תוכן עניינים
لماذا يُعدّ الفحص قبل الاستلام أمراً بالغ الأهمية؟
في اللحظة التي توقّع فيها بروتوكول الاستلام وتتسلّم المفاتيح، ينتقل عبء الإثبات لأي عيب مكتشف حديثاً — قد يحتج المقاول بأن العيوب ظهرت بعد التسليم. يحمي الفحص الموثَّق والدقيق يوم الاستلام حقوقك القانونية ويُنشئ سجلاً رسمياً يمكن الاستناد إليه في أي إجراءات قانونية مستقبلية.
ما يجب فحصه غرفة بغرفة
عام — جميع الغرف
- الجدران: تشققات، مجصّصة غير مستوية، فقاعات طلاء أو تغيّر لون
- الأرضيات: كسور، بلاط غير مستوٍ، فجوات في مادة الحشو، بلاط ذو صوت أجوف (اقرع كل بلاطة)
- الأسقف: بقع مياه، تشققات، تشطيب غير منتظم
- النوافذ والأبواب: ملاءمة جيدة، حركة سلسة، أشرطة العزل موجودة
- المقابس الكهربائية ومفاتيح الإضاءة: تعمل، منتظمة في موضعها
المطبخ
- ضغط المياه وصرفها من جميع الصنابير والحوض
- مفصّلات الخزائن والأبواب وريائل الأدراج: حركة سلسة، دون فجوات
- البلاط: محاذاة، سلامة الحشو، دون بلاط أجوف
الحمامات
- افتح جميع الصنابير في آنٍ واحد — تحقق من الضغط وسرعة الصرف
- اضغط على زر الإسباغ — تحقق من الختم وإعادة الملء
- الدش: افحص جميع البلاط، العزل المحيط بالقاعدة، ميل الصرف
- توصيلات سخان المياه
الشرفة والخارج
- العزل المائي عند تقاطعات الجدران والأرضية
- اتجاه الصرف — يجب أن تتدفق المياه نحو البالوعة لا نحو الشقة
- ارتفاع الدرابزين واستقراره
كيفية توثيق العيوب
- التقاط صور لكل شيء: التقط صوراً مؤرّخة لكل عيب، مع صور عامة تُحدّد الموقع وأخرى مقرّبة تُظهر التفاصيل.
- جولة مصوّرة بالفيديو: سجّل فيديو متواصلاً غرفةً بغرفة مع تعليق صوتي على كل عيب.
- بروتوكول مكتوب: سجّل كل عيب في نموذج بروتوكول الاستلام الرسمي. إذا رفض ممثل المقاول الإقرار بعيب ما، وثّق الرفض كتابةً ووقّع على نسختك الخاصة.
- لا تتجاهل التوقيع: لا توقّع على البروتوكول بوصفه “مستلَماً بحالة مُرضية” — دوّن دائماً كل عيب قبل التوقيع.
ما يحدث بعد الفحص
بعد توثيق العيوب، يجب إرسال مطالبة رسمية مكتوبة إلى المقاول بالبريد المسجّل، تُدرج فيها جميع العيوب وتطلب الإصلاح خلال مدة معقولة (عادةً 30 يوماً للبنود غير العاجلة، و3 إلى 7 أيام للأمور العاجلة كتسرّب المياه).
كيف يمكن لـ Lev-Taieb مساعدتك؟
يُشكّل الفحص الصحيح قبل الاستلام والتوثيق الدقيق أساس أي دعوى لعيوب البناء. يمكن لمحامي Lev-Taieb إرشادك في هذه العملية وتمثيلك في حال رفض المقاول الإصلاح. تواصل معنا على 072-2428822.
