المادة 5أ من قانون البيع: الدليل الشامل لتعويض تأخر التسليم
تُشكّل المادة 5أ من قانون البيع (شقق)، 5733-1973، الأساس القانوني لمطالبات تعويض تأخر التسليم في إسرائيل. وفيما يلي شرح شامل من البداية إلى النهاية.
ما تنص عليه المادة 5أ
إذا لم يُسلّم المقاول الشقة في الموعد المحدد بالعقد، وجب عليه دفع تعويض للمشتري على النحو الآتي:
- عن كل شهر تأخير في الأشهر الثمانية الأولى: 150% من الإيجار المعقول لذلك الشهر.
- من الشهر التاسع فصاعداً: 125% من الإيجار المعقول شهرياً.
يستحق المشتري هذا التعويض دون الحاجة إلى إثبات ضرر محدد. ويُعدّ “تعويضاً متفقاً عليه” منصوصاً عليه مباشرةً في القانون، مما يعني أنك لست مطالباً بإثبات تعرضك لخسارة بعينها.
ما هو الإيجار المعقول؟
الإيجار المعقول هو المبلغ الذي يمكن الحصول عليه من تأجير الشقة في السوق الحرة. وهو غير مرتبط بسعر الشراء ولا يتقيد به.
متى تبدأ فترة التأخير؟
يُحتسب التأخير اعتباراً من 60 يوماً بعد تاريخ التسليم التعاقدي. يحظى المقاول بفترة سماح مدتها 60 يوماً لا تدخل في حساب التعويض. ابتداءً من اليوم الحادي والستين، يُحسب التعويض عن كل شهر تأخير.
مثال تطبيقي كامل
- الإيجار المعقول: 7,000 شيكل/شهرياً
- فترة التأخير (بعد فترة السماح): 12 شهراً
- الأشهر الثمانية الأولى: 7,000 × 150% × 8 = 84,000 شيكل
- 4 أشهر إضافية: 7,000 × 125% × 4 = 35,000 شيكل
- المجموع: 119,000 شيكل
هل يمكن المطالبة بأكثر من تعويض المادة 5أ؟
نعم. يُشكّل تعويض المادة 5أ الحدَّ الأدنى لا الأقصى. يمكنك المطالبة بأضرار مثبتة تتجاوز التعويض القانوني، مثل: الإيجار الفعلي المدفوع لسكن بديل، ورسوم التخزين، وتكاليف الانتقال، والضرر المعنوي. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة صفحة محامي تأخير التسليم.
ماذا يحدث في حالة النزاع حول تاريخ التسليم؟
تاريخ التسليم التعاقدي هو التاريخ المحدد في عقد الشراء. إذا نصّ العقد بشكل منفصل على “تاريخ مرن” و”تاريخ ثابت”، يُحسب التعويض انطلاقاً من التاريخ الملزم. وإذا لم يُحدَّد تاريخ واضح، تطبَّق الأحكام الافتراضية في القانون.
مدة التقادم
يجب تقديم مطالبة التعويض بموجب المادة 5أ خلال 7 سنوات من تاريخ تسليم الشقة. يُوصى بشدة بعدم الانتظار، إذ يسهل جمع الوثائق والحفاظ عليها كلما اقتربنا من وقوع الأحداث.
تواصل مع Lev-Taieb
يتخصص Lev-Taieb في مطالبات تأخير التسليم بموجب المادة 5أ. سنراجع عقدك ونحسب كامل تعويضك ونرشدك في كل خطوة. اتصل بـ 072-2428822 أو تفضل بزيارة صفحة محامي تأخير التسليم.
