያው ወቅት ቤት ለመከራየት መገደዱ። ሕጋዊ ሰረዛ ሲደረግ ተቋራጩ ሁሉንም የተከፈሉ ክፍያዎች ከማውጫ ማስተካከያ እና ወለድ ጋር ሆኖ መመለስ አለበት።

የኃይለኛ ሁኔታ ልዩ ሁኔታዎች

ዘገያው ከተቋራጩ ቁጥጥር ውጭ በሆኑ ውጫዊ፣ ሊተነበዩ በማይችሉ ሁኔታዎች እንደ ተፈጥሯዊ አደጋዎች፣ የደህንነት ሁኔታዎች ወይም ኦፊሴላዊ አድማዎች ሳቢያ ከሆነ ተቋራጩ ከካሳ ሊቀርፍ ይችላል። ሆኖም ተቋራጩ በንቃት ማስረዳት አለበት፦

1. የዘገያው ምክንያት በእርግጥ ውጫዊ እና ሊተነበይ የማይቻል ነበር።
2. ዘገያው በተቋራጩ ቸልተኝነት ወይም ደካማ እቅድ አዘጋጅነትም ጭምር አልተፈጠረም ወይም አልተባባሰም።

ፍርድ ቤቶች የኃይለኛ ሁኔታ ልዩ ሁኔታዎችን በጥቅሉ ጠባብ አድርገው ይተረጉማሉ። ስለ የአቅርቦት ሰንሰለት ችግሮች ወይም የሰው ኃይል ማነስ ያሉ አጠቃላይ ይገዳሉ ሲባሉ የሚቀርቡ ሙግቶች ያለ ዝርዝር ማስረጃ ብዙውን ጊዜ በቂ አይደሉም።

ዘገያ ለሚያጋጥማቸው ገዥዎች ተግባራዊ እርምጃዎች

ተቋራጭዎ የማስረከቢያ ቀኑን ካመለጠ፣ የሚከተሉትን እናሳስባለን፦

• ውሉ ላይ ያለውን የማስረከቢያ ቀን እና ማናቸውም ጽሑፋዊ ቀን ማሳያዎችን ይመዝግቡ።
• በዘገያ ወቅት የተከፈሉ የኪራይ ወይም አማራጭ መኖሪያ ወጪዎች ሁሉ ደረሰኝ ይያዙ።
• ለተቋራጩ ኦፊሴላዊ ጽሑፋዊ የካሳ ጥያቄ ይላኩ።
• የእርስዎን ሙሉ መብት ለመገምገም እና አስፈላጊ ሲሆን ቅሬታ ለሚመለከተው ፍርድ ቤት ለማቅረብ የሪል እስቴት ጠበቃ ያማክሩ።