תוכן עניינים
በ: ጠበቃ ሞሼ ታዬብ
የግንባታ ጉድለቶች እና አለ-አዝማሚያዎች በአዲስ አፓርትመንቶች: ሻሪዎች ምን መብቶች አሏቸው?
ከሻሪ አዲስ አፓርትመንት መግዛት ሰው ሊያደርጋቸው ካሉ ዋናዎቹ የፋይናንስ ውሳኔዎች አንዱ ነው። የተሰጠው አፓርትመንት ከቃሉ ጋር ካልተዛመደ ሻሪዎቹ ከባድ ሁኔታ ያጋጥማቸዋል። የማዕከላዊ ዲስትሪክት ፍርድ ቤት ሁሉ-አቀፍ ውሳኔ ስለ ግንባታ ጉድለቶች እና አለ-አዝማሚያዎች ያሳዩ ሻሪዎች መብቶች ጠቃሚ ብርሃን ይጥላሉ።
ዝርዝር ጉዳይ: የካዲማ ልማት ፕሮጀክት
በዚህ ጉዳይ 18 ሻሪዎቹ ከ1999 ዓ.ም. ፔላሲም ኩባንያ ፕሮጀክት ካዲማ ኃሃሊሞን ውስጥ 9 አፓርትመንቶች ሸምቱ። አፓርትመንቶቹ ሲቀበሉ ከኮንትራቱ ቃሎች ጋር ሲወዳደሩ ትልቅ ልዩነቶች አስተዋሉ: ቁጥሩ ከተጻፈው ያነሱ ክፍሎች፣ ሉያሪ ያልሆኑ ክፍሎች፣ ሌሎች ግንባታ ጉድለቶች።
ሻሪዎቹ ለጉድለቶቹ እና አለ-አዝማሚያዎቹ ካሳ ለማጣ ክሰሱ። ጉዳዩ ስለ “ግልጽ አለ-አዝማሚያ” ልዩ ሕጋዊ ጥያቄዎች ፊት ለፊት አቀረበ።
“ግልጽ አለ-አዝማሚያ” ምንድን ነው?
ዋናው ጥያቄ “ግልጽ” እና “ድብቅ” አለ-አዝማሚያዎቹ ልዩነታቸው ነበር። ፍርድ ቤቱ ጠቃሚ ነጥብ አስረዳ: አለ-አዝማሚያ “ግልጽ” ሊባል የሚችለው ያለ ሙያ ዕውቀት ሊስተዋል ሲቻል ብቻ ነው።
በጉዳያችን አንዳንድ ጉድለቶች ሙያዊ ዕውቀት ያሻቸው ነበሩ። ፍርድ ቤቱ እነዚህ “ግልጽ” አለ-አዝማሚያ ሊባሉ አይቻሉም ሲል ወሰነ፣ ስለዚህ ሻሪዎቹ አፓርትመንቶቹ ከተቀበሉ በኋላ ካሳ ለመጠየቅ መብት ያላቸው ሆነ።
“ድሮ ሁኔታ” ሸቀጥ ሻሪውን ከሃላፊነት አያድነው
ፔላሲም ሻሪዎቹ አፓርትመንቶቹን “ድሮ ሁኔታ ላይ” ተቀብለዋል ሲሉ ተከራከሩ። ፍርድ ቤቱ ይህን ሙቅርቃር ፈጽሞ አልተቀበለም።
ፍርድ ቤቱ ሁሌ ሻሪ (አፓርትመንት) ሕጉ ሸቀጥ ሻሪ ሕጋዊ ግዴታዎቹ ላይ ኮንትራቱ በኩል ሊሸሽ አልቻለም አለ። ሕጉ ኮንትራቱ ሊቃወማቸው የማይቻሉ አስፈላጊ ጥበቃዎችን ይሰጣል። ይህ ሕሊና ዋናው ነው: “ድሮ ሁኔታ” ሸቀጥ ቢኖርህ ዓይን ካልታዩ ግንባታ ጉድለቶች ካሳ ለማጣ መብትህ ቀርቶ አይደለም።
ካሳ: የጥገና ዋጋ + የጭንቀት ካሳ
ፍርድ ቤቱ ሻሪዎቹ ሁሉ ሰነድ ለሆኑ ግንባታ ጉድለቶች የጥገና ዋጋ ካሳ ፈቀደ። ሌሎ ፍርድ ቤቱ 10% የጭንቀት ካሳ ጨምሮ ሰጠ — ጉድለት ያለበት አፓርትመንት ውስጥ መኖር ከፋይናንስ ጉዳት ባሻገር ፍጹም ጭንቀት ያስከትላል ሲሉ ።
ሻሪ እንደ ሆኑ ሊያውቁት የሚገባ
ይህ ውሳኔ ጥቂት ጠቃሚ ትምህርቶችን ይዟል። መጀመሪያ፣ አፓርትመንቱን ሲቀበሉ ሁሉ ነገር ሰነድ አድርጉ። ሁለት፣ “ድሮ ሁኔታ” ሸቀጥ አያፈራሩ። ሦስት፣ ሙያ ያሻ ጉድለት ካሉ ባለሙያ ያናጋሩ። አራት፣ ፈጠን — ዘመነ ኅልፈት ጊዜዎች አሉ።
ጥያቄዎች እና መልሶች
ጉድለቶች ያሉ አፓርትመንት ተቀብለናል። ሻሪው “ድሮ ሁኔታ” ተቀብለናል ይላል። ምን ሊደረግ ይቻላል?
“ድሮ ሁኔታ” ሸቀጦቹ የሸቀጥ ሻሪ ሕጋዊ ግዴታዎቹ ላይ ኮንትራቱ ሊሸሽ አልቻለም አሉ። ጉድለቶቹን ሰነድ አድርጉ፣ መብቶቻችሁን ጠቅሱ። Lev-Taieb ያናጋሩ: 072-2428822።
ጉድለቱ “ግልጽ” ወይስ “ድብቅ” ነው ብሎ ማወቅ ይቻላል?
ጉድለቱ ያለ ሙያ ዕውቀት ሊስተዋል ሲቻል ብቻ “ግልጽ” ነው። ሙያ ሰው ቢያሻ ሊሆን ይቻላል ድብቅ ነው፣ ዘመነ ኅልፈቱ ይረዝማል።
ካሳ ለጭንቀት ምን ጊዜ ሊጠቀስ ይቻላል?
አዎ። ፍርድ ቤቶቹ ጉድለት ያለበት አፓርትመንት ፍጹም ጭንቀት ያስከትላል ሲሉ ፣ ብዙ ጊዜ 10% የጭንቀት ካሳ ይሰጣሉ።
ተጨማሪ ማወቅ ይፈልጋሉ? ቢሯችን ያናጋሩ ነፃ ምክር ለማግኘት።
ይዘቱ ልዩ ሕጋዊ ምክር አይደለም። ሁኔታዎ ሊያዋቅር ምክር ቢሯችን ያናጋሩ።
