በአዲስ ቤት ውስጥ የግንባታ ጉድለቶች፡ የገዢው መብቶች እና የይርጋ ጊዜ

በ: ጠበቃ ሚካኤል ሌቭ

በአዲስ ቤት ውስጥ የግንባታ ጉድለቶች፡ ስለ መብቶችዎ ማወቅ ያለብዎ

በአዲስ ቤት ውስጥ የሚከሰቱ የግንባታ ጉድለቶች ሁሉም ተገዢ ማለት ይቻላል የሚያጋጥሙት ነገር ነው። የቴልአቪቭ-ያፎ ወረዳ ፍርድ ቤት ቅርብ ጊዜ ላይ ጉድለቶችና እርጥበት ዘልቆ ሲገባ ምን ማድረግ እንደሚቻል በጉልህ ያሳየ አስፈላጊ ፍርድ ሰጥቷል። በዚህ ጉዳይ ላይ ባልና ሚስት አንድ ቤት ከግንባታ ኩባንያ በ2010 ዓ.ም ገዝተው ከጥቂት ወራት በኋላ ብቻ የተለያዩ ጉድለቶችና እርጥበት ዘልቆ መግባት ታይቷል።

በቢሮዋ ያለን የዕለት ተዕለት ሥራ ውስጥ ደጋግመን ይህን ዓይነት ሁኔታ እናጋጥማለን። ይህ ፍርድ ብዙ ተገዢዎች ለራሳቸው የሚጠይቋቸው ጥያቄዎች ላይ ግልጽ ምላሾችን ይሰጣል፡ ግንበኛውን የመክሰስ መብት አላቸው ወይ፣ ክስ ለማቅረብ ምን ያህል ጊዜ አላቸው? ይኸኛው ነው እዚህ የምናስለው።

ሁሉም ነገር እንዴት ጀመረ፡ የወጡት ጉድለቶች

ከሳሾቹ ባልና ሚስት ቤቱን ከኩባንያው ሰኔ 27 ቀን 2010 ዓ.ም ገዙ። ይዞታው በዚያው ዓመት ጥቅምት ወር ወደ እነሱ ተዘዋወረ። ከተቀመጡ ጥቂት ወራት ብቻ ቤቱ ውስጥ የግንባታ ጉድለቶችና እርጥበት ዘልቆ መግባት ታዩ። ሳይቆዩ ቀጥታ ወደ ግንባታ ኩባንያው ዞሩ።

በ2011 ዓ.ም ሚያዚያ ወር ጉዳቱን ወደ 102,000 ሸቀል የሚገምት የባለሙያ አስተያየት ደረሳቸው። የግንባታ ኩባንያው ጥገናዎችን ለማካሄድ ሞከረ ነገር ግን ችግሮቹ ሙሉ ለሙሉ አልተፈቱም። ጥገናቸው የሚጠበቀውን ውጤት አላሳዩም፣ ጉዳዩም ወደ ፍርድ ቤት ለደረሰ ክርክር ተለወጠ።

ወደ ፍርድ ቤቱ የሚወሰደው መንገድ

ሂደቱ፡ በ2017 ዓ.ም መስከረም ወር ከሳሾቹ ክስ አቀረቡ (ጉዳይ ቁጥር 60408-09-17)። ፍርድ ቤቱ የፍርድ አሰራር ዘርግቶ ባለሙያ ሰየመ። ሆኖም ኖቬምበር 2022 ፍርድ ቤቱ ጉዳዩን ለመዝጋት ወሰነ ነገር ግን አዲስ ክስ ባለፉት ስድስት ወራት ውስጥ ማቅረብ እንደሚቻል ማስታወቂያ ሰጠ።

ከሳሾቹ አልተዉም። ሜይ 14 ቀን 2023 ዓ.ም በተወሰነው ጊዜ አዲስ ክስ አቀረቡ። የግንባታ ኩባንያው ጊዜ አልፏል በሚል ተቃወመ ነገር ግን ፍርድ ቤቱ ይህንን ክርክር አልተቀበለም።

ፍርድ ቤቱ ስለ ይርጋ ጊዜ ምን ወሰነ

ስለ ይርጋ ጊዜ ጥያቄ ጉዳዩ ዋናው ነጥብ ነበር። ፍርድ ቤቱ ብዙ ወሳኝ መርሆዎችን አብራርቷል፡

አንደኛ፡ አዲሱ ክስ ትክክለኛ ጊዜ ተቀርቦ ስለነበር ስለ ይርጋ ጊዜ ሕግ አንቀፅ 10(ለ) እና 10(ሐ) ተፈጻሚ ይሆናሉ። እነዚህ አንቀፆች ፍርድ ቤቱ ቀን ሲወስን ጊዜን እንዴት ማስላት እንደሚቻል ያብራራሉ።

