የሰላም ፍርድ ቤት ውሳኔ: ለግንባታ ጉድለቶች እና ዘግይቶ ለቤት ርክክብ ካሳ

በ: ጠበቃ ሚካኤል ሌቭ

የሰላም ፍርድ ቤት ውሳኔ: ለግንባታ ጉድለቶች እና ዘግይቶ ለቤት ርክክብ ካሳ

ቢሯችን ከተቋራጮች አፓርትመንቶችን ከመግዛት የሚነሱ የተለያዩ ክርክሮችን ዕለት ዕለት ያስተናግዳል፦ የግንባታ ጉድለቶች፣ ዘግይቶ ርክክብ፣ እና ሌሎች ችግሮች። ሰላም ፍርድ ቤት ቅርቡ ባወጣው ሁሉ-አቀፍ ውሳኔ ቁጥር ት”አ 76124-12-20፣ ፍርዳዊ ሥርዓቱ ለእነዚህ ጉዳዮች ያለውን አቀራረብ ጠቅሷል።

የጉዳዩ ዝርዝር

በዚህ ጉዳይ ከሳሾቹ ሐምሌ 21 ቀን 2016 ዓ.ም. ከ S. Shtrit Engineering አፓርትመንት ገዙ — አድራሻ: ርሆቭ ኔጌቫ 26፣ ርማት ጋን። እንደ ሽያጭ ውሉ፣ አፓርትመንቱ ግንቦት 21 ቀን 2018 ዓ.ም. ሊረከብ ነበር። ነገር ግን ወዴታ ሁኔታ ከውሉ ጋር ፈጽሞ ይለያይ ነበር።

ከሳሾቹ አፓርትመንቱን ሲረከቡ ከፍተኛ የሆነ የግንባታ ጉድለቶች ያሉበት ሆኖ ተገኘ። ይሄ ብቻ አልበቃ ዘግይቶ ርክክቡ ራሱ ከተስማሙበት ቀን አልፎ ቆየ። ከሳሾቹ ካሳ ለማግኘት ከተቋራጩ ጋር ክሰሱ። ቀጥሎ አፓርትመንቱን በሶስተኛ ወገን 2,290,000 ብር ለሽያጭ ሰጡ።

ጉድለቶችን መፈተሽ: የባለሙያው ሚና

ስለ ግንባታ ጉድለቶች ሲነሳ ፍርድ ቤቶች ቅደም ተከተላዊ አቀራረብ ይጠቀማሉ፦ ጉዳቱን በተጨባጭ ለመገምገምና ለጥገና ወጪ ለማስላት ባለሙያ ይሾማሉ። በቢሯችን ጥሩ ባለሙያ ሐሳብ ለድሉ ቁልፍ ስለሆነ ያውቃሉ።

በጉዳያችን ፍርድ ቤቱ የሾመው ባለሙያ ሁሉንም ጉድለቶች ተመረምሮ የጥገና ወጪ 12,870 ብር ሆኖ ወሰነ። ፍርድ ቤቱ ከባለሙያው ሐሳብ አልሸሸም፣ ዋጋ ቤቱን እንዳለ ተቀበለው።

ተቋራጩ ሐሳቦቹ እና መወገዳቸው

ተቋራጩ በተለያዩ ምክንያቶች ራሱን ለመከላከል ሞከረ። ለዘግይቶ ርክክብ ከሚደረጉ ሙግቶች አንፃር፣ ዘግይቶቹ ቁጥጥሩ ውስጥ እንዳልነበሩ ተከራከረ — ምክንያቱ ፈቃድ ላይ ችግሮችና ተቆጣጣሪ አካሎች ናቸው አለ።

ፍርድ ቤቱ ሙግቶቹን ሙሉ ለሙሉ ሰረዘ። ዳኛው ኡዲ ሀካር አንድ ነገር ጸሃይ ሆኖ ተናገሩ: የሽያጭ (አፓርትመንቶች) ሕግ ጠቃሚ ቁጥጥር ድንጋጌዎችን ያካትታል ከእነዚህ ሊታዘብ አይቻልም። ይህ ሐሳብ አይደለም — ሕግ ነው። ፍርድ ቤቱ አስፈላጊ ሕሊና ሊቋቋሙ ይችላሉ፦ ተቋራጩ ፈቃድ ዘግይቶ ሊፈጠር ይችላል በሚለው ሳይሰጥ ፕሮጀክቱን ሊያቅድ ይሆናል። ጠቃሚ ሰው ቀልቢ ላይ ምንም አያስፈልገውም።

