አንቀጽ 5ሀ የሽያጭ ሕጉ: ለርክክብ ዘግይቶ ካሳ ሙሉ መመሪያ
አንቀጽ 5ሀ የሽያጭ ሕጉ (አፓርትማዎች)፣ 5733-1973፣ በእስራኤል ለርክክብ ዘግይቶ ካሳ ጥያቄዎች ሕጋዊ መሠረት ነው። ከጅምሩ እስከ መጨረሻ ሙሉ ማብራሪያ ይኸው።
አንቀጽ 5ሀ ምን ይደነግጋል
ተቋራጩ አፓርትማን ውሉ ከሚደነግጸው ጊዜ ባልሰጠ ካልሰጠ ለገዢው ካሳ እንደሚከተለው ይከፍላል:
- በፊተኞቹ 8 ወሮች ለሚደርስ ዘግይቶ: ለዚያ ወር ምክንያታዊ ኪራዩ 150%.
- ከ9ኛ ወር ጀምሮ: በወር ምክንያታዊ ኪራዩ 125%.
ይህ ካሳ ለገዢው ልዩ ጉዳት ሳያስፈልግ ይደርሳል። ቀጥታ በሕጉ ውስጥ የተቀመጠ “ስምምነት ካሳ” ይሆናል — ማለት ልዩ ጉዳት ደርሶብኝ ነው ብሎ ማስረዳት አያስፈልግዎትም።
ምክንያታዊ ኪራይ ምንድን ነው?
ምክንያታዊ ኪራይ አፓርትማውን ክፍት ገበያ ላይ ተከራዮ ሊገኝ የሚቻለው ዋጋ ነው። ከግዢ ዋጋ ጋር አይሳሰርም ወይም በእሱ አይወሰንም።
ዘግይቶ ጊዜ መቼ ይጀምራል?
ዘግይቶ ከውል ርክክብ ዕለት በኋላ ከ60 ቀናት ጀምሮ ይቆጠራል። ተቋራጩ ለካሳ ስሌት ያልሚቆጠር 60 ቀን የፍቃደኝነት ጊዜ ይሰጠዋል። ከ61ኛ ቀን ጀምሮ ለእያንዳንዱ ዘግይቶ ወር ካሳ ይሰላል።
ሙሉ የስሌት ምሳሌ
- ምክንያታዊ ኪራይ: 7,000 ሸቅል/ወር
- ዘግይቶ ጊዜ (60 ቀን ፍቃደኝነት ካለፈ ወዲህ): 12 ወር
- ፊተኞቹ 8 ወሮች: 7,000 × 150% × 8 = 84,000 ሸቅል
- ተጨማሪ 4 ወሮች: 7,000 × 125% × 4 = 35,000 ሸቅል
- ድምር: 119,000 ሸቅል
ከአንቀጽ 5ሀ ካሳ ላይ ሌላ ጥያቄ ማቅረብ ይቻላል?
አዎ። አንቀጽ 5ሀ ካሳ ወለሉ ነው ጣሪያ አይደለም። ሕጋዊ ካሳን ከሚያልፉ የተረጋገጡ ጉዳቶችን ጠቅሶ ጥያቄ ማቅረብ ይቻላል፣ ለምሳሌ: ለጊዜያዊ ሰፈር ዕውነተኛ ኪራይ የተከፈለ፣ ማከማቻ ወጪ፣ ዝውውር ወጪ፣ እና ሥነ ልቦናዊ ጉዳት። ለተጨማሪ መረጃ የርክክብ ዘግይቶ ጠበቃ ገጻችንን ይጎብኙ።
ስለ ርክክብ ዕለት አለመስማማት ሲኖር ምን ይሆናል?
የውል ርክክብ ዕለት የግዢ ውሉ ውስጥ የተቀመጠው ዕለት ነው። ውሉ “ለዘብ ዕለት” እና “ጠንካራ ዕለት” ለየቅሉ ካስቀመጠ ካሳ ከሚያስግድ ዕለት ጀምሮ ይሰላል። ግልጽ ዕለት ካልተቀመጠ የሕጉ ዳፋ ድንጋጌ ተፈጻሚ ይሆናል።
የጊዜ ወሰን
አንቀጽ 5ሀ ካሳ ጥያቄ ከአፓርትማ ርክክብ ዕለት በኋላ ውስጥ 7 ዓመት ውስጥ መቅረብ ኣለበት። ለጊዜ ላለቅቁ ጠንካራ ምክር ነው — ሰነዶቹ ከክስቱ ቅርብ ሲሆን ለመሰብሰብ እና ለመጠበቅ የቀለለ ነው።
Lev-Taieb ያግኙ
Lev-Taieb አንቀጽ 5ሀ ርክክብ ዘግይቶ ጥያቄዎች ላይ ስፔሻሊስት ነው። ውሉን እንገምግማለን፣ ሙሉ ካሳዎን እናሰላለን፣ እና ሂደቱን ሙሉ ወሰን ድረስ እናስኬድዎታለን። 072-2428822 ደውሉ ወይም የርክክብ ዘግይቶ ጠበቃ ገጻችንን ይጎብኙ።
