תוכן עניינים
为何收房前验收至关重要
一旦您签署了交房协议并接收钥匙，对于任何新发现缺陷的举证责任就会转移——承包商可能会声称缺陷是交房后才出现的。在交房当天进行彻底的书面记录检查能保护您的法律权利，并形成可用于未来法律程序的正式记录。
逐房间检查内容
通用——所有房间
- 墙面：裂缝、抹灰不平整、油漆起泡或变色
- 地板：缺角、瓷砖不平整、填缝剂缺失、空鼓瓷砖（逐块敲击检查）
- 天花板：水渍、裂缝、饰面不均匀
- 窗户和门：安装配合度、开关顺畅、密封条是否到位
- 电源插座和开关：能否正常使用、安装是否水平
厨房
- 所有水龙头和水槽的水压及排水
- 橱柜铰链、门板和抽屉滑轨：开关顺畅、无缝隙
- 瓷砖：排列整齐、填缝完整、无空鼓
卫生间
- 同时打开所有水龙头，检查水压和排水速度
- 冲厕所，检查密封圈和水箱注水情况
- 淋浴区：检查所有瓷砖、底部密封及地面排水坡度
- 热水器接管情况
阳台及外部
- 墙面与地面交接处的防水处理
- 排水方向——水应流向排水口，而非流回室内
- 护栏高度及稳固性
如何记录缺陷
- 拍摄所有缺陷：对每处缺陷拍摄带日期的照片，包括显示位置的全景照和展示细节的近景照。
- 视频巡检：录制逐房间的连续视频，对每处缺陷进行口头描述。
- 书面协议：在官方交房协议表上记录每一处缺陷。若承包商代表拒绝承认某缺陷，应以书面形式记录其拒绝，并在自己的副本上签字。
- 签字前务必注明：不要以”状况良好，已确认收房”签署协议——务必在签字前注明所有缺陷。
验收后的处理
记录缺陷后，须通过挂号信向承包商发送正式书面要求，列明所有缺陷并要求在合理期限内完成修复（非紧急事项通常为30天，水管渗漏等紧急事项为3至7天）。
Lev-Taieb 如何提供帮助？
正确的收房前验收和规范的书面记录是任何建筑缺陷索赔的基础。Lev-Taieb的律师可全程为您提供指导，并在承包商拒绝修复时代理您的权益。请致电072-2428822。
