תוכן עניינים
بقلم: المحامي مايكل ليف
متى تُعدّ أنابيب الصرف في مبنى مشترك ملكية مشتركة؟
من أكثر المسائل تعقيداً في قانون المباني المشتركة تصنيف أنابيب الصرف: هل الأنبوب الذي يمر داخل شقة واحدة أو يخدمها ملكية خاصة، أم إنه يُعدّ ملكية مشتركة تقع مسؤوليتها على إدارة المبنى أو لجنة الملاك؟ في قضية T.A.D.M. 18818-04-21 (تل أبيب-يافا)، فصل المحكمة في هذه المسألة الجوهرية بقيمة مطالبة إجمالية 66,222 شيكل.
المعيار الجوهري: من يخدم الأنبوب؟
السؤال المحوري في هذه النزاعات هو: من يخدم الأنبوب؟ إذا كان يخدم شقة واحدة فحسب، فإنه يُصنَّف عموماً ملكية خاصة. أما إذا كان ينقل مياه الصرف من عدة شقق، حتى لو مرّ داخل وحدة واحدة، فإنه يُعامَل كملكية مشتركة.
التداعيات العملية
يحدد هذا التصنيف من يتحمل تكاليف الإصلاح. عندما يتسبب أنبوب صرف مشترك في ضرر لشقة، تكون إدارة المبنى أو لجنة الملاك مسؤولة عن ذلك، وليس صاحب الشقة الذي يمر الأنبوب عبر وحدته. في مكتب Lev-Taieb، نمثّل أصحاب الشقق في هذه النزاعات المعقدة.
أضرار ناجمة عن أنابيب في مبنيكم؟ تواصل مع Lev-Taieb: 072-2428822.
المحتوى أعلاه لا يشكّل استشارة قانونية. للحصول على توجيه قانوني ملائم لوضعك، تواصل مع مكتبنا.