ፍርድ ቤቱ ያወጣው ውሳኔ

ክሱ ተቀባይነት አገኘ ሆኖም ሙሉ አልነበረም። ፍርድ ቤቱ 15,912 ብር ለግንባታ ጉድለቶች ካሳ ፈቀደ — ባለሙያ 12,870 ብር ዋጋ አቆምቶ ስለነበር ላይ ተመስርቶ ነው።

በተጨማሪ ፍርድ ቤቱ ተቋራጩ ዘግይቶ ርክክብ ላይም ካሳ ሊከፍል ይገባዋል ሲል ፈረደ። ይህ ውሳኔ ጸሃይ ሆኖ ያሳያል፦ ፍርድ ቤቶች ደንበኞቻቸውን ሲያታልሉ ተቋራጮችን አይታገሱም።

ትምህርታዊ ነጥቦች

ይህ ውሳኔ ለቤት ሻጮች ብዙ ጠቃሚ ትምህርቶችን ይዟል። መጀመሪያ፣ ፍርድ ቤቱ ሾሞ ባለሙያ ሐሳብ ልዩ ኃይሉ ላይ ይሰቀሳሉ ብዙ ጊዜ ውጤቱን ይወስናሉ። ሁለት፣ የሽያጭ (አፓርትመንቶች) ሕግ ጠቃሚ ምሳሌ ነው ተቋራጩ ሃላፊነቱን ሊሸሽ ያልቻለው። ሦስት፣ ተቋራጩ ዘግይቶ ርክክብ ሃላፊነቱን ለፈቃዱ ሊጥል አይችልም።

ጥያቄዎች እና መልሶች

ባዘዝነው አፓርትመንት ውስጥ የግንባታ ጉድለቶች አገኘን። አሁን ምን እናድርግ?

የመጀመሪያ ደረጃ ጉድለቶቹን በዝርዝር መዘገብ ነው — ፎቶ ቪዲዮ ይቀሩ፣ ዝርዝር ዝርዝር ይጻፉ። ከዚያ ሁሉ ችግሮቹን ዘርዝሮ ለሻጩ ሙሉ ደብዳቤ ይጠቅቱ። ምክንያታዊ ጊዜ ውስጥ ካልሰራ ጠበቃ ማነጋገሩ ተገቢ ነው። ደንበኞቻቸውን ከምስክርነት ጀምሮ እስከ ሙሉ ካሳ አነጋገቢ ሁሉ ያጅቡናቸዋል።

ቤቱን ቀጥሎ ሸጠን። ማሳደድ ይቻላል?

አዎ ፍጹም ይቻላል። በፊታችን ባለው ፍርድ ቤት ውሳኔ ከሳሾቹ ካዘዙ ከሁለት ዓመት ቤቱን ሸጡ ሆኖም ካሳ አገኙ። ጣስ ሲሆን ርክክቡ ላይ ነበር፣ ቀጥሎ የሆነው ላይ ካሳ አይወሰንም።

ለክስ ያለ ጊዜ ገደብ አለ?

አዎ፣ የሽያጭ (አፓርትመንቶች) ሕግ ለተለያዩ ጉድለቶች የተለያዩ ዘመነ ኅልፈት ጊዜዎችን ይወስናል። ችግር ስለሚጠረጠር ፈጥኖ ሕጋዊ ምክር ሰጪ ያናጋሩ። ለነሳ ቢኖሩ ዛሬ ይስሩ — ወደ ዘመነ ኅልፈቱ ቀናት ይቀርቡ ስለሆነ።

ተቋራጩ ዘግይቶ ርክክብ ጥፋቱ አይደለም አለ። ይህ ያስለቅቀዋል?

አይደለም። ፍርድ ቤቶች ሙግቱን አይቀበሉም። ተቋራጩ ፈቃዱ ዘግይቶ ሊፈጠር ይችላል ሳይሉ ፕሮጀክቱን ሊያቅድ ይሆናል። ቢሯችን ያናጋሩ: 072-2428822።

ተጨማሪ ማወቅ ይፈልጋሉ? ቢሯችን ያናጋሩ ነፃ ምክር ለማግኘት።

ይዘቱ ልዩ ሕጋዊ ምክር አይደለም። ለሁኔታዎ ተስማሚ ምክር ለማቀረብ ቢሯችን ያናጋሩ።