ሁለተኛ፡ ዋናው ክስ ቤቱ ውስጥ ሰባት ዓመት ከተቀመጡ በኋላ ቀርቦ ነበር (ጥቅምት 2010 እስከ መስከረም 2017)፣ ማለትም ሕጋዊ ጊዜው ሳያልፍ። ይህ ወሳኝ መርህ ነው፡ ስለ ግንባታ ጉድለቶች ክስ የሚቀርብበት የይርጋ ጊዜ ቤቱ ውስጥ ተቀምጠው ከጀመሩበት ቀን ጀምሮ ይቆጠራል፣ ውል ከፈረሙበት ቀን ሳይሆን።

ሦስተኛ፡ ፍርድ ቤቱ ግንባታ ኩባንያው የባለሙያ አስተያየቱን ተቀብሎ ጥገና ለመካሄድ መሞከሩ ከሳሾቹ ትክክል ናቸው ብሎ ማመን ጋር ተመጣጣኝ ነው ሲል ወሰነ። ይህ ኩባንያው በኋላ ላይ “ጊዜ አልፏል” ማለት እንዳይችል ያደርጋል፣ ምክንያቱም ቀደም ብሎ ችግሩን አምኗልና።

መጨረሻ ላይ ምን ያህል ገንዘብ?

ከሳሾቹ ጠቅላላ 142,497 ሸቀል ጠየቁ፡ 69,731 ሸቀል ለጥገናዎች፣ 50,000 ሸቀል ለሥቃይ እና ለደረሰባቸው ጭቆና፣ 17,840 ሸቀልም ለወጪዎች። የፍርድ ቤቱ ባለሙያ ስሌቱን ለየት ባለ ሁኔታ አቀረበ።

ባለሙያው መሠረት ያልታደሱ ጉድለቶች 6,300 ሸቀል፣ ስለ እርጥበት ጉዳት 6,500 ሸቀል፣ ተጨማሪ ጉድለቶችም 4,000 ሸቀል ሆኑ። ድምር፡ 16,800 ሸቀል። ከተጠየቀው እና ከተሰጠው መካከል ያለውን ልዩነት ተመልከቱ? ይህ ብዙ ጊዜ እንዲህ ዓይነት ጉዳዮች ላይ የተለመደ ሲሆን ሁሉንም ማስረጃዎች በጥንቃቄ ፍተሻ ይጠይቃል።

አዲስ ቤት ለሚገዙ ማወቅ ያለቦት

እዚህ ጋ ልብ ሊባሉ የሚገቡ ብዙ መርሆዎች አሉ። አንደኛ፡ ሰነዶቹ ቁልፍ ናቸው። ጉድለቶች ሲታዩ ጽፎ ያዙዋቸውና ለግንበኛው በጽሑፍ ያሳውቁ። ሁለተኛ፡ ረዘም ላለ ጊዜ አትጠብቁ። ሕጉ ቤቱ ውስጥ ከተቀመጡ ሰባት ዓመት ይሰጣዎታል ነገር ግን ይህን ዘላለም አድርጎ አይቁ። ሦስተኛ፡ ለራስዎ ያብራሩ፡ ለግንበኛው ልመና አያስፈልግዎትም። ጉዳዩን በትክክል ካላስተካከለ የሕግ መብት አለዎት።

በሕጋዊ ሥራችን ብዙ ተገዢዎች ዋጋ ሳይናገሩ ግንበኛው “ያስተካክለዋል” ሲጠብቁ ሲቀሩ ብዙ ጊዜ ተመልክተናል። ይህ ዘገምተኛነት መብቶቾን ያጣስልዎ ይሆናል። ቀደም ብለው ጠበቃ ዋቸው፣ ሁሉንም ነገር ጽፈው ያስቀምጡ፣ አትጠብቁ።

በዚህ ጉዳይ ላይ ሕጋዊ ምክር ያስፈልግዎ? ዛሬ ምንም ግዴታ ሳይኖር ያነጋግሩን፡ 072-2428822።

ከላይ ያለው ጽሑፍ አጠቃላይ መረጃ ብቻ ሲሆን ሕጋዊ ምክር አይደለም። ለሁኔታዎ የሚስማማ ምክር ለማግኘት እባክዎ ያነጋግሩን።